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2021年合肥买房选筹,需注意这些事项!

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合叔说房 2021-09-04 17:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,最近要买房,家里一直在犹豫,不知道买哪里定不下来,但他们就劝我说就在滨湖买而且要买就早点买,不然以后会后悔,我也不知道应不应该在滨湖买?

合叔:如果家里有能力和条件的话,建议早点在滨湖买房。滨湖地段不错,是合肥的核心区,发展速度较快,实力强劲。滨湖新区的建设如火如荼,正在逐渐蜕变为繁华的新城区。教育资源逐步完善丰富,广东路初中、杭州路小学、紫庐幼儿园等多所学校落地,教学覆盖面更广,医疗资源也得到优化。滨湖区教育、商业、医疗等配套在合肥市都属于较高水平,舒适宜居,生活便利。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:合叔,滨湖这么火还能投资吗?投资价值大吗?新房收益高还是二手房收益高?

合叔:目前来说投资二手房比较好。滨湖是合肥楼市的热门区域,房源供应极少,购房单价高,购房门槛高。省府板块目前在售新盘高层价格2.3~2.4万,而二手房价格大都突破3万,仅有少部分由于学区较弱价格较低,新二手房倒挂严重,二手房成交价格高,房产收益率高。金融基地西南板块拥有较多利好,目前新二手房虽然没有明显的倒挂,但后期升值价值较高。

总的来说滨湖区房产投资价值大,目前一些在售新盘位置较偏,生活居住不便,虽然自住价值不高,但具备很好的投资价值,获利空间大。合肥买房建议,详见内部分享。

你好,本人在合肥上班,今年打算在买房,家里一直跟我说买中间层比较好,但其实我对楼层选择都还好没有太挑,我想请教老师就是楼层对日常居住会有影响吗?受哪些影响呢?

合叔:你好,楼层对居住会有影响的,受楼层影响的有这几个因素:

1. 视野

高楼层的开阔视野是相对的,有可能会被同一小区的同等高楼所遮挡。但高楼层对比低楼层来说,视野肯定要开阔,低楼层容易因为周边景观或者低矮建筑的遮挡而视野不佳,居住舒适度降低,视野上来说16-23层比较好。

2.通风和采光的影响

因素有朝向、户型、楼间距等,好的房屋朝向可以确保充足的阳光进入室内,改善室内的温度、光线和卫生状况;楼间距的设置如果符合规定,就能使房子采光较好,南北通风,一般18层以上的房子空气对流较好。

2. 噪音,并不像我们理解的那样,楼层越高噪音越小,研究表明,如果噪音来源是马路的话,中间层受到的影响是超过低楼层和高楼层的。而且高楼层还会受到风声这个噪音影响。

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