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2021年合肥买房板块轮动,新的机会在这里

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合叔说房 2021-09-03 18:50
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,感觉滨湖一直很热门,想知道滨湖的房价在合肥是个什么层次的啊

合叔:滨湖在合肥楼市中一直属于热议板块,很多人看法评价不一,但不可否认的是,滨湖的房子一直热销,流通性较好,房价也一直处于高地。滨湖区不论是新房还是二手房均价在合肥排名都仅次于政务区。滨湖区新房价格都在2万以上,没有洼地,二手房均价同样较高,不过二手房市场各板块间有一些差距,竹园、菊园等区域由于有回迁房,价格比新房要低很多,商品房价格与新房差价不多,省府板块一些二手房价甚至比新房还高。

总体来说,滨湖一些区域二手房价格相比于其他热门板块如高新区、庐阳区等虽然不算太高,但是其他板块或多或少都存在价格洼地与高地,而滨湖区除一些二手房与回迁房外,房价相差不大,基本没有价格洼地,房价基本都在2万以上,购房门槛总体较高。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,工作,无房刚需,打算明年结婚,但是市区的房价太高了,希望可以尽快上车,周边三县能不能买?肥东、肥西和长丰三个县之中哪个区域发展潜力最大?

合叔:置业者在购房时所要考虑的有以下几点:板块成熟度、区位价值、发展潜力等。接下来为大家从上述几方面分析一下肥西、肥东和长丰这三大区域。肥西紧邻政滨高,未来发展潜力较大,房价水平也最高;肥东区域内有在建地铁线路、优质的学区资源等大型配套设施,房价略低于肥西;长丰今年发展迅猛,有一大批购房者涌入,房价最低,适合刚需购买者。总而言之,建议置业者首选肥西区域,但还是要看大家的自身需求。

提问:我想买地铁房,但是我有几个问题想问老师,就是地铁房是不是离地铁越近越好?还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗?

合叔:买地铁盘都会存在几个误区:1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好,其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大,对附近居民生活的私密性会造成影响,也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。

2、只要买了地铁盘房价就一定会涨,地铁盘能否影响房价,必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说,交通越不成熟,配套越不完善的区域,地铁对房子的价格影响就越明显。

3. 房子周边规划有地铁,就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年,随着地铁网络的逐步完善,地铁和公交车一样,都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动,还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

提问:合叔,你好,看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高,滨湖区真有那么好吗?

合叔:你好,关于这个问题,不同的人有不同的看法,大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处,其优势在于有优质的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高;这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢?大家不妨从以下角度进行考虑:其一其它楼盘衬托的结果;其二规划日益完善,房价自然也随之上涨。总而言之,一个地区有热度,不仅仅是置业者的需求引起的,这其中还需要其它板块起互相衬托的作用。

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