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合肥楼市:当下一定要注意,房住不炒!

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合叔说房 2021-09-11 12:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,最近经常听到新站的消息,是关于新站的新房的,我看了看新站的二手房,发现二手房也涨了,请问新站二手房为什么会涨价呢?新站买房应该注意什么?

合叔:你好,二手房涨价可能是受淮海大道小学开学影响,这种涨价应该不会持续很久。其次,房价上涨有这样几方面原因:一是地价提高,直接导致房价上涨;二是挂牌价不是成交价,由房东自己决定,不代表市场价格;三是房价自然的稳定增长。第三,建议新站购房注意这几点:1、地铁1号线边多为二手房,2号线边多为新房;2、七里塘板块二手房源多,配套也齐全;3、投资不建议选择老小区,尤其是大户型;4、有孩子要上学建议选择类似38中的学区房。最后,合肥对于二手房价也开始了调控,单价超过5万/平的房源被做了下架或停售处理,不合理的涨价是被严格禁止的。不管房价怎么变化,建议买房者理性买房,根据需求买房。

提问:合叔,你好,在肥东生活,也是在这边买了房,属于地缘买房者,之前因为觉得这边房价不高,作为刚需能承受,所以选择买在这边,最近有一个好消息是会撤县设区,这个是真的吗?对肥东来说是不是个好消息?

合叔:你好,肥西的十四五规划发布,文件中首次提到了撤县设区,肥东县也将撤县设区写到了政府工作报告中,工作人员说具体情况还不方便透露,不过从各方消息来看,肥东撤县设区还是很有希望的。撤县设区对于城市发展来说是有重大意义的,它能带来这些好处:一是基础设施建设能纳入市级规划,各类设施能达到城市标准,公共交通覆盖率增大,市民生活更加方便;二是农民成为村民,福利待遇能得到提高;三是土地升值能吸引到投资者和买房者;四是城建资金得到提高。三县划区对合肥居民来说是有益的,一方面公共资源有提升,另一方面是有利于招商引资,对房价也有影响,三县房价会提高,全市平均价格将降低。

提问:合叔,你好,在合肥,有两套房子,一套自住,另外一套想出手,但是最近楼市发生的事情太多了,有人说要跌,我不知道二手房市场情况究竟怎么样,请问具体情况如何?

合叔:你好,合肥的二手房市场情况是这样的:首先,业主预期较高,挂牌价在上涨,比如徽创君泊单价达到3万/平,禹州平湖秋月达到3.7万/平。其次,合肥上半年二手房价上涨明显,原因在于:一是上半年本来就销量好;二是受新政和限购影响,很多人认为房价会涨;三是新房不足,除此之外,土拍和金融市场也推动了房价。再次,挂牌价高不代表市场接受这个价格,很多房源降价,降价房源有这样一些特点:一是优惠幅度在1-3万之间,这类房子一般房龄不小;二是改善增多,降价多但单价高。最后,银行给二手房带来的影响很大,银行额度紧张,部分银行暂停二手房贷款业务,市场对于二手房的管控越发严格,限购限贷降低了二手房流动性,这些政策使二手房市场热度降低,更加稳定。

提问:合叔,你好,小孩在读幼儿园,我有时候觉得很焦虑,孩子的教育总是牵动家长的心,我不想让孩子输在起跑线上,有了学区房才能有好教育,请问这种情况有改变吗?听说很多城市都打击学区房炒作,情况如何?

合叔:你好,针对学区房,不同城市有不同对策。合肥严禁炒作学区房,不能利用学区相关信息宣传楼盘,合肥新政八条对学区住房入学年限做出了规定,限购政策也严格禁止有两套房的群体再买二手房。北京西城区采取多校划片政策,买了学区房却不一定能进入牛小,西城区的学区房因此降价,达到了为学区房降温的效果。上海采用名额分配综合素质录取,将优质高中的名额分配给各个初中,因此使教育资源更加均衡。南京严控名校分校,严格审批名校分校,降低名校分校的热度。重庆管控学区房,明确规定不能用学区打广告。成都整治学区房广告,明确不能用学区做宣传。厦门同样整治学区房炒作,不能用学区信息推动房价。

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