8月23日，正荣地产发布上半年财报，截至6月30日，其合约销售金额823亿元，完成全年目标的54.9%；营业收入160亿元，同比增长10%；净利润15亿元，同比增长18%；归属于母公司股东的核心净利润12.0亿元，同比增长33.1%。各项业绩指标都保持稳健增长态势。
销售业绩上，合约销售金额达823亿元，同比上涨47%，已完成全年合约销售目标的54.9%。其中有91.1%的销售金额来自一二线城市，销售贡献最大的区域仍为长三角区域，占比57%，主要包括南京、苏州、合肥和上海等城市。其次，海峡西岸销售贡献占比25%，主要是福州、厦门、南昌等城市。
现金流充足
截止今年6月末，正荣地产总资产为2503亿元，总负债2033亿元，净资产470.4亿元，资产负债率81.22%。
截止2021年6月30日，正荣地产的净负债率57.2%，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比上年末下降4.2个百分点；现金对短债比2.2倍。其中有一项指标略微超出“三道红线”。
财报显示，截至2021年6月30日，正荣借款总额为 453.46亿元，其中须于一年内偿还约203.42亿元。正荣地产手握的货币资金约为444.5亿元，同比增长11.65%，覆盖短期债务没有压力。
融资成本降低
自正荣港股上市以来，融资渠道多元化，美元债券贷款利息大幅下降。
2021年以来，正荣共发行17亿美元等值债券，其中有4笔绿色债券，合计12.6亿美元，利率在5.98%-7.1%之间，创下了境外债新低。数据显示，正荣中期期末的加权平均融资成本逐步下降至6.35%，其中境外美元债利息从2018年年底的13.3%大幅减少到现在的6.7%。
正荣还成为第一家主动披露表外负债的房企，其表外负债担保权益约31亿，表外的现金达到24亿，净负债是7亿，整体表外负债相对风险可控。正荣首次主动披露其表外债务的行为，也体现出其对自身财务状况充分自信。
正荣在财务稳健表现，也得到了资本机构一致认可。惠誉上调正荣地产展望至B+（正面），中诚信国际为AAA（稳定），大公国际为AAA（稳定），穆迪评级为B1（稳定）。
一二线土储布局为主
土储方面，正荣地产持续布局“1+6+X”规划，即以上海总部为中心，长三角、 海峡西岸、中部、环渤海、西部和珠三角六大区域，辐射全国化布局。截至6月30日，正荣地产总土储面积为2930万平方米，总货值为5100亿元，一二线城市占比82%，土地储备建筑面积权益占比56%。
上半年正荣地产首进杭州和广州两座城市。新增土储面积356万平方米，共计24幅地块，其中一二线城市占据90%，权益占比46%。正荣地产继续深耕长三角和海峡西岸两大区域，新增土储中近三分之一位于长三角，海峡西岸新增土储也占新增总土储近三成。
积极的合作开发模式
8月23日上午，正荣地产集团有限公司发布2021年中期业绩发布会。
执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示上半年新增24个项目中21个有合作方，下半年将继续在热点城市寻找投资机会，继续深耕现有六大城市二线城市的都市圈，新增项目保持在50%的合作比例。
董事会主席兼行政总裁黄仙枝黄仙枝进一步指出，在竞争激烈和充满变化的土地市场，正荣地产会适当增加合作，控制投资风险，继续保持审慎稳健的投资原则，确保足够的土地储备和合理的利润空间。
平衡土储和开发
针对第二批集中供地出让方案的调整，黄仙枝表示，今年三条红线和集中供地政策调整对房地产行业影响很大。未来，正荣地产要平衡土储和开发关系，目前正荣地产基本保持2-3的比例关系，对于土储的沉没成本方面具有优势。对于第二批集中供地方案的调整，黄仙枝持乐观态度，认为这将对房地产行业的利润发展提供空间。
股价整体保持稳定
2021年上半年房地产新政，地产企业股价绝大部分估计大幅下行，正荣地产股价小幅度下行，但整体表现稳定，充分展示了企业经营的稳定性和连续性，目前公司净资产470亿，市值185亿港币，远低于净资产，由于正荣地产短期现金流充裕，目前在市场上处于非常大的优势，唯一吃亏的是，多年毛利率在20%左右水平。这需要公司进一步控制成本和负债，优化结构。
