我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚一个孩子在读幼儿园，目前一套房子自住，中铁小区还有一套房子，周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万，想用这笔钱买一套新房，自住+投资，买哪个区域比较合适？可以买省内其他城市吗？
合叔：首先，中铁建议满二后可以出手。其次，买高层，金融性、流动性相比会更好，板块可以考虑买高新，合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区，从投资角度，还是更建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好，因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个问题，还是要说合肥的房产价格还相对比较低，当然整个城市的收入也不算高，未来上涨潜力较大。具体投资回报率最高的板块，详见内部分享！
提问：合叔，你好，合肥买房，现在在合肥四里河有一套房子自住，但是学区一般，交通也不太方便，考虑孩子的学区，想在庐阳买一套学区房，在蚌埠还有一套房子闲置，现在想卖掉买学区房，出掉哪里的呢？
合叔：你好，建议选择出蚌埠买合肥学区房。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的，合肥近十几年中发展重点向南，包括往政务，往滨湖，近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的，他们或多或少都有老城情节。在这个时候，四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错（有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外，给大家介绍一下这个片区的学区房。其实这里的学区房还是很有成长性的，学区具备持续变好的潜质，学区的含金量就会慢慢提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的，可以继续持有，把蚌埠的房子可以出手，然后合肥再买一套学区房自用加投资。
提问：您好，我在合肥工作，无房刚需，现在有存款30万左右可用作首付，市区限购的原因想在三县里买，打算在北城购房，这里的房子刚需能上车吗？合肥长丰北城的房子条件、配套如何？值得买吗？
合叔：你好，就北城房价与购房建议而言，北城土地较多，新房供应量大，可谓是刚需上车最好的区域了；教育资源方面，北城是三县里学区最为优越的板块；限购政策上，三县不限购而且不占用市区购房名额，其居住配套较为成熟，能满足居民的日常生活需求。产业配套方面，北城目前已形成节能环保、先进制造、生物医药、食品及农副产品深加工等主导产业。总而言之，北城整体上与合肥市区的发展紧密相连，如果首付不足，市区限购，可以考虑一下北城。
提问：合叔，你好，合肥本地，已婚一套房自住，现在还有购房名额，想在合肥投资一套房子，请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大？
合叔：你好，首先，从整体来看，这三个区域都是值得入手的，但新政过后，这三个区域的投资价值会相对变小。目前，在整个合肥新房市场中，高新和滨湖还是比较难买的，但全款和高首付，可以去尝试一下摇号。总而言之，政务区可称为是自住和投资的首选，毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。