我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，合肥当下的新房、二手房市场如何，买房要不要在这段时间入手？
合叔：你好，上个月合肥九区新房成交均价18640元/平，其中新站以供应面积和成交套数领跑。新站是刚需重地，供应量充足，价格友好。二手房均价18192元/平，有所下降。整体市场比较稳定，刚需集中在瑶海、新站、县域范围，改善集中在滨湖、高新、包河等。购房者需要清晰自身需求，刚需想要性价比的房子就要在某些方面做出让步。
提问：你好，最近传的合肥二手房停贷的消息是真的吗？如果是真的，对买房有什么影响？
合叔：你好，二手房停贷为笼统说法，有的银行只是延长了放款周期，目前还未发布停贷时间。但其背后反映的则是整个楼市对二手房的全面收紧，比如重庆部分银行暂停二手房贷业务以后，成交量明显回落，长此以往，卖家只能降价；部分城市还出台了二手房指导价，几乎实在全款购买，但手上的住宅又很难卖出去，所以二手房市场接下来会很艰难。收紧二手房市场的最终目的是稳预期，即给二手房市场降温，让房东收款的时间减缓，并进一步稳住资金进入楼市的趋势，而首套刚需只需要去买新房就好，这样也能去化新房库存，而不会影响土拍价格；收紧的另一原因就是每年6月左右是市场资金偏紧的时期。在此环境下，首当其冲的就是高价二手房和老破小。当前市场下，刚需买房有条件的可以早上车，未来信贷会越来严。
提问：合叔，现在合肥高贵而且难买，老城的新房很少，西南还要全款，刚需在合肥还能买房吗？
合叔：你好，当下合肥楼市确实很火热，但刚需在合肥还是有家可居的。国际滨现在也有一部分均价低于2w的房源在售，包河的马鞍山路板块、蜀山的黄潜望板块等片区配套纯熟，价格友好，只是房龄较老；新站、瑶海、北城、肥东的非顶级学区二手房，纯自住的话同样有很多可以选择，主要需清楚自身真实需求，做出最合适的选择。注意不要高杠杆买房，即月供超出月收入，超额部分只能以贷养贷，风险很大。还有不要盲目跟风买房，听说哪里火就买哪里，只注重短期利益，而忽略了自身需求和长期规划。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：合叔，你好，一直没有买房，现在手头有了首付款，但是新房要摇号，我已经两次没中了，二手房太贵了，请问现在买房有没有什么建议？
合叔：你好，目前合肥楼市出现了新房中签率低、二手房挂牌价高、新房质量不高等问题，面对这种情况，给买房者五个建议：一是注意关注开发商。放在以前，开发商烂尾或延期交房都不常见，现在却并非如此，在疫情、监管、土拍规则影响下，开发商资金压力很大，产品质量很难保证，建议买房者看好开发商的品牌，不要仅仅关注名气，要看这个开发商以前项目做的怎么样。二是不要贪图优惠。限价后利润本来就不高，优惠往往意味着产品细节质量不高，买房者要警惕。三是建议选好区域，优先选择滨河、高新，其次是蜀山、庐阳老城，再次是董铺湖、经开、中央公园。四是买房注意学区，学区给房子带来的溢价是非常明显的，重点学校规划在哪，说明政府的发展重点区域就在哪，买房人可以抓住这个标志做准备。五是建议置换客户要注意房子的整体提升，总价最好比上一套贵50%，不要仅仅为了弥补上一套房子的某一个缺点而置换。
提问：合叔，你好，孩子上小学，我比较关注初中的消息，进了好初中等于半只脚进了好高中，但是现在好像不让公布中考的考试成绩，请问发布的中考成绩有些什么有用信息吗？合肥有哪些初中比较好呢？
合叔：你好，合肥的中考成绩公布了，可以了解到这些信息：一是700分以上1699人，招生人数和去年比没有太大变化；二是录取前只能查看成绩等级，看不到分数，意在禁止炒作学区房；三是据说成绩最好的学校是45中、42中和50中，消息真实性存疑。合肥优秀的学校有这些：1.政务区50中新，学校名师较多；2.蜀山区50中西、东，中考第一名连续多年出自西区，东区历史悠久，底蕴深厚；3.庐阳区45中、42中，45中获得的荣誉比较多，在青少年科技创新大赛里表现比较好，42中建校有百年历史；4.滨湖新区46中，师资力量比较好，优质课评获奖比较多；5.包河区48中，校风学风建设很好，学生成绩也排名靠前；6.经开区168玫瑰园，是经开区最好的学校，教师整体水平还不错；7.瑶海区38中，中考成绩比较靠前，而且学校培育出了王汝南、杨元庆这样的人才；8.高新区科大附中，公办初中，值得期待。
蜀外