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昆明房价现状,炒房客为何离开?我来分析一下

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蓝高科技 2021-09-05 23:57

昆明房价现状

昆明作为云南的省会城市,经济实力雄厚,而且昆明更有“春城”的美誉,很多游客去旅游都会选择去一趟昆明,感受一下“四季如春”。正是因为昆明得天独厚的气候条件,以至于昆明房价居高不下。昆明房价和工资水平不成比例,这已经司空见惯了。

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由上图可知,即使是距离昆明城区较远的富民县,房价依然超过一万,这对于当地的工资水平来说,当地人几乎没有多少人能够买得起房子!因为居高不下的房价,昆明出台了限购政策,这些限购政策是怎样规定的呢?

昆明限购政策

由政策文件中,我们不难发现,几乎所有的限购都是针对外地人的。限购政策对于外地人购房的要求非常高,而对于本地人则没有什么要求,这也间接证明昆明的房价是由外地炒房客逐渐炒高的。限购政策出台以后,炒房客纷纷离开了昆明的楼市,昆明二手房供给变少。

二手房供给量

昆明二手房供给量在逐渐变少,这对于稳定昆明楼市有着重要作用。如果炒房客还没有离开昆明楼市,那么昆明二手房供给量一定会增加很多,房价也会因此而上涨。有着人可能会产生这样的疑问,房子变多,房价不应该下跌吗?其实房产和其他商品不同,房子的商品属性非常特殊,所以价格和供给可能呈现相反的情况。二手房价格也不会产生太大的变化。

二手房参考价

昆明的二手房价格并没有因为供给量的减少而下跌,对于还没有离开昆明楼市的炒房客来说,这或许是一个好消息,而对于当地购房刚需者来说,买房依然很困难!那么二手房房源供给都是在哪里呢?到底是哪些人卖自己的房子呢?

二手房供给地

如果房子已经卖出去了,就不会计算为在售,新增的房源往往都是刚刚想起来要卖房子的,而卖出去的比新增的多,所以整体供给量变少,这也间接证明为何房价没有下跌,反而还上涨了!昆明市区的房源更多,郊区房源少,毕竟城区商品房数量大,而郊区商品房数量少。

二手房下跌

虽说整体房价保持稳定,可是还有一些房子已经出现了暴跌,这些有可能是急需用钱,只能把手里的房子低价卖出。昆明城区和郊区都有房源暴跌,这对于购房者或许是一个好消息,如果有机会,倒是真的可以去买一套。虽然房价下跌了,可是整体水平还是很高,想买房子依然不容易,只能依靠贷款。

总结

现在昆明的房价依旧处于上升期,购房者还是很多。虽然限购政策已经落地,但是毕竟不能完全限制房价,至于未来房价发展如何。待我下回分解,各位读者可拭目以待!

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