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苏州买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域!

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苏叔说房呀 2021-09-11 13:15
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,能否结合目前浒关这个板块的发展状态谈谈该板块的发展前景呢?该板块目前的投资价值如何呢?未来发展前景怎么样?

苏叔:你好,目前该板块的楼盘已经在2-3万左右,就目前阶段而言,浒关的投资价值就没有那么明显了。浒关的优势在于交通和配套都较为发达,不仅交通便利,而且周围的基础设施十分完善,能够很好的满足居民的日常生活需求。但是,随着浒关房价的快速上涨,这个板块的劣势也逐渐明显起来。该板块的最初定位为刚需板块,但是随着价格的上涨,未来势必会转变为刚改板块。但是,一旦上升到改善,对板块自身的要求就大幅提升了。而目前该区的建设较为嘈杂,建设刚改板块有较大的不足。对于工作和生活在附近的购房者来说,可以考虑该区的品质楼盘,而对于投资者来说,目前不建议购买。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的板块购房逻辑》。

提问:苏叔,你好,当前的苏州地区还有适合我这种手头不宽裕,刚需人士上车的楼盘吗?老师有没有什么性价比比较高的楼盘推荐呢?

苏叔:你好,目前,随着一二线城市对于房价的调控,刚需者或许将迎来春天。但是,随着总价较低楼盘数的减少,刚需购房者的购房难度也在进一步增加。吴中区胥口板块整体的区位优势优越,离主城区的距离较近,交通便利,整体在售的楼盘数量也不少,但是对于预算一般的刚需者来说,小户型是比较好的选择,整体对于刚需者来说,总价偏高,可供选择的房源数量较少。环太湖板块宜居属性较高,并且当前属于价格洼地,再加上交通优势,使得该板块的整体价值也比较高,该板块未来的发展前景也比较好,适合预算较少的刚需购房者。吴江运东地区不仅能够受到园区的辐射,而且自身的建设也比较不错,对年轻的购房者来说也是不错的选择。

提问:苏叔,你好,我是一个新手购房者,目前比较想购买一套不错楼盘,我想问问老师在新手进行买房的时候有没有什么需要注意的事项?或者说有没有什么坑是能够避免的的?

苏叔:你好,在楼市逐渐分化并且政策严密的今天,趁早买房才是最明智的选择。要想真正选择到自己的需求和能力相匹配的楼盘。首先应该明了自己的购房需求,明了自己在产品的地段,交通等诸多因素中自己比较注重的因素。明了自己最在乎的因素,要学会做减法,而非面面俱到。其次,要把握并且了解不同房子的属性。购房者需要学会用发展的眼光去看的房子,而非用一成不变的眼光去看待楼盘的价值,要看楼盘所在的区域未来是否有发展的潜力和价值。同时也要注意买入的时间,最好自己到楼盘的现场去实地观察。最后再购房时,要考虑自己的能力,购买在自己财务能力范围之内的楼盘。

提问:苏叔,你好,在吴江汾湖工作,最近快要结婚了,考虑在工作地附近买婚房,这里的价值优势符合那么高的房价吗?到底值不值得入手?

苏叔:你好,汾湖具有很强的地段优势,东靠上海青浦,南接浙江嘉善,以其黄金三角腹地的独特地理优势,肩负接轨上海“桥头堡”的使命,属于长三角经济圈的中心区域。2019年,汾湖借政策利好的东风,其区域价值提升到新高度,开始崛起。 其次,作为千亿国家级的产业城,汾湖可谓是名企云集,给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会,吸引了很多优质人才入驻。 再者,汾湖拥有丰富的教育资源,区内有实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学。总而言之,汾湖可谓是长三角一体化中妥妥的C位优势,未来发展前景良好,值得期待!具体买房选筹,详见内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。

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