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广州买房选房逻辑,需注意这些事项!

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苏叔说房呀 2021-09-10 14:10
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚两套房,一套自住,还有一套用父母资格买的90平的三房出租,以租养贷,每个月还有一千盈余,现在还有一个购房名额,想投资相城黄桥,黄桥板块有哪些值得关注的项目呢?值得投资吗?

苏叔:你好,相城中学落户黄桥板块,在这一重大教育利好的加持下,板块价值得到提升,黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右,相较周边各板块,在价格方面更有优势,配套设施会不断发展完善,有巨大的发展潜力,还是值得关注。

提问:苏叔,你好,最近看新闻说中国老龄化过几年后比较严重,有计划想在这方面投资,看中太湖旅游的资源,那边环境医疗方面感觉是不错的,未来应该会比较受到中老年人的欢迎,想问一下投资买房合适吗?

苏叔:你好,太湖旅游度假区环境确实适合养老,但其升值潜力不够大。首先,板块主打旅游度假产业,所以带来的就业群体以从事服务业的人口为主,因此人口数量也不会太多。其次,地铁5号线会在今年开通,但市场预期过高,对整个板块房价的影响不会太大;医疗上新建了卫生服务中心,人口没有达到建设医院的标准,而且可以驾车去往科技城医院和木渎医院;6万平的商业对于房价的带动作用也没有很大;目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购买力不足,接盘客群不够充足。

提问:买房小白,今年下半年计划买房,不知道该怎么买房比较好呢?请问人生的第一套房该怎么买最好呢?

苏叔:你好,要重视人生的第一套房,越早买越好,因为房价会越来越高;学会延迟消费,把那些非必要的钱用于首付积累;尽量买能级高的城市,如果买三四线城市的房子,最好买有学区支撑的次新房,还要看二手市场的带看量和成交量;外地客户所占比例与房子的投资价值成正比;不要总想一步到位,房子可以通过置换逐步提升;房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能保障升值;第一套房不要追高,最好选择价值洼地;价格不能作为买房的唯一标准,不要买便宜的远郊;对待创新高的三四线城市要谨慎,因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌;要理性消费,适当借贷以及亲朋好友帮助,贷款时收入高选等额本金,月供多利息少,收入低选等额本息,月供少利息多;房子位置不用必须核心,但要有发展潜力(地价高);跟着互联网、高科技等产业买房,找准城市整体发展方向。此外,买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节(12月和春节前一个月会有优惠)。

提问:苏叔,您好!苏州无房刚需,在园区工作,现在地铁六号线延伸,甪直通勤方便不少,所以打算在这里买房自住,甪直的房子保值潜力高吗?有没有推荐的新房项目?房价高不高,刚需还能买吗?

苏叔:你好,地铁6号线的延伸不仅使得甪直的交通更加便利,也使得板块的价值得以提升。目前甪直板块二手房和新房价格相当,侧面反映了板块价值的提升。但是甪直的配套设施不够完善,商业资源不够丰富,没有大型的商业中心,教育资源也不多,需要后期的完善升级,有两所学校在规划建设中,将成为周边楼盘的教育利好。甪直这几年发展迅速,新房均价达到了2.3万元/平,已经从刚需进阶到了改善,这里将成为下一个太湖新城,目前房源充足,价格比较便宜,值得购买。

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