我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，最近不是出了新的政策说是集中供地，一年三次吗？那园区那边还有地吗？园区买房的话在哪里买呢？
苏叔：你好，苏州园区被重新划分为金鸡湖街道、独墅湖街道、东沙湖街道、唯亭街道、娄葑街道五个部分，新的调控政策向地方政府倾斜，一年只有三次供地机会。基于此，需要辩证地看待“园区没地了”这种说法，一方面热门板块的闲置宅地已经不多，但另一方面园区仍处于发展时期，足以维持热度。新兴板块胜浦跃进东沙湖街道，潜力较大。金鸡湖街道发展最好、最成熟，但也已接近饱和，且房价很高。独墅湖街道则集产业（生物医药）、科研（华为）、高端教育（大学城）于一体，环境更加宜人。娄葑供应新盘的地理位置比较有优势，离传统城区很近，园区即将有的大供地方向：斜塘（12块地可开发）、车坊（8号线起点+中环南线）、桑田岛（产业高地），这些地方都是可以关注的。
提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，现在想置换一套面积大一点的改善房，自住+投资，总价预算400万，请问改善房该怎么买啊？有哪些要注意的点呢？请帮我解答一下，感谢！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要了解到市场决定了谁是首端，没有特色的房子容易降到首端，此外刚需板块的新房成交情况也应受到关注。买改善型住房时需要考虑多个因素，不建议购买没有特色的小户型，它不会带来较大的财富增值，且购买以后难出手。购买大户型时要谨慎选择，优质的房子才可以保值升值。房子本身的定位应该是改善，较高的生活品质，这就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，首先要大，采光要好，楼层也要合适；小区的话，环境要好，周边的配套设施要完善，有商业和教育资源，交通也要便利，业主的经济实力是同一水平的；板块的话，应该选择优势板块进行购买。
提问：苏叔，你好，现在奥体板块好火热，感觉也买不上，今年还有板块值得关注了，有哪些项目值得关注的呢？
苏叔：你好，可以考虑园区的独墅湖板块。这里拥有苏州高端的产业和高端的人才，去年华为四大研究院的落地首先就为独墅湖带来了利好。其次，园区重新划分了行政区域，斜塘、车房、桑田岛等未来可能供地的大头都进入独墅湖板块，此外还有两块待拍地块。再次，苏州目前正在全方位加大对高等教育的投资力度，而独墅湖高教区又是苏州最高端最集中的教育集群地，最后，交通短板也将补齐，中环南线将把整个吴中乃至吴江都与园区的高端产业集群联系起来；独墅湖第二隧道今年也可能通车，地铁8号线在2024年通车后，苏州地铁组网成型，也将缩短通勤时间。
提问：工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
苏叔：首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。