我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？
苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右，相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有巨大的发展潜力，还是值得关注。
提问：苏叔，你好，最近看新闻说中国老龄化过几年后比较严重，有计划想在这方面投资，看中太湖旅游的资源，那边环境医疗方面感觉是不错的，未来应该会比较受到中老年人的欢迎，想问一下投资买房合适吗？
苏叔：你好，太湖旅游度假区环境确实适合养老，但其升值潜力不够大。首先，板块主打旅游度假产业，所以带来的就业群体以从事服务业的人口为主，因此人口数量也不会太多。其次，地铁5号线会在今年开通，但市场预期过高，对整个板块房价的影响不会太大；医疗上新建了卫生服务中心，人口没有达到建设医院的标准，而且可以驾车去往科技城医院和木渎医院；6万平的商业对于房价的带动作用也没有很大；目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购买力不足，接盘客群不够充足。
提问：买房小白，今年下半年计划买房，不知道该怎么买房比较好呢？请问人生的第一套房该怎么买最好呢？
苏叔：你好，要重视人生的第一套房，越早买越好，因为房价会越来越高；学会延迟消费，把那些非必要的钱用于首付积累；尽量买能级高的城市，如果买三四线城市的房子，最好买有学区支撑的次新房，还要看二手市场的带看量和成交量；外地客户所占比例与房子的投资价值成正比；不要总想一步到位，房子可以通过置换逐步提升；房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能保障升值；第一套房不要追高，最好选择价值洼地；价格不能作为买房的唯一标准，不要买便宜的远郊；对待创新高的三四线城市要谨慎，因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌；要理性消费，适当借贷以及亲朋好友帮助，贷款时收入高选等额本金，月供多利息少，收入低选等额本息，月供少利息多；房子位置不用必须核心，但要有发展潜力(地价高)；跟着互联网、高科技等产业买房，找准城市整体发展方向。此外，买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节(12月和春节前一个月会有优惠)。
提问：苏叔，您好！苏州无房刚需，在园区工作，现在地铁六号线延伸，甪直通勤方便不少，所以打算在这里买房自住，甪直的房子保值潜力高吗？有没有推荐的新房项目？房价高不高，刚需还能买吗？
苏叔：你好，地铁6号线的延伸不仅使得甪直的交通更加便利，也使得板块的价值得以提升。目前甪直板块二手房和新房价格相当，侧面反映了板块价值的提升。但是甪直的配套设施不够完善，商业资源不够丰富，没有大型的商业中心，教育资源也不多，需要后期的完善升级，有两所学校在规划建设中，将成为周边楼盘的教育利好。甪直这几年发展迅速，新房均价达到了2.3万元/平，已经从刚需进阶到了改善，这里将成为下一个太湖新城，目前房源充足，价格比较便宜，值得购买。