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苏州刚需买房,别在意一时涨跌!

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苏叔说房呀 2021-09-12 14:05
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州,无房,预算比较充足,有一个小好,现在考虑的是买学区房,请问苏州最为优质的学校是什么?对口的学区房有哪些?另外我还有投资想法,请问苏州比较有潜力的区域是什么?吴江怎么样呢?

苏叔:从学校排名来看,苏州最优质的公办学校是苏州星海实验小学,学校检查较严格,入学第一年不要把房子空置或出租,不然会被安排进入其他学区;其次是星湾小学,也是老牌公办。吴江区发展潜力还是比较大的,首先,在交通方面,吴江规划有苏州南站,高铁交汇在吴江,吴江会成为交通枢纽,并且通往上海的地铁也规划在吴江,如果未来苏州有机场也大概率会建在吴江;其次,长三角合作区落在吴江,吴江会得到国家层面的政策扶持;最后,吴江太湖新城是吴江的重点板块,配套完善,交通便利,房价不高,这儿的房子也值得购买。总的来说,吴江的发展前景是很广阔的。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,名下有套自住房,最近有买房投资的打算,听说最近相城崛起了,就想要在这里买房,不知道这里的具体情况如何呀?

苏叔:你好,在发展初始,因为种种原因,相城并不起眼,但2017年开始,相城大力发展数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药“六大新经济产业”,并取得了不少独有的荣誉。相城现在可称为苏州价值高地,充分发挥区位交通等优势,主动对接长三角一体化发展,加快打造创新开放新高地,并且在2020年一年,全面与上海对接,如相城生命科技港正式开工、成为苏州市第一个加入长三角PASS卡体系的区域等。除此之外,苏相合作区致力成为下一个“园区”,总投资数百亿。现在已经出现“相城速度”的说法,在2021年这一新的起点上,相城计划集中签约一大批项目、启动“一号工程”,聚力打造数字经济第一区,未来升值空间大。

提问:苏叔,你好楼市小白,在苏州工作几年了,月薪1万+,有在这里安家买房的打算,最近苏州楼市可谓是热度不减,不知道现在适不适合入手?

苏叔:苏州楼市现在确实热度很高,许多楼盘一经开盘就遭哄抢,如新区狮山,仅用不到一年时间,一代红盘即将进入尾声,吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看,有以下值得购买的区域推荐:狮山和奥体(虽然贵,但学校、商业、地铁都很不错)、娄葑、科技城(该板块内教育资源很优质),苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力,可以入手。具体详见内部资料《苏叔苏州买房十大思维》。

提问:苏叔,你好,一直租房住,最近考虑是不是要买一个二手房,更为划算,手头也没有什么积蓄,现在看新闻说是二手房停贷,不知道二手房还能贷款不?房价会下跌吗?

苏叔:目前苏州二手房并未停贷,只是放款周期延长了,这在于银行房贷额度有些紧张,而房贷额度紧张的原因又在于上半年新增房贷需求明显,半年时间把一年的额度用完了,也就是说买房人多,新增房贷明显,额度不够。因此那些以为银行不想给买房人办房贷的想法太过简单,毕竟房贷是银行优质的的资产之一。那些认为二手房停贷了,房价就会暴跌的想法也太过单纯,因为二手房是不可能永久停贷的。最后二手房市场传统冷清季节,二手房暴跌、学区房完蛋、楼市崩盘是一些老生常谈的言论,但这么多年了,这些情况还是并未出现。因此建议那些有念头买房的置业者,趁早下手,十年前的房价永远不会出现了,不要阶段性的市场情绪当成长期利空,理智看待网络信息。具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。

提问:苏叔,你好,考虑购买一套用于出租或者投资,现在苏州各板块当下新房、二手房价格怎么呢?面对现在的价格适合入手吗?

苏叔:你好,园区而言(适合高端改善置业者)环比上涨6.24%,且各板块均价都超3万/㎡;二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之,园区的二手房对比新房,房价偏高,园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言(适合刚需的小户型),新房的环比下跌0.95%,各板块均价全超3.2万/㎡;二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言(适合刚需和改善),新房的环比上涨2.92%,板块均价相差较大,在2.4-3.9万/㎡不等;二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%,均价在1.8-2.8万/㎡之间;二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%,吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等,二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%;二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求,选合适自己的房子。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

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