我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，目前由于工作原因，我和我老婆住武昌大成路这里，名下各一套房,都有纯商贷还没还完，我的那一套还有15年还款，我老婆帮她一起亲戚代持，暂时转不走。我父母在常青那边福星城有一套两房94平，目前挂168w，一直没有卖掉。这是他们在武汉的唯一住房。他们想换到大成路附近来（孩子在实验小学读书，方便照顾），但是司门口附近房子都很太老。换房目标期望是离大成路一公里内，交通方便，医疗方便的。目前看到江畔新城的两房，83平左右170万，请问值得买吗？或者还有其他推荐吗？ 另外，我自己离职创业在，原公积金账户前两年缺钱注销提出来了。朋友公司再交公积金，半年后贷款这个可行吗？老人65岁还能接力贷吗？
现挂
汉叔：你好，第一个问题：武昌老城区司门口大成路这一块2w的价格涨幅以后肯定不如其他板块，买了就是自住，而且听说你看的江畔新城有拆迁的计划，可以再打打听关注一下，避免又折腾换房（拆迁会有1w/平的浮盈），看看现在军运会已经结后有没有城改计划。第二个问题：当然可以，65岁女性不可以接力贷了，男性70以内(但也要非常好的单位，比如公务员。具体买房选筹，详见内部分享资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：汉叔，你好，我和老婆都是外地户口，目前孩子在武汉念书，有集体户口，我们觉得武汉发展挺好，想以后丫头就留在武汉，目前想跟她在武汉买套房，怕以后涨价了买不起。现在我们有现金100万，理财100多万，请问一下应该怎么配置最好，是买一套大户型呢，还是暂时买一套小点的？如何贷款更好，我们暂时有公积金30余万元，可以取出来给丫头买房用吗？谢谢!
汉叔：你好，如果手握200个，建议你们至少买2套，姑娘的刚需首套可以先抢限价的倒挂新盘，二套资格去淘二手低价板块的笋盘。二手买完后，你们可以迁移户口至武汉，用你的首房首套，再入手一套，做接力贷，贷款30年（现在到70岁，应该没问题吧），这一次你们夫妇的公积金可以取出来使用。
提问：汉叔，你好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？
汉叔：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；
缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。武汉买房建议，详见内部分享资料《武汉最不能买的几类房产》。
提问：汉叔，你好，东原启程是不是有很多退房的啊？为啥有销售问我要不要房子啊？不是已经售完了，会不会有不靠谱的信息啊？我有点想去看，但是怕上当受骗了。
汉叔：你好，这是一种套路了。如果是其他不太火的楼盘，有一种营销模式是对外宣传卖光然后再慢慢消化，但是东原启程这种比较火一点的盘，一般是有客户因各种原因买不了（比如征信审核，资质什么的、资金问题等），也有楼层不满意家人临时意见不统一，退出来的，也有开发商抵款房。具体买房选筹，详见内部分享资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：汉叔，你好，打听下光谷火车站葛光社区和宇峰家园有拆迁规划吗？都是20年的老小区。有套老破小不知要不要出手？
汉叔：你好，投资准拆迁房，是否近期拆迁信息很重要！另外看是不是很缺钱或者缺房票（购房资格），如果你听说过附近有拆迁的计划，就等等咯，20年的老小区如果不是学区不太好卖，贷款也贷不了多久，有的甚至都马上贷不了款了，卖不出多好的价格，有时还不如拆迁福利好。当然如果拆迁八字没一撇要等蛮久的话，这个房子也没有任何贷款，押了很多钱，你可以选择抵押出来钱或者试着挂着卖，有差不多的买家就抽身投入下一波投资。