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合肥买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

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合叔说房 2021-09-04 11:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔您好,目前有些存款,考虑再三还是想用来买房投资,现在肥西的房价感觉有点高,这里适合买房投资吗?

合叔:你好,肥西县房价居高不下,但实质上并不适合购房投资。肥西县新房的价格可以在合肥市很多区域购入二手房,加上精装价格甚至会超过很多市区楼盘。肥西县房价上涨的原因在于:由于合肥限购的实施,市区购房者不得不将目标放在邻近热门市区(高新区、政务区、滨湖区与经开区)的肥西县,需求挤压导致购房者倾入。同时各区经济发展逐渐成熟,购买需求增加,也带动了整体房价的上涨。另外,肥西购房一大优势点在于2.5折首付,比市区低了0.5成;两条地铁线路也带动了房价的上涨;而撤县划区的传闻也促使购房投资者更多地将目光投入这里,提前投资布局,以期后期设区红利;还有肥西内部所拥有的经济基础与住房需求以及买新不买旧的心理因素等。不推荐购买肥西房产的原因是,肥西属于县产,教育资源、环境、交通乃至发展前景等都与市区存在着不小的差距。随着存量房时代的来临,人们对二手房开始改观,肥西县的新房优势也将不复存在,高于市区的价格也将成为购房者选择肥西的一大阻碍。而肥西新房源不断增加,供求结构改变,肥西房产的吸引力也会逐渐淡化。因此,肥西的房子投资价值并不高,与其高额房价是不匹配的。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,合肥买房,名下一房自住,想购买一套房子投资,总价预算只有150万,打算入手老破小,看中了老城区的一个老房子,但是房子的基础设施不行,电梯都没有,这样的房子值得入手吗?

合叔:老城区各方面设施确实比较老旧,但配套会很成熟且教育资源优厚,如果预算只有150万,打算在庐阳老城区购房的话,只能买到这里的老破小房源。仅从买房性价比而言,老城区的居住舒适度要低于新房,入手需要谨慎。此外,这类房源出手并不容易。因此,想要在庐阳区买房的话,可以看看老城区附近的板块,有没有什么新房源。

提问:我发现现在带学区的房子离地铁站就不近,离地铁站近的又不带学区,想问合叔地铁和学区对房子来说哪个更重要呢?

合叔:关于买房时地铁和学区究竟谁更重要,主要还是要站在你的角度,是自住刚需类购房者,改善类购房者还是投资买房,买房的需求不同那对应的配套也就不同。

当然也可以从时间角度来看,短期来看学区要重要一些,短时间内学区房涨势会较猛,学区资源会变得稀缺,但是学区房还会受到政策的影响,有一定的不确定性。而长时间来看,地铁资源要重要一些,随着时间的积累以地铁为中心,四周的各方面配套发展会逐步完善,人口流入也会增加,地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。

提问:合叔,你好,我有几个朋友去年都在肥西买房了,我项目上发了一些奖金打算今年在肥西买房投资,你觉得在肥西买房投资合适吗?

合叔:在肥西投资需要慎重,市区限购会挤压许多购房者涌入肥西,使肥西房价上涨,但房价上涨并不意味着肥西地块的价值上涨,因此肥西的投资潜力仍有待商榷。肥西新盘房源供应量较大,但购买需求与购买力有限,主要是市区的刚需外溢人口,看中肥西的地段、价格优势以及不限购政策才选择在肥西购房。由肥西二手房市场成交数据可以看到,二手房成交价格总体涨幅不大,即使是肥西最热门的楼盘,二手房房价也没有明显涨高。因此我们可以看出肥西这个板块价值并没有被购房者完全认可,而是因为市区的房价上涨与限购政策,才让离经开区、高新区距离较近的肥西占了便宜。肥西房价逐渐上涨,房产去化困难,如果只打算购房自住,那么肥西是一个不错的选择;但如果打算购房投资,肥西高昂的房价与其板块价值不相称,肥西房产升值只有可能等合肥市区房价整体上涨才能实现,在众多优势新盘中,房产流通增值潜力较小,因此投资需要慎重。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

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