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合肥买房增值,选对方向很重要!

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合叔说房 2021-09-09 14:50
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥本地人,已婚一个孩子在读幼儿园,目前一套房子自住,中铁小区还有一套房子,周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万,想用这笔钱买一套新房,自住+投资,买哪个区域比较合适?可以买省内其他城市吗?

合叔:首先,中铁建议满二后可以出手。其次,买高层,金融性、流动性相比会更好,板块可以考虑买高新,合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区,从投资角度,还是更建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好,因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个问题,还是要说合肥的房产价格还相对比较低,当然整个城市的收入也不算高,未来上涨潜力较大。具体投资回报率最高的板块,详见内部分享!

提问:合叔,你好,合肥买房,现在在合肥四里河有一套房子自住,但是学区一般,交通也不太方便,考虑孩子的学区,想在庐阳买一套学区房,在蚌埠还有一套房子闲置,现在想卖掉买学区房,出掉哪里的呢?

合叔:你好,建议选择出蚌埠买合肥学区房。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的,合肥近十几年中发展重点向南,包括往政务,往滨湖,近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的,他们或多或少都有老城情节。在这个时候,四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错(有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外,给大家介绍一下这个片区的学区房。其实这里的学区房还是很有成长性的,学区具备持续变好的潜质,学区的含金量就会慢慢提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的,可以继续持有,把蚌埠的房子可以出手,然后合肥再买一套学区房自用加投资。

提问:您好,我在合肥工作,无房刚需,现在有存款30万左右可用作首付,市区限购的原因想在三县里买,打算在北城购房,这里的房子刚需能上车吗?合肥长丰北城的房子条件、配套如何?值得买吗?

合叔:你好,就北城房价与购房建议而言,北城土地较多,新房供应量大,可谓是刚需上车最好的区域了;教育资源方面,北城是三县里学区最为优越的板块;限购政策上,三县不限购而且不占用市区购房名额,其居住配套较为成熟,能满足居民的日常生活需求。产业配套方面,北城目前已形成节能环保、先进制造、生物医药、食品及农副产品深加工等主导产业。总而言之,北城整体上与合肥市区的发展紧密相连,如果首付不足,市区限购,可以考虑一下北城。

提问:合叔,你好,合肥本地,已婚一套房自住,现在还有购房名额,想在合肥投资一套房子,请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大?

合叔:你好,首先,从整体来看,这三个区域都是值得入手的,但新政过后,这三个区域的投资价值会相对变小。目前,在整个合肥新房市场中,高新和滨湖还是比较难买的,但全款和高首付,可以去尝试一下摇号。总而言之,政务区可称为是自住和投资的首选,毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。

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