不知道你有没有发现，最近的市场真的变天了。
近期，情报哥收到了许多类似这样的信息：
“黄埔某盘之前均价4.28万/平，本次加推3.96万/平”、“新塘观湖地铁口某盘，搞特价优惠，房源低至1.9万/平，比之前优惠30万”；“新塘某盘，加推单价1.98万/起”……
一大波优惠、降价消息蜂拥而来，再次印证当下市场已然逆转的事实。
不过，这到底是真实惠，还只是噱头？
广州新房市场热度降至冰点，新房价格出现了“降字诀”。
自南沙有盘主动降价之后，金九银十开场，一场“价格战”正开始蔓延全广州。
增城新塘的某盘，几个月前开盘，均价在2.8-2.9万/平，销售表示，后面加推只会更贵，会上涨到3.1万/平。
但万万没想到几个月后的加推，项目居然打出了“开盘价2.6万起”，房价没涨反跌了。
新塘某盘，首次开盘时价格为2.4-2.5万/平，但近期降标加推，个别1.98万/平起，均价约2.2万。
甚至连新塘昔日的网红盘，也不得不低下高贵的头颅，搞特价优惠，加入到抢客的队伍当中。
部分房源价格低至1.9万/平！
同为增城的金地香山湖，高尔夫球湖景楼栋，1.55万/平起；而此前项目均价约1.7万/平。
中新板块的御溪世家，此前销量还不错，近期也推出优惠一口价活动。
黄埔知识城的星汇城，7月报价2.8-2.95万，8月报价2.62万（毛坯）；
中冶逸璟台，原打算卖7.4万的复式豪宅，现在降价大甩卖，一口价5万8！价格一度回到了两年前的开盘价。
要知道，该项目的拿地价格就2.7万/平，是昔日的黄埔地王，开发商算大吐血吗？
番禺东板块的智联汽车小镇，近期全新楼栋加推，推出一口价活动，单价2.6万/平起，比此前均价2.8-2.9万/平，价格也有所回落。
白云湖板块的越秀天悦云湖，此前项目原本想卖到4.5万/平的，而近期开盘，却低至3.8万/平，价差不可以说不大。
同位于白云的保利阅云台，近期也推出房源秒杀活动。
南沙黄阁板块的十里方圆，近期推出一口价单位，单价2.5万起。而在此前，该盘均价约3万/平。
一时之间，楼盘大促满天飞。
没办法，形势所迫。今时不同往日，开发商“挑客”的时代已一去不复返了。
克而瑞数据显示，广州有6个板块的新房价格出现明显回落。
其中，南沙热门板块南沙湾，8月上半月，房价成交价为25910元/平，而在今年新政出台之前，其成交均价在29302元/平，价格回落了近3362元/平。
数据来源：克而瑞
南沙湾成交价格大幅回落，一方面原因是南沙楼市转冷，加之南沙人才购房政策调整，大量投资客撤场，而南沙湾此前的购买力一大部分是外地的投资客；
另一方面原因或是近期出台的限价政策，对南沙湾颇为不利。网传新房限价3.2万/平，成交均价或许受到了限价影响。
山前大道板块算是花都楼市最活跃的区域之一，新政之前，其成交价格破“2”，是花都为数不多均价能够上到2万的板块。
但随着楼市转冷，8月上旬，其房价成交均价已跌回了“1”字头。
增城的中新板块是刚需新乐园，房价似乎并不抗跌，几个月内，价格回调了1509元/平。
另外番禺的华南板块、石基板块，黄埔的知识城板块也均出现成交价下滑的现象，或许也是主要受限价令和需求减弱的影响。
为什么一众开发商都不约而同的玩起了降价促销的戏码？
一个重要的原因，是现在房子真的不好卖了。
去年下半年，压抑的需求被瞬间释放，加之“大放水”背景下，部分人群为寻求资产避险，一些项目根本不愁卖。
但现在，需求一个月比一个月少，开发商也开始慌了。
刚刚过去的8月，广州新房网签仅7180宗，仅稍高于2月春节假期的7062套。
图源：房博士
去年下半年的成交量节节攀升，今年以来，新房成交整体却是节节下跌。
从去年7月到今年8月，广州楼市上演了过山车般的行情。可以看出，广州这一波行情算是彻底过去了。
另一方面，金九银十，开发商集中推货，广州新房将迎来供应井喷时刻。大量新盘入市加推，竞争激烈。
开发商再不出手抢客，最后不仅肉吃不上一口，可能连汤也要喝不着了。
开发商开启降价促销，对于近期准备买房的人而言，其实算是一小利好，或能省下一部车的钱。
不过话说回来，打折、降价等优惠力度大的项目往往可能其所在区域的竞争激烈，或自身项目竞争力不太强。
像一些实力不错的“网红盘”相信即便市场转冷、需求减弱的环境，在“金九银十”的楼市大战中，仍能脱颖而出。
最后，对于一些市场上的降价信息，我们也要认真甄别。
像一些项目表面披着“降价”的外衣，实际却只是为了达到官方限价的要求。你以为自己是在薅羊毛，实际上却并没有很大的优惠。
如近期不少盘，价格或许是降了，但却是毛坯交房或者减配了。
对于这种情况，我们不要被表面的价格所迷惑，要认真对比再做决定。