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合肥楼市:在合肥买房,切记量力而行!

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合叔说房 2021-09-10 17:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:最近合肥又出台新政了,这个新政对二手房市场有什么影响?二手房市场状态怎么样?合肥本地人,有两套房,打算买一套二手房投资,请问合肥买二手房有什么建议吗?怎么买比较好?

合叔:合肥部分二手房价格下降,学区房下降明显:1、部分学区房先涨后降,如科大附中高新学校周边、金濠优活城,这类房产多为投资客把持,受政策调控,很多业主着急出售;2、方兴大道以西二手房降价,望江台一套房产近日三次降价,这里的房子由于整体配套较为完善而很受欢迎。高新区二手房环比上涨1.3%,变化不大,虽然需求量不变,但由于政策打压,加价热潮不会再现。如果想买二手房的话,以下几种房子比较受欢迎:1、次新房和主城外房源比市区老破小受欢迎;2、小户型比大户型受欢迎,主要因为总价较低、供应不足。建议刚需抓住机会,适时入手,选择升值空间大、区域发展好、品牌开发商的楼盘。

提问:合叔,你好,合肥又出新政,这次主要是出台了什么内容?有哪些楼盘会参与摇号?新政之后,楼市会发生什么变化呢?

合叔:合肥摇号细则公布,规定:1.公证摇号要使用公证机构电脑;2.房企开盘前应公示购房规则;3.购房登记应采用网上登记;4.房企应分类《登记摇号名册》;5.有资格的购房人统一摇号;6.所得房源三年不能交易;7.弄虚作假将依法追究责任。楼市面临三方面转变:1.买房公平公正,摇号选房给每个人公正选房机会;2.刚需能参与热门楼盘竞争,虽然政策向刚需倾斜,但热门楼盘对买房者经济实力要求较高;3.三年限售打击短期投资。总的来说,建议刚需抓住机会,量力而行。

提问:合叔,你好,合肥本地人,目前名下两套房,还有打算用父母的资格打新,最近摇号细则出台,对购房者来说有什么影响?现在还能不能买新房?二手房市场行情怎么样?如果摇不中能不能买二手房?

合叔:你好,根据合肥摇号政策可以总结出以下几点:1.摇号政策对刚需买房者很有利,30%的房源优先刚需选择,但不确定性依然存在,包括意向收集、首付比例、首付条件等,可能之后会出台相关规定;2.购房名额更加珍稀,因为刚需需要没有合肥市交易记录,已经买过房的人群没有优势,不建议有购房资格的情况下给别人代打,机会只有一次;3.摇号政策对二手房影响加大,滨湖、高新的二手房价比新房高出一大截,随着摇号细则公布,更多的人会选择新房,肥西的二手房市场也会受冲击;4.摇号难度不低,参与摇号的人会越来越多,不一定能摇到理想房源,但还是建议尝试。总的来说,新房摇号这么热门主要是由于供不应求,二手房新房差价大,需要明确一点,不是所有摇号新房都能稳赚不赔。

提问:合叔,你好,结婚需要买房,属于刚需,现在家里准备了30万,我自己有20万积蓄,加起来首付50万,请问这个预算能选择什么房子?有没有什么建议?

合叔:总价150万之内的房子,根据首付可以分为这几类:1.首付30万+,有两种选择,一种是万元盘,一种是小户型,市区可以选择新站瑶海,三县可选择泛龙岗板块、岗集板块、西南板块。2.首付40万+,建议选择新站瑶海的或者肥西和小庙的楼盘。3.首付50万+,建议选择合肥主城楼盘,高层、小高层、洋房都可以考虑。

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