我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，在苏州，无房，预算比较充足，有一个小好，现在考虑的是买学区房，请问苏州最为优质的学校是什么？对口的学区房有哪些？另外我还有投资想法，请问苏州比较有潜力的区域是什么？吴江怎么样呢？
苏叔：从学校排名来看，苏州最优质的公办学校是苏州星海实验小学，学校检查较严格，入学第一年不要把房子空置或出租，不然会被安排进入其他学区；其次是星湾小学，也是老牌公办。吴江区发展潜力还是比较大的，首先，在交通方面，吴江规划有苏州南站，高铁交汇在吴江，吴江会成为交通枢纽，并且通往上海的地铁也规划在吴江，如果未来苏州有机场也大概率会建在吴江；其次，长三角合作区落在吴江，吴江会得到国家层面的政策扶持；最后，吴江太湖新城是吴江的重点板块，配套完善，交通便利，房价不高，这儿的房子也值得购买。总的来说，吴江的发展前景是很广阔的。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，名下有套自住房，最近有买房投资的打算，听说最近相城崛起了，就想要在这里买房，不知道这里的具体情况如何呀？
苏叔：你好，在发展初始，因为种种原因，相城并不起眼，但2017年开始，相城大力发展数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药“六大新经济产业”，并取得了不少独有的荣誉。相城现在可称为苏州价值高地，充分发挥区位交通等优势，主动对接长三角一体化发展，加快打造创新开放新高地，并且在2020年一年，全面与上海对接，如相城生命科技港正式开工、成为苏州市第一个加入长三角PASS卡体系的区域等。除此之外，苏相合作区致力成为下一个“园区”，总投资数百亿。现在已经出现“相城速度”的说法，在2021年这一新的起点上，相城计划集中签约一大批项目、启动“一号工程”，聚力打造数字经济第一区，未来升值空间大。
提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？
苏叔：苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。具体详见内部资料《苏叔苏州买房十大思维》。
提问：苏叔，你好，一直租房住，最近考虑是不是要买一个二手房，更为划算，手头也没有什么积蓄，现在看新闻说是二手房停贷，不知道二手房还能贷款不？房价会下跌吗？
苏叔：目前苏州二手房并未停贷，只是放款周期延长了，这在于银行房贷额度有些紧张，而房贷额度紧张的原因又在于上半年新增房贷需求明显，半年时间把一年的额度用完了，也就是说买房人多，新增房贷明显，额度不够。因此那些以为银行不想给买房人办房贷的想法太过简单，毕竟房贷是银行优质的的资产之一。那些认为二手房停贷了，房价就会暴跌的想法也太过单纯，因为二手房是不可能永久停贷的。最后二手房市场传统冷清季节，二手房暴跌、学区房完蛋、楼市崩盘是一些老生常谈的言论，但这么多年了，这些情况还是并未出现。因此建议那些有念头买房的置业者，趁早下手，十年前的房价永远不会出现了，不要阶段性的市场情绪当成长期利空，理智看待网络信息。具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：苏叔，你好，考虑购买一套用于出租或者投资，现在苏州各板块当下新房、二手房价格怎么呢？面对现在的价格适合入手吗？
苏叔：你好，园区而言（适合高端改善置业者）环比上涨6.24%，且各板块均价都超3万/㎡；二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之，园区的二手房对比新房，房价偏高，园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言（适合刚需的小户型），新房的环比下跌0.95%，各板块均价全超3.2万/㎡；二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言（适合刚需和改善），新房的环比上涨2.92%，板块均价相差较大，在2.4-3.9万/㎡不等；二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%，均价在1.8-2.8万/㎡之间；二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%，吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等，二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%；二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求，选合适自己的房子。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。