买房算得上是人生大事，但是有的人却还是选择了闭眼上车。这样买房简直危险重重。
想要不踩坑，这五种房子一定不能碰！
01
阜阳这三种二手房，不要碰
阜阳楼市真的太多坑了，一不小心就会掉进去。所以在阜阳买房，这三种二手房不要碰~
1、价格离谱的高位二手房，慎买！
以阜阳二手房常年的“榜一”大哥——电力明园为例，该小区在安居客上的挂牌均价高达13575元/㎡！
图源：安居客
但是实际上，这类房子在阜阳楼市中其实很常见，因为阜阳从来不缺膨胀的二手房。
电力明园多套房源挂牌价已经突破1.3万+元/㎡大关，有一套3室2厅的房源，挂牌价高达1.9万/㎡，整整比挂牌均价多出近5500元+/㎡，这样的房源好卖么？
图源：安居客
根据2021年的学区划分，电力明园所属的学区分别为北城小学分校和实验中学，这两所在阜阳知名度较高的双学区。且周边配套及内部环境都是不错的，但是有的房源挂价实在太高了，如果接手的话，后面就要考虑能否转手的问题了。
2、房龄超过十年的房子，不要碰
在阜阳，房龄超过十年的房子贬值风险非常高。古董是越老越值钱，房子呢，却是恰恰相反。
要知道，只要房龄一旦超过十年，基本上就是每年都在贬值。
而且，像这类房子还面临着一个问题，那就是房龄太老，银行都不给贷款，银行都嫌弃，房子的基本价值就大大降低了，而且也就失去了流动性，接盘过来就意味着砸在手里了。
以火车站附近为例，像向阳小区、梦园小区等都是超过10年以上的老破小，就算占着优质地段，房价也是一年比一年便宜。
二手房价格在也5000+元/㎡左右，学区上也不是特别亮眼，类似这种小区，现在买房人就会直接摒弃，不能图便宜。
3、老破小还贵的学区房，不要碰
上面说到了房龄超过十年的二手房基本上不会有什么人踩坑，但若是加上了“学区”两个字，老破小好像就变得值钱了。
许多学区房，又破又小，有的还是红砖危房，但是就为了学区，也有不少人愿意买单。但是未来学区政策一旦有什么风吹草动，影响巨大。
02
阜阳这两种新房，不要碰
不只是二手房有坑，买新房时也一定要注意，下面这两种新房不要碰。
1、小开发商开发的，不要碰
近日，阜阳不少问题楼盘交付的交付、维权的维权。总的来说，一旦买到问题项目，后期麻烦事会源源不断。润源阳光城、环球海港城、金巴黎……就是现成的例子！其它的我们不多说，只要记一点，咱离的远远的，看都不要看~
近年阜阳楼市、土市大热，很多开发商都想分一杯羹，但我们要知道，小开发开发楼盘风险大，能不碰咱尽量不要碰。
2、商铺、写字楼、40年公寓，不要碰
像商铺、公寓等这类楼盘，其实很多人都踩坑了，因为这种商办类房产，基本上买了就很难脱手。
而且，不只是阜阳，大部分城市这种类型的产品都处于饱和状态，“三代养一铺”太常见了。
重要的是，税费太高了，简直是让人望而生畏。不过也有例外，除非你钱多，不在乎后期盈利与否，不然最终结局只能是要么几代人继续养着铺子，要么只能降价割肉。
03
买房人注意，阜阳楼市正在进入新周期！
除了上面这些坑不能踩之外，阜阳置业还有哪些问题需要注意？
当然有！要知道阜阳楼市正在进入一个新的周期，按以前的老套路买房，怕是行不通了！
近两年高价改善盘陆续登场，不过这也意味着阜阳楼市新的演变开始：
1、颍泉区目前板块价值透支过高，我们要持续观望；城南是供地大户，板块内房源集中，要挑一些品质房企及性价比较高的。颍东目前新房房源库存充足，多个新盘未开盘，可以多比较。
图源：摄图网
2、二手房市场因为过高的挂牌价，以及银行房贷放款时间长，很多购房者直接放弃考虑了，不过随着二手房市场持续性惨淡，下半年未尝不会有幅度较高的降价房源出现，最近也有了一些这样的迹象。
由于新房市场的供应形势，所以还是要关注二手房市场的动态，作为备选项两手考虑。
3、需要注意的是，今年阜阳颍东和颍泉出让了不少宗地块，多多少少都会给市场造成冲击。
新的购房体系，更多的选择，对于买方卖方都是考验心理预期的博弈场。当然，一个新的周期也就开始了。
04
结语
现在的阜阳楼市还真不是什么地方都安全，一不小心就会掉进坑里，被割了韭菜。
所以新手小白买房时，避坑往往比了解哪家的价格低，哪家的配套设施好更重要。