我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，最近要买房，家里一直在犹豫，不知道买哪里定不下来，但他们就劝我说就在滨湖买而且要买就早点买，不然以后会后悔，我也不知道应不应该在滨湖买？
合叔：如果家里有能力和条件的话，建议早点在滨湖买房。滨湖地段不错，是合肥的核心区，发展速度较快，实力强劲。滨湖新区的建设如火如荼，正在逐渐蜕变为繁华的新城区。教育资源逐步完善丰富，广东路初中、杭州路小学、紫庐幼儿园等多所学校落地，教学覆盖面更广，医疗资源也得到优化。滨湖区教育、商业、医疗等配套在合肥市都属于较高水平，舒适宜居，生活便利。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：合叔，滨湖这么火还能投资吗？投资价值大吗？新房收益高还是二手房收益高？
合叔：目前来说投资二手房比较好。滨湖是合肥楼市的热门区域，房源供应极少，购房单价高，购房门槛高。省府板块目前在售新盘高层价格2.3~2.4万，而二手房价格大都突破3万，仅有少部分由于学区较弱价格较低，新二手房倒挂严重，二手房成交价格高，房产收益率高。金融基地西南板块拥有较多利好，目前新二手房虽然没有明显的倒挂，但后期升值价值较高。
总的来说滨湖区房产投资价值大，目前一些在售新盘位置较偏，生活居住不便，虽然自住价值不高，但具备很好的投资价值，获利空间大。合肥买房建议，详见内部分享。
你好，本人在合肥上班，今年打算在买房，家里一直跟我说买中间层比较好，但其实我对楼层选择都还好没有太挑，我想请教老师就是楼层对日常居住会有影响吗？受哪些影响呢？
合叔：你好，楼层对居住会有影响的，受楼层影响的有这几个因素：
1. 视野
高楼层的开阔视野是相对的，有可能会被同一小区的同等高楼所遮挡。但高楼层对比低楼层来说，视野肯定要开阔，低楼层容易因为周边景观或者低矮建筑的遮挡而视野不佳，居住舒适度降低，视野上来说16-23层比较好。
2.通风和采光的影响
因素有朝向、户型、楼间距等，好的房屋朝向可以确保充足的阳光进入室内，改善室内的温度、光线和卫生状况；楼间距的设置如果符合规定，就能使房子采光较好，南北通风，一般18层以上的房子空气对流较好。
2. 噪音，并不像我们理解的那样，楼层越高噪音越小，研究表明，如果噪音来源是马路的话，中间层受到的影响是超过低楼层和高楼层的。而且高楼层还会受到风声这个噪音影响。