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房屋赠与也要缴纳个税?新法规定,只有这4种情况,才能免征税

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卢卡斯写日记 2021-09-05 04:30

个人税,对所有人来说都不是一个陌生的概念,我国现行法律规定收入超过3500元就要征收个人所得税;税收,已经涉及到我们生活和工作的方方面面,比如房屋过户。现在越来越多的人在购买房屋时,开始从性价比方面考虑二手房,由于房屋买卖本身就涉及到巨大的金额,因此其交易产生的个税也是不小的一笔支出,一般由买家自己承担。有的人为了省下这笔个税支出,想以赠与的名义完成房屋过户。

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然而,房屋赠与也不一定能躲过个税!2018新法规定,只有以下4种情况可以免征个税,大家要注意了!

1、满5年且唯一房屋交易免个税

就是常说的“满五唯一”房交易,这是我国最常见的房屋交易免征个税的情况。根据我国地产税法相关条例,以交易家庭为单位,名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的,此房产交易可免征个税。

2、离婚分配所得

夫妻在离婚时,无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有,都不属于房屋交易,依法可以免征个税。

3、继承所得

无论是遗嘱继承还是法定顺序继承,按照继承法相关规定,依法继承所得的房屋是可以免征个税的。

4、无偿赠与直系亲属

这里需要注意,要满足两个条件(无偿、直系)才可以免征个税。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗嘱继承外),都需要依法纳税。因此,想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的!

此外,房屋的个人税征收有两种方式,一种是查验征收,即:(计税价格-房主提供的购买原值-契税-相关税费-交易中合理费用)x20%;另一种方法是核定征收,即是以计税价格x1%为标准进行征收。

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