小区内的地下停车位和地上停车位权属有啥区别？物业有权收费吗？

小区内的停车位分为地下停车位和地上停车位，我们依次来分析和说明。

一、地下停车位

地下停车位又分为两种情况，一种是有产权的地下停车位（非人防停车位），一种是没有产权的地下停车位（人防停车位）。

有产权的地下停车位指的是开放商投资建设的停车位，这种停车位属于开发商，开发商有权办理产权出售停车位或者按次，按月等方式收取停车费。

小区地下停车位

没有产权的地下停车位，一般指的是小区内建设的人防工程。这种地下人防工程，战时可以作为防空洞使用，和平时期可以用作停车位。这种地下停车位物业或开放商没有权利对外出售，这种人防停车位是属于公共设施，全体业主都有使用权。

地下人防停车位能不能收取停车费呢？这个是可以的，但是有前提条件，即要通过业主委员会同意，或者一半以上的业主同意，并制定收费标准。而这种人防停车位收取的停车费只能用于小区的公共区域的维护，开放商或物业公司不能占有。

二、地上停车位

地上停车位与地下人防停车位一样，属于全体业主所有。如果要收取停车费，同样需要通过业主委员会同意，或者一半以上的业主同意，并制定收费标准。收取的停车费也一样必须用于服务全体业主，比如小区公共区域的维护或小区公共区域的开销（电费、电梯费）等。

小区地上停车位

在这里多说几句，小区内公共区域的广告位产生的收入也属于全体业主所有，比如电梯内的广告，小区内设置的商业广告牌等，这些收入也属于全体业主，物业公司如果占为己有，都是违法行为，小区业主都是可以依法维权的。

电梯内的广告位