我们这一代人，可能已经过于习惯了战略扩张时代的操作，所以当时代开始转向时，一时间都有点懵，不知道发生了什么。
在过去的这40年里，我们经历了可能是人类有史以来规模最大，提升幅度最大的一次经济增长。以至于我们产生了一种幻觉，世界本来就应该是这样子的，或者说我们中国的经济就应该一直这么高歌猛进的发展下去的，直至宇宙的尽头。
这就是战略扩张时代。
在过去的那40年，前20年你找对地方无论做什么，哪怕摆个地摊也能改变命运
后20年眼光准一点，找准城市买套房子，很容易就阶层跃迁了。
社会经济不断发展，个人财富不断积累，最终实现阶层跃迁。
经过最近这段时间的大调整，很抱歉的通知大家一声，这个时代结束了，战略收缩的时代已经到来。
在这个时代，社会经济依然会增长，但个人财富方面则不一定了，可能大多数人将增长乏力，甚至一不小心还会负增长，阶层滑落也不是不可能的。
更有甚者，前期杠杆玩的太溜了，最近暴雷的也不少。
企业暴雷还能破产或者重组，个人暴雷会发生什么，自己去想吧。
如果你已经意识到了这一点，相信已经做好了准备，如果还没有意识到，那作为我们的粉丝，无念这里提醒大家一下，接下来的操作要换种思路了。
战略收缩时代最大的特点：
社会将缺乏普遍性的可投资品
最大的表现在于地产的投资性被剥夺，绝大部分的房子将横盘或者阴跌，只有不到2成的房子能够幸免，而不幸的是这2成的房子一般人也够不上。——能够轻松赚钱的东西总是离普通老百姓很远
钱存在银行总是最安全的——如果你愿意接受通胀的话
银行理财收益似乎还不错——信托都开始暴雷了
冲进股市到是单车变摩托的好办法，北京都要设证交所了——机会与风险并存，论韭菜的自我修养
所以，以前那种稳妥赚钱的时代真的离我们而去了，接下来，别总想着投资了，守好你这一亩三分地可能才是最重要的。
战略收缩时代还有没有稳妥的投资方式？
要么就是打新倒挂盘，开一个少一个的那种，拼的不仅仅是运气。
要么就是核心地段高品质楼盘，分化时代保值的硬通货，拼的是财力，毕竟这种盘总价都不会低的。
但稳妥收益的则可能产生一种新的方式——租金，尤其是中高端改善型房源的租金可能将会有明显的提升，最终租售比回归到市场合理比例。
我们知道中国的租售比与国外发达社会那种普遍3-5个点的比例一比是低的不像话的。
这里面一个根本的原因是原来的房子对于我们来说是投资品而不是消费品，现在投资属性被剥离后只剩下消费属性，那么售租比必然会慢慢回归市场正常状态，通过售价下行和租金上行两种方式来实现。
楼市凉了，大家买房的需求没那么迫切了，而消费升级的大趋势已经不可逆，暂时先租套不错的房子看看情况或是个不错的选择。
另一方面房东方面看房子一时半会卖不出价钱了，把房子收拾下先租掉也是个不错的选择，于是供需双方一拍即合，租赁市场规模慢慢抬升。
另一方面国家大力推行公租房，廉租房，推行“居者住其屋”，就是让大家都有房子住，但并不保证所有人都有自己的房子。
参考西方发达社会，自有住房比例可能只有5成左右，未来中国的租赁市场规模像想空间也是非常巨大的。
不用担心廉租房、公租房会对商品房的租金产生巨大的影响，大家井水不犯河水。
也不用过于担心租赁指导价格的出现，毕竟与房产的投资性不同，租金是消费品，最终是由消费者的消费能力决定的。
如果租售同权最终推广，对于租金的提振又是个重大的利好消息。
所以，在租赁需求旺盛的经济发达的地区弄一套改善型的房子收收租金，可能是渡过眼前这个寒冬最为稳妥的方式。
总结下我们公号这2年来都在说些啥，无非就是下面这几点：
从改善居住需求出发去买房，买适合中产阶级的终极改善房源（房住不炒）
有能力的话，搞一套经济型别墅，小联排或者叠加（限墅令玩真的）
投资学区房要慎重，当心成接盘侠，就算要买也重点考虑B+级的学区，头部学区少碰，老破小少碰（学区房终于暴雷了）
合理利用杠杆，量力而行（出来混迟早要换的）
想想还是有点小得意的，如果粉丝们都是参考我们的策略在买房，那应对目前的局面应该是游刃有余的。
最后，无论形式有多么的严峻，也不要放弃希望。
因为主导我们社会前行的有两股力量，一股是政策的力量，一股是自然规律的力量。
目前是政策的力量占据了绝对主导的情况，但在冰面之下，市场的力量永远在流淌。
大洋彼岸的美丽国最近楼市彻底爆了，这就是市场的力量。
大量超发的货币犹如漫天的洪水，总要找到一个可以存放的地方。
凌冬将至，我在黑暗里静待光明！
