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2021年合肥买房找准这些核心价值点!

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合叔说房 2021-09-12 15:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,家住合肥,在合肥有一自住房,最近孩子有上学需求,考虑购买一学区房,听说新政后滨湖名校二手房纷纷下调,现在是入手的最佳时机吗?

合叔:你好,因为这次新政,滨湖的房东们迅速反应,尤其是师范附小+46中双本部学区房东们,还有不少房源,在新政出台之后,价格开始下调,最多一次性降20万左右,滨湖这些名校二手房,呈现量价齐跌的趋势,并且相比2020年四季度,成交量大幅度下滑,但现在就算房东降价出售,依然没有成交量这体现出购房者开始趋于理性,对名校二手房的观望情绪较浓。最后关于滨湖双本部未来走向的问题,根据新政内容,对滨湖区二手房影响最大的无外乎于从买房人和房源量,两个端口对买房人进行筛选,前者通过限购,后者通过学位制的举措。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:合叔,你好,听说最近房价有所下降,最近考虑要不要购买一套豪宅用于出租或者投资,现在是入手的最好时机吗?

合叔:你好,合肥楼市的部分豪宅经历价值滑铁卢的原因在于以下几点:其一地段从优势变成劣势;其二豪宅市场的容量永远有限。建议购房者明确持有期的度,不要投资大面积楼盘,改善也要选好区域,子也要买新不买旧,不要被宣传误导。

提问:合叔,你好,在庐阳区已经工作几年了,听说这里即将打造北部新中心,家里也考虑让在工作地附近买房,不知道是在这里租房在运河新城购买有潜力,还是直接在这里买房好呢?

合叔:庐阳区的优点在于:汇聚比较完善的交通、教育、商业、医疗等配套,区域楼市也比较活跃;不足之处在于主城区土地资源受限、供地较少、区域在售新房并不多。庐阳北部新中心的打造会带动整个庐阳区的价值攀升,,老旧城区的改造和拆迁,这里还是值得考虑的。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:合叔,你好,新站附近工作,手头有现金50万左右,家里也支持在工作地附近买房,听说这里要集中供地了,新站会发生什么变化吗?适合现在入手吗?

合叔:合肥首批集中供地计划中,新站共计供应4宗地,其中1宗位于少荃湖板块,3宗连体地位于职教城板块。此次土拍后新站楼市会发生很大变化,其一表现在新站二手房的升温趋势——土拍之后,新站二手房价直接起飞,其二是新站在售楼盘均价会发生变化,此外关于新站房价上涨的原因,无外乎于以下几点:其一地价倒逼房价;其二二手房价挂牌价虚高;其三正常的价格浮动。最后提醒大家一点:买房要趁早!具体买房资料详见内部《合叔合肥买房十大思维》。

提问:合叔,你好,楼市小白,最近有结婚打算,家里想要在瑶海区置房,但据了解新站发展速度很快,不知道到底应该买哪里了?

合叔:你好,最近新站的风头很是强劲,许多人会说瑶海已经不敌新站,但事实不然,新站迅速飞起时,瑶海却很平静在于供地问题,瑶海缺席了上次集中供地竞拍,另一方面,自摇号以来,瑶海仅有5次推盘纪录,这主要是瑶海的库存所限,但这只是一种舆论现象,不能得出瑶海市场行情下行的结论。说不定下一次集中竞地时,瑶海就能抢占先机,

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