随着土地的稀缺，价格的上涨。现在的园区大部分都不是“纯粹”的住宅产品。一般都是高层与洋房的混搭园区。可能是前排洋房后排高层，也可能是中间洋房四周或者三面高层。这样的搭配可以有效的提高可售面积，增加销售利润。
一块土地开发商获取之初就已经知道了土地的性质和容积率，这样基本也就确定了可售的面积。所以，在确保容积率不变的情况下，为了利润最大化。洋房与高层混到的设计方案盛行。那么，高层与洋房混搭的园区有什么优缺点呢？
混搭园区洋房缺点
1、私密性差
无论是前洋房后高层还是中间洋房四周高层的形式。都会形成高度落差。洋房最高7层，高层最矮18层。所以，从高层可以很清楚的看到洋房内的情况。特别是四周高层这种，私密性更差。可以说360°“无死角”。高层与洋房相邻的两个楼就不用说了，就算远一点的可能清晰度不够，但是可以辐射的范围很大。
2、采光与通风
前洋房后高层的的布局在通风和采光上影响不大。如果是四周高层那种就不可避免了。四周高，中间低。除了中间的洋房或者中间靠北面的一排洋房之外，靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差，东、西、南三面采光都可能被遮挡。另外，由于四周都是高层住宅，小区中间的洋房住宅的通风也会受到一定影响。
3、服务可能打折
买过房的人都知道，洋房的单价要高于高层。而购买洋房就是为了居住的环境，可以享受到低容积率带来的舒适度。所以，洋房和高层混搭的园区，看似容积率不高，但是平均下来人口密度并不会很低。另外，洋房与高层同属于一个园区。虽然物业费上会有高低之分。但是服务上基本没什么区别。到最后很有可能花着洋房的钱享受着高层的待遇。
混搭园区高层缺点
1、高层位置
无论是是哪种布局，在混搭园区中高层产品基本都是临街排列。这样的布局是避免不了噪音和汽车尾气所带来的污染。
2、共用设备密集
混搭的园区中，一般好的基础配套设施会建在便于洋房客户使用的区域范围内。而且，绿化也会配套也会倾向于洋房所在区域。而类似于垃圾站、变电站等对健康存在隐患且不美观的设施一般都会集中在高层区域内。对生活会带来一定的不便和影响。
综上所述，无论是洋房还是高层。混搭而成的园区在居住舒适度上都不如纯粹的单一产品的园区。所以，购房者在选购这样产品的时候除了要留意产品本身的优缺点外还需要考虑到其它因素。