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2021年合肥买房,这些误区值得关注!

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合叔说房 2021-09-08 15:30
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,预算160w左右,购房面积大概100平左右,在合肥可以买哪里?

合叔:你好,合肥目前1.6w/平的预算现在只能买到远郊的刚需板块,这些板块包括肥西上派(供货充足)、华南城(无新房在售,二手房挂牌价在1.6-1.7w之间,成交价在1.3-1.4w)、小庙(热度较高,上到1.6w的盘不在少数)、大杨镇北(江山庐州印的毛坯高层卖到1.68w,洋房上了1.8w)、双墩(在售均价1.3-1.4w,精装可能突破1.6w)、陶冲湖(招商奥体公园放风价1.8-2.1w,二手房成交价在1.6w左右)、职教城、肥东经开、肥东大费(进入尾盘阶段,毛坯现价1.33w,加上精装能上到1.6w左右)。

提问:合叔,你好,听说新站价格比较亲民,我感觉也没有特别便宜,虽然比滨湖高新还是便宜多了,刚需买在新站会亏吗?

合叔:你好,新站的房价从1.4万/平涨至1.8万/平,热度越来越高,成交量占据榜首,供应量也大,新站的城市建设也发生了变化,高架、公园、学校在建设中,拆迁修路也在持续进行。总的来说,新站的区域价值正在慢慢显现,未来有一定潜力,建议刚需尽早上车。

提问:合叔,你好,在合肥有一套房子自住,现在不想放着钱让财富贬值,想做稳妥的投资,准备投房地产,想买有潜力的区域,请问合肥哪些板块有潜力,值得投资?

合叔:你好,合肥这十个板块很有潜力:1.庐阳区四里河板块,这个板块聚集了很多改善人群,交通上有地铁3号线,教育优势十分明显,老牌名校集聚,自然环境优美,商业发达。2.滨湖省府板块,热度很高,楼盘很抢手,价格也不低,未来省府板块会更加成熟。3.包河区淝河板块,离主城近,承接滨湖外溢,二手房价也不低,规划有三个片区,各有各的定位;4.高新区北雁湖板块,定位很高,是未来的城市中心,住宅高端,教育优质,企业强劲。5.高新董铺湖,有很多未开发地块,环境好,容积率低,产业多;6.高新蜀西湖,在未来会迎来增长,目前开发在有序进行;7.政务板块,现在发展已经很成熟,红四方地块仍带来有发展空间;8.新站少荃湖板块,板块内房源类型多,而且交通、教育、生活等各类配套都在完善之中;9.生态公园板块,自然景观好,离地铁近;10.高铁板块,是合肥各区沟通的枢纽,会迎来价值增长。

提问:合叔,你好,我在合肥工作生活,去年准备买房的,疫情发生之后,工作受到了影响,就准备缓缓再买,结果今年楼市的情况已经大不一样了,最近几个月楼市怎么样?现在买房时机可以吗?

合叔:你好,合肥楼市温度降低,成交均价也下跌了,跟去年同期房价差不多,楼市健康发展,价格涨势得到了控制,目前成交区域主要在新站,刚需是购房主体。新站、瑶海区都是刚需板块,新站成交主要在少荃湖,瑶海区成交主要在龙岗,滨湖则主要成交在省府板块和金融板块,建议刚需尽早上车为好。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:合叔,你好,最近合肥的地铁传来了消息,2号线要西延,3号线要南延,有朋友给我提建议,让我买在运河新城,我比较犹豫,虽然我听到了地铁修到运河新城板块的好消息,但是我买房是要用来住的,买在运河感觉不方便,但确实觉得有潜力,以后应该会升值,很纠结,请问有没有什么建议?

合叔:你好,首先,合肥地铁2号线西延,利好运河新城。最近合肥2号线西延线正在招标,地铁向西完善,途经运河新城板块。不止在地铁方面,运河新城的多项规划都在落实:交通上,规划有小庙48条道路、地铁2号线6号线、合六轻轨;教育上,多所学校助力区域发展,不仅学校数量多,质量也有保障;医疗配套和生活配套也在完善中。其次,运河新城有多所新盘在售,人们对运河新城的看法不一,有人认为太偏太远,交通不便,规划尚未兑现,也有人认为,板块处在起步阶段,很有潜力,适合投资。给买房者的建议是,自住建议选择配套完善的楼盘,投资可以选择还在规划的区域。

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