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张店跌了,临淄跌了,周村跌了,淄博房价整体都跌了!

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淄博网友小邓 2021-09-09 13:44

今年以来,受国内整体房地产市场下行的影响,淄博楼市也处在一种不温不火的状态。那8月份淄博楼市具体表现如何?让我们用数据说话,带你了解淄博楼市8月份的真实情况。

01

8月新房和二手房价格情况

新房均价环比下降

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8月,淄博新房均价8373元/㎡,环比上月下降0.91%,同比去年下降2.18%。从区域来看,桓台县和博山区环比上涨,其他区县均环比下跌。

二手房挂牌均价环比上涨

二手房方面,淄博整体二手房挂牌均价为8914元/㎡,环比上涨0.90%,同比上涨0.84%。临淄区9442元/㎡挂牌价居首,其次是开发区、张店、桓台。

后期新房房价暴涨可能性较小

今年以来,淄博新房房价持续下跌,整体较去年呈下行趋势,未来一段时间内房价会处于稳定或小幅下跌,长期来看,出现暴涨的可能性比较小。

今年首个“限跌令”的出现,也再次强调了楼市调控的方向,稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌,毕竟不管是房价大涨还是大跌,对市场健康发展都是不利的。最终达成的目标就是实实在在的房住不炒。

02

淄博8月新房供应情况

新建商品住宅供应和房源入市数据环比下降

58安居客房产研究院北部分院统计,8月份淄博31个项目取得预售证,供应新建商品住宅总供应54.46万方,环比下降9.59%,4346套房源入市,环比下降4.27%。

高青县上林苑项目房源供应位居榜首

其中25个住宅项目取得预售证,供应面积51.43万方,3824套房源。6个商业项目供应面积3.03万方,522套房源。从供应套数来看,最多的是高青县上林苑项目,以359套房源供应位居榜首。

经开区成为本月房源供应的主力

从区域来看,经开区成为本月房源供应的主力,972套房源入市,周村区、张店区和高青县分别以838、735、550套房源紧随其后。

03

8月开盘网签情况

市场情况也不是特别乐观

8月份,银丰熙悦和中房四季城南苑项目开盘,2个项目均位于经开区。银丰熙悦首开106套房源,户型面积为127㎡、123㎡和143㎡,开盘均价8500元/㎡。 中房四季城南苑开盘108套房源,均价在6200元/㎡。从去化来看,市场情况也不是特别乐观。

网签面积和网签套数的数据同比下降

8月淄博新房网签成交2969套,成交面积38.76万方,同比下降4.24%和3.08%。从网签面积和网签套数来看,位居榜首的为创业创新谷,其次为柳泉书院和璀璨珑府项目。网签套数分别为184套、129套和110套。

开盘价格分化严重,各片区竞争激烈

从开盘价格来看,价格分化比较严重,多数开发商采用开盘低价吸引购房者,各片区竞争也是比较激烈。

如今房地产处于买方市场下,购房者不再担心因出手太慢而买不到房子,而更多的是在意能不能买到好的房子。如今在选房方面,除了房子本身的价格因素外,还会综合考虑房子的周边配套、物业、小区景观、产权及建筑质量、开发商口碑等,然后再决定要不要出手。

04

8月土拍市场情况

成交用地6宗住宅用地,数据环比下降

从土拍方面来看,8月淄博共成交用地6宗,均为住宅用地。周村区2宗、经开区2宗、博山区2宗。总成交面积10.24万㎡,环比下降44.49%,总成交金额超4.88亿元,环比下降16.87%。

土拍热度降低

本月,拿地开发商均为本地房企。从全国大环境来看,无论是集中供地,还是按过去计划供地,土拍的热度已经明显低于去年。

各城市土拍最高溢价率明显下调

目前,淄博在土地政策上还没有新的变化,但从整体市场环境来看,第二次集中供地延期后,许多城市增加了更多的条件和规则,在各城市的土拍新规中,都对最高溢价率有了明显下调。

今年成交的地块均为底价成交

淄博今年成交的地块均为底价成交,很少会有溢价地块出现。毕竟,控制溢价率就等于控制土地成本,国家大力控地价,也是从源头上管控房价。

05

楼市政策动态

岳阳市出台“限跌令”,保障房市平稳发展

本月,在众多的“限价”“限涨”等政策当中,岳阳市出台的一项“限跌令”引人关注。当地新政称,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。实际上,很多非热点的三四线城市正在面临去库存的压力,因而采取“以价换量”来回笼资金。而“限跌令”就是防止开发商大打价格战而造成的市场交易秩序混乱的现象,保证房地产市场健康平稳的发展。

淄博加快推进划拨土地办理不动产登记工作

淄博在政策上发布了《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》,对全市已供应划拨土地进行全面调查摸底,并加快推进划拨土地办理不动产登记工作。

06

楼市市场前景

从各方面情况来看,今年楼市的“金九银十”旺季大概率不会很热,相对会稍微暖些。距离2021年结束只剩下最后4个月,开发商肯定不会懈怠,会抓住这个营销节点,加大推货量,推出各种优惠折扣,给购房者多点让利,以期快速回笼资金。

今年剩下的这一段时间,或许是“捡漏”的机会。如果急需买房或者考虑在年底前出手,可以在这个时间段多关注楼盘优惠,提前多了解买房策略,以避免吃亏受骗。

特别是,有些楼盘优惠力度非常大,千万别被优惠冲昏了头脑。另外,这个节点可供选择的房源也比较多,可以多个楼盘进行比较,不必着急下决定。如果不着急买房的,可以适当观望,短期内房价以稳为主,不必担心价格波动大买亏了。

以上文章来源于楼市

小淄

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