01
楔子
8月31日，“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会举行。发布会的主题包括：
“房住不炒”如何实现？
农村住房怎么保障？
青年“买不起”“租不好”怎么解决
“房住不炒”这个话题在我之前写的文章里都有带到，就不再展开了。而今天其实想谈一下青年租不起房的事情。
根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。
由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。
这次发布会从政策层面进行了保障，住建部通过试点，经过总结，形成了加快发展保障性租赁住房意见的材料。
一是针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。
二是坚持供需匹配。
三是明确地方责任。
四是赋予城市人民政府更多的自主权，可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。
五是充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。
宏观层面，其实政策指导性已经非常明确了。而我想从一个普通人的视角，谈一下微观层面，感性的一些东西——不要再给“年轻人”提供增值服务了！
02
增值服务
由于职业的关系，我很早就关注大城市租房问题，长租公寓的设计等问题，也写了一系列的文章。我发现租房市场还是处在一个不那么有序，甚至局部有些混乱的状态。时不时的会出现“爆雷”，运营商跑路等问题。
而年轻人来大城市奋斗，确实非常不容易。起薪不高，房租却不低，每个月基本都是月光，可能还要家里补贴。就这样的情况下，很多长租公寓的运营商还不罢休，不停的做“加法”，给年轻人提供所谓的“增值服务”。
增值服务
是指根据客户需要，为客户提供的超出常规服务范围的服务，或者采用超出常规的服务方法提供的服务。
更准确地来说 ：就是向用户额外提供的收费业务。
如果提供的服务是不可替代的还则罢了，而我觉得很多服务其实是可有可无的。
以自如为例，服务包括：新居保洁、双周保洁、月度保洁、退租保洁、维修服务、宽带服务、管家服务、选房服务等。
以保洁为例，如果你是长期居住的，住的很邋遢，双周保洁有什么作用吗？如果是自理能力很强，那双周保洁又有什么用呢？
即使你选择了保洁服务，效果也是差强人意。有朋友就做过测试，故意将一些小垃圾放在不显眼的地方，可保洁过后，它居然还在那里。
看完了服务项目之后，我们再来看看收费情况。
以季付为例，自如的服务费约为房租的10%，以1500元/月房租计算，差不多要150元/月服务费，这其实是挺惊人的。
加量不加价，消费者会举双手赞成；但是加价不加量，消费者迟早会用“脚”投票让你出局。
03
叙利亚战后风
最近流行一种新的风格， 叫做“叙利亚战后风”，或许看完被炮火轰炸过后的叙利亚房屋，我们可以从中感受的更真切一些。
叙利亚风
破旧、废墟，原始的建筑墙体被暴露出来，到处都是钢筋混凝土的味道，充斥着破败的感觉。
这就是“叙利亚风”，一种灾难风格的家装设计风格，和我们常说的毛坯房有异曲同工之处，只不过加入了这个元素后，显得更沉重！
而在物质如此丰盛的今天，很多年轻人却迫于无奈，选择了毛坯房直接入住的方式，这是一种怎么样的“心酸”。
Liven · 改造花费：1万元
25岁 | 113㎡ （露台200㎡）| 河南郑州
我非常喜欢植物，一直希望有很大的空地来圆植物梦。刚好朋友的毛坯房闲置，我便以租客的身份搬了过来。
改造时间花了一个月，简装半个月，通风半个月。各种电器加起来，价格在一万元左右。
初壹 · 改造花费：3000元
26岁 | 70㎡ | 天津
我是东北人，在天津上大学，毕业之后就留在这工作，一直租房。
身为外地人，天津的房价对我来说很高。白天工作晚上回到出租房，租金高房子破，其实很难有归属感。既然买不起，我寻思，总可以低成本改造改造吧。谁知后来赶上疫情，公司效益不好，拖欠工资，我失业了。
手头钱不够，我还带着狗，眼看租房合约快到期，我就动了租毛坯房的念头。一方面是省钱，另一方面是自己改造的余地更大。找房的运气很好，很快找到一间 400 元月租的毛坯房，一口气和房东签了两年的合同。
改造用了不到一个月，量尺寸、买零件材料、实操动手等，统统自己一个人来。包括做防水、接冷热水管、厨房灶台，我都是熬夜好几宿自己琢磨出来的。
现在我住一年了，说实话，比以前租的所有房子住得都开心，因为每一处都是我一点点动手改的。屋里的东西虽然很便宜，但都是在我的预算范围内选的最喜欢的。
所以，哪怕它是出租房，我也觉得是一个家。
我算了算，每月房租+水电燃气+物业费+改造费摊销（ 24 个月），每月总共也就 800 元，而且许多东西我都可以带走。
这就是现在大城市很多年轻人的现状，要么是收入低，房租高，租不起。要么是收入尚可，买了个小房子就没钱装修了。
像上面两位年轻朋友这样的动手能力，可能没有普遍性。但谁又是一生下来就会干装修的呢，这不都是被逼出来的嘛，形势比人强啊。
04
少就是多
2004年，智利政府计划为一百个贫民家庭提供住宅（他们是农村进入城市，非法占据了市中心半公顷的土地），但预算是：一万美元。要用这一万美元来买土地、提供基础设施、建造住房，显然不够。
Alejandro Aravena
出生于1967年，1992年从智利Pontificial Catholic大学建筑专业毕业，1994年他成立了自己的建筑事务所。他不仅在母校任教，后来也曾担任哈佛大学的客座教授。
HALF-HOMES
用政府的1万美元/户先建出“半个房子”，这“半个房子”能够满足人们最基本的居住要求。空出另一半的空间，留待自己的需求和财力状况来发挥。
通过这样的设计，成本不仅降低，同时也能激励这些家庭努力工作赚钱，扩建自己的住房。 这个被非法占据了30年的贫民窟，终于变成了一个生活环境很好的小社区。
这和住毛坯房的年轻人的想法是不是非常相似？
在租房这件事情上，年轻人希望的可能是：Less Is More。
德国著名现代主义建筑师路德维希·密斯·凡德罗提出来的。
二十世纪初，在工业化浪潮推动着建筑技术的发展的背景下，面对当时主流的新古典主义设计手法，一些先驱们便开始思索如何设计符合新时代的建筑。
密斯大胆地提出了“less is more”，即少就是多，也可以进一步解释为删繁就简，建筑的内部结构功能和外观的高度统一，减少一些不必要的装饰，甚至将内部结构暴露出来。
大点的房间是这样的：
小一点的这样：
除了满足基本的居住功能要求外，还给个人留出一点DIY的空间（软装的范畴）。让自己变得与众不同，这才是年轻人想要的生活。
再也不要给租房的年轻人加什么增值服务了，除非加量不加价。
05
结束语
在“共同富裕”成为我国主基调的今天，让年轻人租的起房，也许会成为最基本的要求。
公寓运营商们在“唯利是图”的同时，也该考虑下如何先富帮助后富，别再给年轻人提供所谓的“增值服务”了。
“叙利亚战后风”也好，“贫穷风”也罢，都是年轻人在大城市顽强拼搏，追求美好生活的表现。
年轻人是一个城市的活力， 但愿“ 安得广厦千万间， 大 庇 天下寒士俱欢颜。”