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2021年合肥刚需买房时机,注意买房的核心要点!

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合叔说房 2021-09-05 12:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,坐标合肥,想要在这里买房置业,楼市小白,对合肥楼市了解不多,手头没有太多资金,不知道二手房市场行情如何?

合叔:由于新政的缘故,大家对二手房市场持观望态度,合肥目前对于二手房的监管很严格,与此同时,挂牌量的上涨会带来大量房源的降价现象,这一现象出现的原因大致如下:其一部分房源挂牌价过于虚高;其二信贷收紧加上正值风控期;其三少数投资客在试水;其四上门看房客减少,分流至外围新房市场;其五“笋盘待补给,放高价单为僵持”。面对这样的情况,给购房者几则建议:第一,选择核心板块的品牌房;第二,所选楼盘至少要具备学区、地段、品牌、地铁等两项;第三,对于库存庞大、配套再很难拔高的滞涨板块要谨慎;第四,理性对待不带学区的老破小和老破大。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:合叔,你好,儿子在合肥工作,快要结婚了,决定在合肥买房,但不确定是在运河买还是肥西买,这两处的房价相同,不知道其他条件怎么样?该如何选择呢?

合叔:你好,就基本情况而言,运河新城的板块热度还是很高的。肥西因为地理优势(临近高新、政务、滨湖、经开),带动了肥西市场。就土地价值而言,运河从去年8月至今一共成交6宗居住地,有大批品牌房企入驻。肥西从2020年3月至今,一共成交了7宗涉宅用地,热度也是居高不下。未来潜力而言,合肥正式将“运河新城”列入5大重点发展区,将打造国际化运河新城,并将其建设成为合肥的西部门户,各种优质配套都在规划建设。肥西的定位是在2030年成为合肥主城区西南副中心城市、合肥市战略性新兴产业基地、长三角地区知名山水人文生态旅游目的地。大家最为关心的撤县设区、撤县设市问题,将有序推进。总而言之,如果纯投资的话,建议运河新城板块;如果考虑自住+投资的话,还是建议选择肥西。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:合叔,你好,毕业后留在合肥工作,已经有合肥购房资格,想要在这里买房安家,但对这里的楼市情况不太了解,不知道买房需要注意哪些地方呀?今年合肥出台的政策会对合肥楼市未来趋势哪些影响呢?小庙运河新城值不值得买呢?

合叔:合肥楼市的四大趋势:第一以“稳”为主,微涨是必然趋势(房产阶梯依次分布);第二房价格局保持不变,小波动、起伏穿插其中(政务、滨湖、高新地位不可撼动,瑶海、新站属于“价格洼地”);第三调控加码,新房、二手房市场松弛有度(市场的监管不会放松);第四区域分化明显,市场格局进一步向改善靠拢。小庙运河新城的楼市定位主要偏向刚需,但核心区功能实际定位为高品质的国际生活社区,规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。总而言之,“房住不炒”仍是楼市的发展趋势,对于想要购房的置业者,在此建议从实际预算出发,合理选择房源,不要眼高手低,对局部区域存在偏见。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:合叔,你好,坐标合肥,目前手头资金有200万左右,想要买房,但听说合肥楼市最近动荡不安啊,了解信息的渠道有限,合肥楼市最新动态怎么样呢?现在买还是再等等呢?

合叔:你好,合肥楼市可以用6个关键词总结:第一,市场波动——表现在2021年上半段,合肥楼市波动十分明显。第二,严防炒作二手房——相关政策已出台,对炒作二手房的人和行为都进行了较为严厉的防范。第三,楼市调控——主要表现在合肥楼市新政八条”:其一稳定增加居住用地供应量;其二实施热点学区同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位政策;其三采取热点区域二手房限购措施;其四实行热点楼盘“摇号+限售”政策;其五从严控制商品住房定价;其六加强住房贷款审慎管理;其七国家支持政策,加大加快租赁住房建设;其八依法严查严处楼市不安现象。第四,刚需——“刚需”买房不受全款、高首付等硬性要求。第五,摇号——合肥正式跨入了摇号时代。第六打新——用更低的价格买到环境、资源更好的楼盘。此外,合肥楼市上半年最新数据也已经公布。最后,面对合肥楼市稳定的情况,对于不同需求的置房人群有不同的建议,刚需自住买房,看是学区还是通勤更重要,优先选择二者兼有的楼盘;如果是改善群体,则建议多跑多看。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:合叔,你好,合肥本地人,名下有套自住房,可用资金有250万左右,想要在买一改善盘投资,听说现在房东们都忙于降价出售,现在是不是入手的最好时机呢?

合叔:近期合肥二手房网站显示挂牌量激增,原因不外乎于此前实施的新政影响,这一现象对于购买者来说,算是一件好事,但其实大批量房源入市并不代表房价就会跌。现在的楼市情况表现为一些热门区域确实出现降价出售的情况,但太过夸张,因此有人表示那些降价房源大多来自于急用钱的房东,或者是需要置换房子的房东,又或是还款压力过大的房东。根据合肥九区二手房最新房价表,可以得出这样一个结论:庐阳区涨幅最大是源于它优秀的教育资源。总而言之,房住不炒已经深入人心,在这里提醒刚需购房者,无论是打新还是购买二手房,一定要掌握供需走势。具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。

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