2021年以来，全国各地房地产调控政策累计出台410多次。刘全认为，各地房地产调控政策频繁出台，主要是抑制市场投机炒房和房价大幅上涨。以往房地产调控政策主要采取限购、限贷、限价等措施抑制需求端，导致房价越调越高。而本轮房地产调控政策是从土地、金融、供给端和需求端等多个方面发力，房地产市场呈现出逐渐降温态势。目前房地产调控政策从供、需两端全面控制房地产信贷规模，房企融资则设置“三道红线”，倒逼房地产企业去杠杆。在需求端银行信贷政策收紧，提高购房标准和房贷利率。房地产调控政策将坚持“房住不炒、因城施策”的主基调，以实现稳地价、稳房价和稳预期的调控目标。
据中国证券网报道，9月3日，沪深两市成交额突破一万亿元，此为连续第33个交易日破万亿元。刘全认为，近期A股成交额激增，主要源自行业轮动加速，资金存量博弈扩大，另外两融余额攀升，投资炒房资金流入和量化交易规模增长等叠加影响，是股市成交大幅增加的主要原因。房地产市场在“房住不炒”，金融政策继续收紧的背景下，市场资金在寻求新的投资途径，A股目前低估值品种对投资者有较大吸引力。
据深圳市住建局公布的数据显示，8月份，深圳二手住宅成交量2043套，同比下降77.3%，这是深圳二手房成交量连续五个月下跌。刘全认为，房地产调控升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售和增加交易税费等措施推出。一二线城市新房去化率下降，二手房成交量持续下跌，房地产市场出现转冷迹象。当前金融信贷政策和房地产调控政策持续收紧，市场流动性较低，引起投资炒房风险增加。资本的本性是追逐利益最大化，楼市资金悄然“投向”股市，也是正常的投资行为。
1998年，我国实行商品房制度之后，房价在不断上涨，正是这种上涨也带来了巨大的市场投资机会。刘全认为，以往很多人凭借着投资房产实现了财富增值，国内几任首富都是房地产行业出身。随着房地产调控政策不断深入，房地产市场长期上涨的牛市已经结束。一二线城市房价仍会上涨，房价大涨大跌的行情基本上不会出现。因为，在一个正常的市场中，不会出现一夜“暴富”现象。房子是用来住的，不是用来炒的，已逐渐成为现实。哪里有利益，资金就会投向哪里。热钱从楼市投向股市也很正常。
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作者：刘全
时间：2021年9月7日