我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，最近经常听到新站的消息，是关于新站的新房的，我看了看新站的二手房，发现二手房也涨了，请问新站二手房为什么会涨价呢？新站买房应该注意什么？
合叔：你好，二手房涨价可能是受淮海大道小学开学影响，这种涨价应该不会持续很久。其次，房价上涨有这样几方面原因：一是地价提高，直接导致房价上涨；二是挂牌价不是成交价，由房东自己决定，不代表市场价格；三是房价自然的稳定增长。第三，建议新站购房注意这几点：1、地铁1号线边多为二手房，2号线边多为新房；2、七里塘板块二手房源多，配套也齐全；3、投资不建议选择老小区，尤其是大户型；4、有孩子要上学建议选择类似38中的学区房。最后，合肥对于二手房价也开始了调控，单价超过5万/平的房源被做了下架或停售处理，不合理的涨价是被严格禁止的。不管房价怎么变化，建议买房者理性买房，根据需求买房。
提问：合叔，你好，在肥东生活，也是在这边买了房，属于地缘买房者，之前因为觉得这边房价不高，作为刚需能承受，所以选择买在这边，最近有一个好消息是会撤县设区，这个是真的吗？对肥东来说是不是个好消息？
合叔：你好，肥西的十四五规划发布，文件中首次提到了撤县设区，肥东县也将撤县设区写到了政府工作报告中，工作人员说具体情况还不方便透露，不过从各方消息来看，肥东撤县设区还是很有希望的。撤县设区对于城市发展来说是有重大意义的，它能带来这些好处：一是基础设施建设能纳入市级规划，各类设施能达到城市标准，公共交通覆盖率增大，市民生活更加方便；二是农民成为村民，福利待遇能得到提高；三是土地升值能吸引到投资者和买房者；四是城建资金得到提高。三县划区对合肥居民来说是有益的，一方面公共资源有提升，另一方面是有利于招商引资，对房价也有影响，三县房价会提高，全市平均价格将降低。
提问：合叔，你好，在合肥，有两套房子，一套自住，另外一套想出手，但是最近楼市发生的事情太多了，有人说要跌，我不知道二手房市场情况究竟怎么样，请问具体情况如何？
合叔：你好，合肥的二手房市场情况是这样的：首先，业主预期较高，挂牌价在上涨，比如徽创君泊单价达到3万/平，禹州平湖秋月达到3.7万/平。其次，合肥上半年二手房价上涨明显，原因在于：一是上半年本来就销量好；二是受新政和限购影响，很多人认为房价会涨；三是新房不足，除此之外，土拍和金融市场也推动了房价。再次，挂牌价高不代表市场接受这个价格，很多房源降价，降价房源有这样一些特点：一是优惠幅度在1-3万之间，这类房子一般房龄不小；二是改善增多，降价多但单价高。最后，银行给二手房带来的影响很大，银行额度紧张，部分银行暂停二手房贷款业务，市场对于二手房的管控越发严格，限购限贷降低了二手房流动性，这些政策使二手房市场热度降低，更加稳定。
提问：合叔，你好，小孩在读幼儿园，我有时候觉得很焦虑，孩子的教育总是牵动家长的心，我不想让孩子输在起跑线上，有了学区房才能有好教育，请问这种情况有改变吗？听说很多城市都打击学区房炒作，情况如何？
合叔：你好，针对学区房，不同城市有不同对策。合肥严禁炒作学区房，不能利用学区相关信息宣传楼盘，合肥新政八条对学区住房入学年限做出了规定，限购政策也严格禁止有两套房的群体再买二手房。北京西城区采取多校划片政策，买了学区房却不一定能进入牛小，西城区的学区房因此降价，达到了为学区房降温的效果。上海采用名额分配综合素质录取，将优质高中的名额分配给各个初中，因此使教育资源更加均衡。南京严控名校分校，严格审批名校分校，降低名校分校的热度。重庆管控学区房，明确规定不能用学区打广告。成都整治学区房广告，明确不能用学区做宣传。厦门同样整治学区房炒作，不能用学区信息推动房价。