8月19日荣盛发展发布2021年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入约342.24亿元，同比增长30.85%；实现归属于上市公司股东的净利润约为25.33亿元，同比下降14.02%。
负债情况明显好转
截至2021年6月30日，公司剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，较期初下降2.97个百分点；净负债率66.50%，较期初下降13.68个百分点；现金短债比为1.16。根据“三条红线”的要求，荣盛仅踩中一条红线，处于黄档范围，且净负债率降幅明显，达13.68%，而剔除预收账款后的资产负债率也仅超过监管要求不足1%。
荣盛发展在半年报中指出，较好的销售回款和融资，较少的购地支出，使得公司的现金流状况得到较大改善，公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元，连续4年及1期持续为正，资金状况安全、稳健。根据半年报数据，荣盛发展当期购地支出合计123.40亿元，占当期签约金额的20.59%。大大低于国家规定40%的上限。
上半年谨慎拿地
在土储方面，荣盛发展披露，报告期内公司通过招拍挂、股权收购等多种方式先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的16个城市新增土地储备28宗，计容建筑面积302.86万平方米；购地金额123.40亿元，权益购地金额80.18亿元。截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源，总建筑面积3,741.25万平方米，可以满足公司2-3年的开发需要。其中70%位于三线城市，环渤海区域面积占比超过50%，区域和能级结构偏下沉。不过目前拿地质量正在改善中。
发展中心转向长三角
2021年上半年其签约金额约为599亿元，对应回款约为490亿元，整体回款率超过80%。从2021年上半年荣盛发展签约分布来看，目前长三角城市群签约的金额占整体签约金额的36.2%，已超过河北地区的26.1%，中西部城市群签约金额占比为18.8%。
从拿地的情况来看，荣盛发展在2021年上半年从长三角城市群获取的土地占比达到40%，荣盛发展称其未来也将把主要精力放在去化比较快的长三角地区，上半年其从中西部地区拿地的比例为18%。
以安徽、江苏为代表的长三角区域已发展成为除河北省以外的主要销售区域。近三年荣盛发展在安徽拿地30块，涉及土地面积174.87万平方米，在江苏拿地12块共计61.51万平方米，江苏也成为贡献营收占比第二的省份，在2020年实现了100.27亿元营业收入。
产业园成为公司第二大利润来源
公司产业园板块经过五年多发展，已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园、唐山路南产业园、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园等12个园区，成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。
行业地位继续巩固，综合实力持续提升，蝉联中指院“2021中国产业园区运营十强企业”第七位、“2021中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位，荣获中指院“中国产业新城运营商综合实力TOP10”第八位，荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP30”第八位。
董事长表示荣盛不会出现违约
在2021年上半年业绩会上，董事长耿建明对外声称：现阶段公司将重点放在两方面。第一，放弃规模，去库存，抢抓回款。第二，降负债，管理好流动性 ，荣盛发展“不会出现任何违约”。
荣盛发展在融资和债务上的变化，也令外界对其流动性压力形成一定质疑。今年6月，荣盛发展发生商票兑付风波，公司予以辟谣。7月初，公司一笔5亿美元、明年4月到期、票息8%的美元债也创下上市以来最大跌幅。
业绩会上，包括耿建明在内的公司管理层都在极力声明，公司债务稳健，不会出现债务违约，并表示将进一步加强现金流管理，保持与银行、投资者的沟通。
耿建明及其管理层始终强调，“信心比金子重要”，“希望大家不要相信外界舆论”，力邀金融机构及投资者去公司实地调查。
股票估值过低
目前荣盛发展市值220亿，净资产580亿元，远低于净资产，2015—2020年，连续6年派息率达到当年归母净利的20%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中位于前列。目前PE只有4倍多一点，几乎在A股中最低水平。
荣盛发展8月3日晚间公告，控股股东荣盛控股的控股子公司荣盛创投计划六个月内，以不低于1亿元增持公司股份。
预计股价未来继续修复中， 短期受政府调控影响，土拍市场和商品房市场明显遇冷，不过随着政策了落地，未来市场将慢慢恢复。毕竟中国目前城镇化在64.7%，地产行业依旧是中国支柱产业之一。 荣盛发展继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，荣获中国指数研究院“2021沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位”。
