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合肥买房:买房最容易犯的错误,别让自己吃亏

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合叔说房 2021-09-05 17:20
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下有两套,其中有套在滨湖环湖CBD板块,但是感觉涨幅不大,也不知道要不要继续持有,想问环湖CBD板块这个板块未来发展怎么样呢?

合叔:你好,环湖CBD板块,这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖CBD板块商业配套发达,教育资源拔尖,交通也较为通达便捷,公园景观丰富,但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消,给这个板块的发展带来了不小的负面影响,板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,我去年因为我男朋友才来合肥上班,最近跟我同事讨论买房的事情,他们都一致的想在滨湖买房,但是好难买到阿,为什么都想在滨湖买房呢?是得不到的永远在骚动吗??

合叔:其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪,新盘高层价格在2.3万到2.4万,而二手房价格已经突破3万,明显投资购房利润较高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂,但随着板块的不断发展,房价还有着较大的升值空间,上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房,一些新房居住条件并不太好,但适宜投资,房价上涨潜力大,投资收益高。 合肥买房建议,详见内部分享。

提问:你好,今年下半年有合肥购房资格,提前去看了很多楼盘,但是发现所有的置业顾问都是在说楼盘的好处,但是我知道每个楼盘都有一定的缺点,怎样才能获取这些信息呢?也好让我更全面的了解楼盘,然后再做决定,请问有什么好建议吗?

合叔:如果你是第一次买房的话,通常置业顾问只会介绍自己楼盘的优点,而缺点只要你不提,他永远都不会说。有以下一个小技巧,可以帮助了解这些楼盘的缺点。每个楼盘的置业顾问也是需要日常踩盘的,他们踩盘的其中一项就是了解周边竞品楼盘的缺点,在一个楼盘的周边肯定都有它的竞品楼盘,所以在看某个楼盘,在听置业顾问介绍该楼盘的同时,也可以询问他周边楼盘的信息,他会告诉我们周边楼盘的一些缺点。但是我们买房也不能只看他的缺点,因为没有十全十美的房子,同时也要明白,如果一点缺点都没有的房子,价格一般是比较高的。

提问:合叔,你好,已婚,现在结婚以后感觉跟老人住在一起不方便,而且以后有了孩子,房间也不够用,就想买套房子搬出去住,但是发现我们摇号买到房太难了,这里面水分大吗?合肥的摇号政策公平吗?

合叔:你好,现在合肥开启新房摇号之路,参与摇号的可以说是一家几口齐上阵,父母报名,成年子女报名,自己再报一个名,再加上自己的丈母娘,可以说是全家都来齐了,合肥摇号目前还是很公平公正的,没有你们想象的那么不堪,杭州有很多楼盘都是通过搭建样板间,锁定一部分房源不参与摇号,而合肥市全部都拿出来摇号,连某楼盘的内部员工房都被清退了。

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