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2021年苏州买房,自住和增值需关注这些因素!

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苏叔说房呀 2021-09-09 15:15
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:你好,最近不是出了新的政策说是集中供地,一年三次吗?那园区那边还有地吗?园区买房的话在哪里买呢?

苏叔:你好,苏州园区被重新划分为金鸡湖街道、独墅湖街道、东沙湖街道、唯亭街道、娄葑街道五个部分,新的调控政策向地方政府倾斜,一年只有三次供地机会。基于此,需要辩证地看待“园区没地了”这种说法,一方面热门板块的闲置宅地已经不多,但另一方面园区仍处于发展时期,足以维持热度。新兴板块胜浦跃进东沙湖街道,潜力较大。金鸡湖街道发展最好、最成熟,但也已接近饱和,且房价很高。独墅湖街道则集产业(生物医药)、科研(华为)、高端教育(大学城)于一体,环境更加宜人。娄葑供应新盘的地理位置比较有优势,离传统城区很近,园区即将有的大供地方向:斜塘(12块地可开发)、车坊(8号线起点+中环南线)、桑田岛(产业高地),这些地方都是可以关注的。

提问:苏叔,你好,苏州买房,已婚有一个孩子,一套房自住,现在想置换一套面积大一点的改善房,自住+投资,总价预算400万,请问改善房该怎么买啊?有哪些要注意的点呢?请帮我解答一下,感谢!

苏叔:你好,从房产的置换链中,要了解到市场决定了谁是首端,没有特色的房子容易降到首端,此外刚需板块的新房成交情况也应受到关注。买改善型住房时需要考虑多个因素,不建议购买没有特色的小户型,它不会带来较大的财富增值,且购买以后难出手。购买大户型时要谨慎选择,优质的房子才可以保值升值。房子本身的定位应该是改善,较高的生活品质,这就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话,首先要大,采光要好,楼层也要合适;小区的话,环境要好,周边的配套设施要完善,有商业和教育资源,交通也要便利,业主的经济实力是同一水平的;板块的话,应该选择优势板块进行购买。

提问:苏叔,你好,现在奥体板块好火热,感觉也买不上,今年还有板块值得关注了,有哪些项目值得关注的呢?

苏叔:你好,可以考虑园区的独墅湖板块。这里拥有苏州高端的产业和高端的人才,去年华为四大研究院的落地首先就为独墅湖带来了利好。其次,园区重新划分了行政区域,斜塘、车房、桑田岛等未来可能供地的大头都进入独墅湖板块,此外还有两块待拍地块。再次,苏州目前正在全方位加大对高等教育的投资力度,而独墅湖高教区又是苏州最高端最集中的教育集群地,最后,交通短板也将补齐,中环南线将把整个吴中乃至吴江都与园区的高端产业集群联系起来;独墅湖第二隧道今年也可能通车,地铁8号线在2024年通车后,苏州地铁组网成型,也将缩短通勤时间。

提问:工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

苏叔:首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是最重要的,而地段对于房价涨幅影响巨大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言,房子用于自住,户型面积固然重要,但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,居住价值也更高,因此地段也应是首先考虑到的因素。

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