我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，本人在园区工作，有小孩5岁，但是园区的房价实在是太高了，也买不上，打算在娄葑和胜浦去买房，感觉这两个板块房价比较低，但是对这两个板块在楼市的具体看法不是很清楚，麻烦分析一下。
苏叔：你好，首先从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧混乱，高架铁轨分割城市，整个界面并不美观；胜浦太偏远，城市出行道路曲折，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，居住环境较娄葑更好。从地理位置与交通来看，胜浦地段偏远，缺少地铁，交通不便；娄葑路网成熟，交通发达，融入主城区，在地理位置与交通方面更占优势。从教育医疗资源来看，胜浦学校有星海教育集团挂牌，学区更为优质。娄葑医疗资源更优，胜浦缺少大型综合医院。从商业配套来看，娄葑拥有双湖广场这样的大型商业综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未开始建设。从产业规划来说，娄葑规划重点在打造居住型城市，规划完善各项配套，产业以办公、研发为主；胜浦规划重点在产业，发展高端制造与国际贸易，引进大批高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、商业、医疗等更占优势，流通性较强。推荐想要短期持有或者工作地点不定的购房者购买，房产出手比较容易，居住条件也更好。胜浦的教育资源更优，产业发展前景可期，如果想要长远投资或者是优质学区的购房者，建议优先考虑胜浦。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚有孩，有房子自住，最近孩子快到入学年纪了，想要置换一套学区房，方便孩子以后上学，可以享有优质的教育资源，近几年学区房一直是比较火热的，想问一下苏叔学区房该怎么买比较好呢？
苏叔：你好，好学区等同于高溢价，狮山和园区核心区在学区的加持下，房价涨幅明显，还调控了学位时间，但这并没有搅动苏州稳定的楼市。苏州用以下方法降低学区的聚集度，同时也降低了楼市热度。1.名校扩容。园区和新区的多所名校建立了教育集团，还有各种教育联盟，分散名校的聚焦度，一些普通学校变成了名校，稳住置换学区的需求。2.各种大学“附属”疯狂引入，名校变多，吸引了较多购房者。对于有学区需求的购房者有以下几条建议，1.不要只关注顶级学区，一般价格较高，也可关注中等偏上学区，它们的价值将有所提升，而且可以兜底。2.遍地都是名校后，学区价值不会降低，因为苏州人口多，优质的教育资源比较稀缺，但学区房将被重新洗牌，要重点关注学校的考试成绩，再进行购买。
提问：没什么买房经验，之前新房没摇上号，现在想去看看二手房，买二手房有没有什么要注意的地方？一家三口，主要是自住，比较重视房子的居住质量，能给我们一些挑房建议吗？
苏叔：买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要比平时消费更谨慎，多看多比较，选择最适合自己的房产。买家看二手房时，要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。
首先是楼层，一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响，特别是楼间距窄的房子，低层采光会有所不足。另外，还要注意一层的下水道问题，房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况，非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买，顶层房子可能会渗水，楼层较高还可能导致水压不足，在看房时如果要选择顶层，要留意天花板有没有颜色不均、有水渍，房间墙壁是否开裂或者发霉，如果出现以上情况，说明楼层很可能渗水。
其次是户型，选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型，户型周正利用率也更高，尤其是一些小户型，一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理，主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中，居住体验会更好。
最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择，在北方，正南方向的房子采光最佳。一般来说，优选偏西的房子，这样的房子采光会更加充足，尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选，凸起的外立面会影响采光，遮挡自己或相邻房间的阳光。
提问：苏叔，你好，苏州人，名下自住有套老破小，打算今年买套刚需改善房，请问青剑湖买房合适吗？
苏叔：你好，青剑湖热度一直较高，其优势在于地段优越、生态景观资源丰富，又属于低密度宜居板块，受到改善房买家青睐。但短板也很明显，青剑湖基础设施建设较为不足，交通不够便利，商业配套也不太好，不过星湖天街的开业能够给青剑湖商业带来一定的完善。近年青剑湖学校教育规划、商业规划已经开始付诸实施，教育、商业配套正在逐步完善，人们生活居住、交通出行也逐渐便利，居住体验越来越好，改善后的青剑湖未来值得期待。不过去年板块内新盘只剩下体量不大的悦云庭。想要在青剑湖置业的，需要抓住机会购买新房。板块内只有别墅二手房销量较好，集中在大面积改善房，而刚需房源成交量不多 。