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挂5000+元/㎡无人问津!阜阳这5类房子不要碰!有人因此亏损了…

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阜阳第一楼市 2021-09-09 13:44

买房算得上是人生大事,但是有的人却还是选择了闭眼上车。这样买房简直危险重重。

想要不踩坑,这五种房子一定不能碰!

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阜阳这三种二手房,不要碰

阜阳楼市真的太多坑了,一不小心就会掉进去。所以在阜阳买房,这三种二手房不要碰~

1、价格离谱的高位二手房,慎买!

以阜阳二手房常年的“榜一”大哥——电力明园为例,该小区在安居客上的挂牌均价高达13575元/㎡

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图源:安居客

但是实际上,这类房子在阜阳楼市中其实很常见,因为阜阳从来不缺膨胀的二手房。

电力明园多套房源挂牌价已经突破1.3万+元/㎡大关,有一套3室2厅的房源,挂牌价高达1.9万/㎡,整整比挂牌均价多出近5500元+/㎡,这样的房源好卖么?

图源:安居客

根据2021年的学区划分,电力明园所属的学区分别为北城小学分校和实验中学,这两所在阜阳知名度较高的双学区。且周边配套及内部环境都是不错的,但是有的房源挂价实在太高了,如果接手的话,后面就要考虑能否转手的问题了。

2、房龄超过十年的房子,不要碰

在阜阳,房龄超过十年的房子贬值风险非常高。古董是越老越值钱,房子呢,却是恰恰相反。

要知道,只要房龄一旦超过十年,基本上就是每年都在贬值。

而且,像这类房子还面临着一个问题,那就是房龄太老,银行都不给贷款,银行都嫌弃,房子的基本价值就大大降低了,而且也就失去了流动性,接盘过来就意味着砸在手里了。

以火车站附近为例,像向阳小区、梦园小区等都是超过10年以上的老破小,就算占着优质地段,房价也是一年比一年便宜。

二手房价格在也5000+元/㎡左右,学区上也不是特别亮眼,类似这种小区,现在买房人就会直接摒弃,不能图便宜。

3、老破小还贵的学区房,不要碰

上面说到了房龄超过十年的二手房基本上不会有什么人踩坑,但若是加上了“学区”两个字,老破小好像就变得值钱了。

许多学区房,又破又小,有的还是红砖危房,但是就为了学区,也有不少人愿意买单。但是未来学区政策一旦有什么风吹草动,影响巨大

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阜阳这两种新房,不要碰

不只是二手房有坑,买新房时也一定要注意,下面这两种新房不要碰

1、小开发商开发的,不要碰

近日,阜阳不少问题楼盘交付的交付、维权的维权。总的来说,一旦买到问题项目,后期麻烦事会源源不断。润源阳光城、环球海港城、金巴黎……就是现成的例子!其它的我们不多说,只要记一点,咱离的远远的,看都不要看~

近年阜阳楼市、土市大热,很多开发商都想分一杯羹,但我们要知道,小开发开发楼盘风险大,能不碰咱尽量不要碰

2、商铺、写字楼、40年公寓,不要碰

商铺、公寓等这类楼盘,其实很多人都踩坑了,因为这种商办类房产,基本上买了就很难脱手。

而且,不只是阜阳,大部分城市这种类型的产品都处于饱和状态,“三代养一铺”太常见了。

重要的是,税费太高了,简直是让人望而生畏。不过也有例外,除非你钱多,不在乎后期盈利与否,不然最终结局只能是要么几代人继续养着铺子,要么只能降价割肉

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买房人注意,阜阳楼市正在进入新周期!

除了上面这些坑不能踩之外,阜阳置业还有哪些问题需要注意?

当然有!要知道阜阳楼市正在进入一个新的周期,按以前的老套路买房,怕是行不通了!

近两年高价改善盘陆续登场,不过这也意味着阜阳楼市新的演变开始:

1、颍泉区目前板块价值透支过高,我们要持续观望;城南是供地大户,板块内房源集中,要挑一些品质房企及性价比较高的。颍东目前新房房源库存充足,多个新盘未开盘,可以多比较。

图源:摄图网

2、二手房市场因为过高的挂牌价,以及银行房贷放款时间长,很多购房者直接放弃考虑了,不过随着二手房市场持续性惨淡,下半年未尝不会有幅度较高的降价房源出现,最近也有了一些这样的迹象。

由于新房市场的供应形势,所以还是要关注二手房市场的动态,作为备选项两手考虑。

3、需要注意的是,今年阜阳颍东和颍泉出让了不少宗地块,多多少少都会给市场造成冲击。

新的购房体系,更多的选择,对于买方卖方都是考验心理预期的博弈场。当然,一个新的周期也就开始了。

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结语

现在的阜阳楼市还真不是什么地方都安全,一不小心就会掉进坑里,被割了韭菜。

所以新手小白买房时,避坑往往比了解哪家的价格低,哪家的配套设施好更重要。

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