我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，家住合肥，在合肥有一自住房，最近孩子有上学需求，考虑购买一学区房，听说新政后滨湖名校二手房纷纷下调，现在是入手的最佳时机吗？
合叔：你好，因为这次新政，滨湖的房东们迅速反应，尤其是师范附小+46中双本部学区房东们，还有不少房源，在新政出台之后，价格开始下调，最多一次性降20万左右，滨湖这些名校二手房，呈现量价齐跌的趋势，并且相比2020年四季度，成交量大幅度下滑，但现在就算房东降价出售，依然没有成交量这体现出购房者开始趋于理性，对名校二手房的观望情绪较浓。最后关于滨湖双本部未来走向的问题，根据新政内容，对滨湖区二手房影响最大的无外乎于从买房人和房源量，两个端口对买房人进行筛选，前者通过限购，后者通过学位制的举措。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。
提问：合叔，你好，听说最近房价有所下降，最近考虑要不要购买一套豪宅用于出租或者投资，现在是入手的最好时机吗？
合叔：你好，合肥楼市的部分豪宅经历价值滑铁卢的原因在于以下几点：其一地段从优势变成劣势；其二豪宅市场的容量永远有限。建议购房者明确持有期的度，不要投资大面积楼盘，改善也要选好区域，子也要买新不买旧，不要被宣传误导。
提问：合叔，你好，在庐阳区已经工作几年了，听说这里即将打造北部新中心，家里也考虑让在工作地附近买房，不知道是在这里租房在运河新城购买有潜力，还是直接在这里买房好呢？
合叔：庐阳区的优点在于：汇聚比较完善的交通、教育、商业、医疗等配套，区域楼市也比较活跃；不足之处在于主城区土地资源受限、供地较少、区域在售新房并不多。庐阳北部新中心的打造会带动整个庐阳区的价值攀升，，老旧城区的改造和拆迁，这里还是值得考虑的。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：合叔，你好，新站附近工作，手头有现金50万左右，家里也支持在工作地附近买房，听说这里要集中供地了，新站会发生什么变化吗？适合现在入手吗？
合叔：合肥首批集中供地计划中，新站共计供应4宗地，其中1宗位于少荃湖板块，3宗连体地位于职教城板块。此次土拍后新站楼市会发生很大变化，其一表现在新站二手房的升温趋势——土拍之后，新站二手房价直接起飞，其二是新站在售楼盘均价会发生变化，此外关于新站房价上涨的原因，无外乎于以下几点：其一地价倒逼房价；其二二手房价挂牌价虚高；其三正常的价格浮动。最后提醒大家一点：买房要趁早！具体买房资料详见内部《合叔合肥买房十大思维》。
提问：合叔，你好，楼市小白，最近有结婚打算，家里想要在瑶海区置房，但据了解新站发展速度很快，不知道到底应该买哪里了？
合叔：你好，最近新站的风头很是强劲，许多人会说瑶海已经不敌新站，但事实不然，新站迅速飞起时，瑶海却很平静在于供地问题，瑶海缺席了上次集中供地竞拍，另一方面，自摇号以来，瑶海仅有5次推盘纪录，这主要是瑶海的库存所限，但这只是一种舆论现象，不能得出瑶海市场行情下行的结论。说不定下一次集中竞地时，瑶海就能抢占先机，