通常来说，在一线城市，房产市场长期处于供不应求的状态。尽管最近几年一直提倡不炒房，但直到今年，严管措施加剧，房产市场渐渐趋于冷静。

数据显示，今年8月，北京新房（不含保障房）成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点；新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨2.49%。当月有8个项目新获取了预售证，累计推出3874套房源，环比缩减35%。

二手房方面，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%。

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针对新房二手房双降的局面，有分析师表示，8月新房供应量较少，叠加部分高价项目入市，部分需求的释放受到抑制，导致新房市场整体成交面积明显下滑；北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长导致二手房成交量环比下滑。

8月5日，《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》发布，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵，通过离婚购房将受限。

此外，西城区严格执行多校划片政策两个月后，区域二手房市场成交下滑。数据显示，2021年8月西城区二手房住宅成套数807套，环比下滑9.93%；成交面积6.12万平方米，环比下滑6.28%。

至于后市的销量情况，有分析师表示，9､10月份恰逢北京首批次集中供地项目集中上市时期，这批项目不仅位置较好，而且价格略高。预计自9月开始，会带动楼市销量一路翘尾，价格也会因此出现结构性上涨。但二手房由于学区降温、二手放贷周期被延长等因素，成交会受到影响。