友友们！最近是不是整个人不在状态，感觉身心倦怠、精神焦虑等等。不要担心！这只是你患上了“假前综合症”。
中秋节和国庆节假期马上要来啦！可无奈大家是不是还沉浸在紧张忙碌的工作中？
没关系，年轻就是要努力~而9月又到了房价出炉的时候了！你敢点进来看，那就说明这个月的你，依然是个有梦想的你。
小编给大家整理了乌鲁木齐各个区域二手房上涨小区。看看你的存款，够买你心仪的房子了吗？还可以了解一下现在你家小区的行情。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于9月1日，数据来源：安居客。）
1
新市区
涨幅最大小区名称：书香苑
涨价幅度：24.00%
新市区作为乌鲁木齐大热区域之一，可以说是众多开发商群雄逐鹿之地。在2021年，有不少品牌房企开发的项目落于此地。
那该小区又是凭什么优越条件登榜于新市区涨价小区第一名，相信不少朋友们都很好奇。让我们看一看！
该小区位于新市区北京南路东1巷1号，目前安居客上二手房挂牌房源1套，可出租房源挂牌1套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨0.54%。
去年10月至今年4月状态比较平稳，与同区域二手房成交价持平。后期则处于较大的浮动状态，6月份该小区价格不断攀升至9月达到顶峰：12538元/平米。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区虽为老小区，但小区整体外立面比较新，内部环境不错。且小区为小高层容积率仅为1.4。
这样小区居民们能够享受到的公共资源较多，也会有更大的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度大大提高。
2.该小区占据优越的地理条件，为“地铁房”。
交通上临近大西沟公交站与新疆图书馆地铁站；周围大小中商超应有尽有；
新疆医科大学第一附属医院、新疆儿童医院、新疆老年病医院环伺在旁，为一家人的健康生活保驾护航。
2
天山区
涨幅最大小区名称：达胜花苑
涨价幅度：28.41%
该小区位于胜利路313号，目前安居客上二手房挂牌房源9套，可出租房源挂牌1套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨0.98%。
二手房成交价格处于很曲折的状态，且一直低于同区域二手房价格，直至今年6月价格开始攀升，且8月超越同区域二手房价格，9月价格达到近12个月的最高值：10510元/平方。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区地理位置好，周围交通十分便利，与新疆大学地铁站距离不过100m，且还有多条公交线路，出行非常方便。
2. 该小区周围有多所幼儿园，且还毗邻乌鲁木齐市第四十三小学。
优越的地理位置和便利的教育资源，便是该小区涨价这么快的原因所在了。
3
经开区
涨幅最大小区名称：格林威治城金山谷
涨价幅度：11.37%
该小区位于喀纳斯湖南路，近万盛大街，目前安居客上二手房挂牌房源15套，可出租房源挂牌房源47套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨0.52%。
该小区二手房成交价格一直处于较为平稳的状态，且一直低于同区域二手房成交价，价格最高值便是今年9月：6689元/平方。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区作为高层住宅，容积率仅为1.3，绿化率高达50%，可以说是有极其优渥的居住条件，房价相较于同区域较低，是刚需购房者的不二之选。
2.开发区近年来发展一直迅猛，该小区附近新起的楼盘项目也增多，带动了该小区房价有一定的小涨幅。
4
沙依巴克区
涨幅最大小区名称：金坤丽景苑
涨价幅度：28.30%
该小区位于阿勒泰路59号，目前安居客上二手房挂牌房源1套，可出租房源挂牌房源1套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨0.29%。
该小区今年5月以前价格一路下行，7月价格上涨最快，至9月最高值：8105元/平方，且高于同区域二手房价格。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区周围有军区总医院、儿童医院、医学院等，日常体检看病十分方便。离友好美美也很近，满足娱乐休闲一站式需求。
2.该小区毗邻阿勒泰路高架，交通方便。周围有新疆博物馆、文化公园、南湖广场，为日常生活增添几分色彩。
5
水磨沟区
涨幅最大小区名称：百商锋尚
涨价幅度：18.99%
该小区位于安居北路，目前安居客上二手房挂牌房源8套，可出租房源挂牌房源1套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨1.04%。
从去年10月至今年9月，小区价格一路攀升且高于同区域二手房价格，最高值便出现在9月：10806元/平方。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区为小高层，内部环境不错，生活基础设施应有尽有，绿化率高。整体的居住体验感比较好。
2.周围事业单位和大厦居多，该小区为工作人群的居住选择地，市场流通性好。
3.该小区与乌鲁木齐19中只有一路之隔，便利的教育资源使得该小区是许多望子成龙的父母的心头之选。
6
米东区
涨幅最大小区名称：乾和家园
涨价幅度：23.30%
该小区位于乾和南路，目前安居客上二手房挂牌房源和可出租房源挂牌房源均无数据。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，9月环比8月上涨1.59%。
该小区成交价格一直远远低于同区域二手房价格，且处于十分平稳的状态，直到今年7月价格有了小幅的上升，9月达到了5465元/平方米，但还是低于同区域二手房价格。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1. 该小区前期价格平稳的发展，近年来，在政策的利好下，米东区发展迅猛，现又有吾悦广场的入驻，未来发展不可限量，这也是该小区涨幅的原因之一。
2.该小区价格相较周边区域其他小区稍显便宜一些，成为资金不足的刚需人群的首选。
但小区地理位置较为偏僻，如果经济实力允许的条件下，小编还是建议大家选择地段较好的小区。
End
以上，就是小编为大家整理的9月乌鲁木齐各区域二手房涨价小区的情况。
大家也不难看出，房价上涨的三因素不外乎于：
优越的地理条件：处于区域核心位置，是市内重要的发展区域，生活之繁华，交通之发达。
周围醇熟的配套：周边环境设施完善成熟，能满足日常吃喝玩乐的需要，尽享一站式服务。
优质的学区：教育是人生中的头等大事，邻近学区的优质好盘一直让家长们趋之若鹜。
有能力、想买房的朋友可以作为参考，看看买哪里的房子更划算。
当然，暂时还买不起房子的朋友，也千万不要灰心呀。可以借此激励自己一下。
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