我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：最近合肥又出台新政了，这个新政对二手房市场有什么影响？二手房市场状态怎么样？合肥本地人，有两套房，打算买一套二手房投资，请问合肥买二手房有什么建议吗？怎么买比较好？
合叔：合肥部分二手房价格下降，学区房下降明显：1、部分学区房先涨后降，如科大附中高新学校周边、金濠优活城，这类房产多为投资客把持，受政策调控，很多业主着急出售；2、方兴大道以西二手房降价，望江台一套房产近日三次降价，这里的房子由于整体配套较为完善而很受欢迎。高新区二手房环比上涨1.3%，变化不大，虽然需求量不变，但由于政策打压，加价热潮不会再现。如果想买二手房的话，以下几种房子比较受欢迎：1、次新房和主城外房源比市区老破小受欢迎；2、小户型比大户型受欢迎，主要因为总价较低、供应不足。建议刚需抓住机会，适时入手，选择升值空间大、区域发展好、品牌开发商的楼盘。
提问：合叔，你好，合肥又出新政，这次主要是出台了什么内容？有哪些楼盘会参与摇号？新政之后，楼市会发生什么变化呢？
合叔：合肥摇号细则公布，规定：1.公证摇号要使用公证机构电脑；2.房企开盘前应公示购房规则；3.购房登记应采用网上登记；4.房企应分类《登记摇号名册》；5.有资格的购房人统一摇号；6.所得房源三年不能交易；7.弄虚作假将依法追究责任。楼市面临三方面转变：1.买房公平公正，摇号选房给每个人公正选房机会；2.刚需能参与热门楼盘竞争，虽然政策向刚需倾斜，但热门楼盘对买房者经济实力要求较高；3.三年限售打击短期投资。总的来说，建议刚需抓住机会，量力而行。
提问：合叔，你好，合肥本地人，目前名下两套房，还有打算用父母的资格打新，最近摇号细则出台，对购房者来说有什么影响？现在还能不能买新房？二手房市场行情怎么样？如果摇不中能不能买二手房？
合叔：你好，根据合肥摇号政策可以总结出以下几点：1.摇号政策对刚需买房者很有利，30%的房源优先刚需选择，但不确定性依然存在，包括意向收集、首付比例、首付条件等，可能之后会出台相关规定；2.购房名额更加珍稀，因为刚需需要没有合肥市交易记录，已经买过房的人群没有优势，不建议有购房资格的情况下给别人代打，机会只有一次；3.摇号政策对二手房影响加大，滨湖、高新的二手房价比新房高出一大截，随着摇号细则公布，更多的人会选择新房，肥西的二手房市场也会受冲击；4.摇号难度不低，参与摇号的人会越来越多，不一定能摇到理想房源，但还是建议尝试。总的来说，新房摇号这么热门主要是由于供不应求，二手房新房差价大，需要明确一点，不是所有摇号新房都能稳赚不赔。
提问：合叔，你好，结婚需要买房，属于刚需，现在家里准备了30万，我自己有20万积蓄，加起来首付50万，请问这个预算能选择什么房子？有没有什么建议？
合叔：总价150万之内的房子，根据首付可以分为这几类：1.首付30万+，有两种选择，一种是万元盘，一种是小户型，市区可以选择新站瑶海，三县可选择泛龙岗板块、岗集板块、西南板块。2.首付40万+，建议选择新站瑶海的或者肥西和小庙的楼盘。3.首付50万+，建议选择合肥主城楼盘，高层、小高层、洋房都可以考虑。