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提问：汉叔，你好，我是外地人，名下房产较多，浙江嘉兴有两套学区房，贷款100万，嘉善有两套房子自住，海宁地铁站有一套房子，西安一环边上有两套老破小，北海富人区有一套海景房，现在儿子在武汉上班，我准备在这儿给他买套房，请问我的资产应该怎么重新配置啊？在武汉买房时应该怎么选择啊？
汉叔：你好，嘉兴国际商务区的两套学区房可以保留，但100万的贷款浪费额度，建议加杠杆。嘉善的两套房如果是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，具体价格要自行判断。海宁地铁站的楼盘有一定的发展空间，不过更建议直接购买杭州的房产。目前西安楼市热度一般，老破小可能会横盘，建议出掉。北海项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在武汉买房的话，建议把预算加到200万，购买一套比较好的房产，根据具体工作地点，就近选择优质楼盘购买，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《这些新房跑赢大盘》。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学，毕业后一直留在这里工作，工作几年手中有一定存款，加上父母支持，可以凑个首付，现在想要购买一套新房。但是第一次买房没有什么经验，身边也没有懂房的人，请问有哪些板块升值空间较大，比较值得购买呢？
汉叔：你好，武汉的主城区是武昌、汉口和汉阳，武昌和汉口发展较好，光谷和洪山人口流入较多，热度较高，江岸和江汉是经济强区，商业配套齐全，汉阳历史底蕴浓厚，但是商业资源匮乏，购房的话优先选择武昌、江汉、洪山和江岸，自住的话最好选择二环内，投资客可选择二环到三环，也可选择江景房或内环核心地段的楼盘进行购买。远城区主要是青菱湖、黄家湖、临空港和宋家岗，这四个区域以刚需为主，在武昌买房的话，首选青菱湖和黄家湖，这里人口流入较多，可选择性价比较高的楼盘进行购买。在汉口买房的话，首选临空港和宋家岗板块，这里交通路网发达，出行便利。不限购区域也就是比较偏远的地区，预算有限的自住人群可以购买，投资客要谨慎考虑。
提问：汉叔，我是外地人，在武汉工作多年，在关山大道有一套房子，想要卖出以后在光谷东置换一套新房投资，目前看了几个楼盘，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，首先要明确自住跟投资的区别，自住的话没有必要直接置换，投资的话，可以房产裂变，增加手上仓位。方案一，卖掉关山大道的房子在光谷东买两套。方案二，加杠杆，挪腾出多余的资金买房。如果是纯自住的话，买完自住房以后再在光谷东买一套小户型投资，左岭和葛店都可以长线投资。光谷东板块可分为三个梯队，第一梯队是光谷中心城核心区，第二梯队是光谷中心城南区和左岭，第三梯队是花山。目前左岭有产业支撑，还有地铁，规划有大量的产业用地，发展潜力巨大。花山自然环境优美，居住密度低，比较适合自住。光谷中心城发展前景好，未来房价可达3.5-4万，成为光谷房价最高的区域，所以购房优选光谷核心区，次选左岭，最后考虑花山。武汉买房建议，详见内部《汉叔武汉买房十大顶级思维》。
提问：汉叔，你好，已婚，购房预算200万左右，在考虑要不要进行房产投资，有点想在郊区购房，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，基于目前武汉的房产发展状况，作为个体户如果有意向在郊区购房，主要还是建议刚需购房，而非进行房产买卖，这里有几点可考虑的因素：首先，郊区购房一方面意味着房价相对于中心城市而言更为低，但另一方面，它的交通可能还不够发达，日常出行可能有些不便，不过今后的发展也会逐渐推进交通的发达；其次，郊区的教育资源相对于中心城市而言相对没有那么充裕，质量可能还有待提升，进而也会影响到房价的涨幅将会比较缓慢；再者，随着武汉的不断发展，郊区今后也会逐渐繁华起来，但是在房价涨幅方面肯定没有中心城市那么快，因此，如果是刚需购房，在郊区并不意味着被套住，但如果是想借此炒房，那还是不建议在郊区进行。
提问：汉叔，您好，我现在在金地自在城有一套房子自住，还有贷款在还，目前手里有30万的现金，打算买一套房子投资，已婚，夫妻俩月收入2.5w+，还有一个两岁的孩子，您有什么推荐的楼盘吗？要不要卖掉现在这套房子置换学区房呢？丈夫老家还有房，需不需要出手买武汉？
汉叔：你好，在武汉买房投资，30万的首付很难找到合适的房子。因此对于你们的经济情况来说，月供较高，可以截断抵押金地自在城，把首付凑到60万左右，再去挑选投资楼盘。或者是留下金地自在城自住，孩子还小暂时可不考虑学区，可以选择一些性价比高的次新盘。老家的私房建议出手来置换武汉的房子，目前武汉限购比较宽松，可以尽量多凑一些首付在武汉买房。