在上一轮房地产的疯狂上涨中，也就是在2009年前的房地产市场里，杭州的房价也是异军突起，很多楼盘的价格接近了2万元，而当时的上海房价也高不了多少！可是，从2010年杭州的房价出现了阶段性下跌和上涨缓慢的情况，到了2015年这轮房价上涨之前，上海的房价已经高出了杭州的一倍左右。
可最近几年里杭州的房价又再次出现了疯狂的上涨，上海要是在今年年初没有出现这轮上涨的话，估计不少人一定会再说杭州房价要超上海之时。还好上海年初的这轮上涨再次把杭州甩了一大截。要想让杭州房价接近上海的可能性也将破灭。
杭州的房价不可能超越上海，甚至从性价比上来看，上海的高房价还要更具有保值性和稳定性，相比于杭州的爆发式（暴发户式）上涨却是带来的极大的不确定性和下跌的可能性。
杭州主城区的人口数量估计在800万，不到上海的一半。杭州的城市规划中，到2035年要让杭州从现在的800万增加到1300～1500万，也就是杭州的人口数量在2未来15～20年里要增加500万以上的新增人口。这样会超过500平方公里以上的土地源源不断地供应，城市半径也会从现在的15公里扩展到25公里左右。土地不具有稀缺性，这是杭州的房价上涨的最大制约因素。
可上海如今的开发半径已经达到了25公里以上，城市的开发率超过了30%的极限。寸土寸金，根本就没有太多的土地可以提供，土地的稀缺性是让上海房价保持稳定和持续上涨的第一个原因；第二个原因就是上海与周边地区的全面融合，形成上海都市圈。包括苏州、昆山、南通、嘉兴、嘉善、湖州等地的融合，这样由于周边地区的经济发展推动了周边的房价上涨，进而带动了上海主城区房价的上涨；第三个原因是上海房地产的金融属性，跟杭州还处于投机属性不一样，金融属性让上海成为了众多资本投资的最佳避险之地，这是一线城市独有的特征，杭州还不具备这种特征。
总之，杭州可以通过短期的投机性炒作让房价更加接近上海、北京和深圳，但杭州的土地资源具有源源不断供应的潜力，也就不可能跟上海这样的城市相提并论，只能把房价暴涨看作是一种中短期的投机运作，最终还要回归常态。除非杭州的经济和科技超越深圳，可即便超越了深圳又能如何？深圳的1996平方公里土地还涨不过土地面积1.6万倍（八倍的土地面积）的杭州呢？显然不是的，上海也是如此！