我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，感觉滨湖一直很热门，想知道滨湖的房价在合肥是个什么层次的啊
合叔：滨湖在合肥楼市中一直属于热议板块，很多人看法评价不一，但不可否认的是，滨湖的房子一直热销，流通性较好，房价也一直处于高地。滨湖区不论是新房还是二手房均价在合肥排名都仅次于政务区。滨湖区新房价格都在2万以上，没有洼地，二手房均价同样较高，不过二手房市场各板块间有一些差距，竹园、菊园等区域由于有回迁房，价格比新房要低很多，商品房价格与新房差价不多，省府板块一些二手房价甚至比新房还高。
总体来说，滨湖一些区域二手房价格相比于其他热门板块如高新区、庐阳区等虽然不算太高，但是其他板块或多或少都存在价格洼地与高地，而滨湖区除一些二手房与回迁房外，房价相差不大，基本没有价格洼地，房价基本都在2万以上，购房门槛总体较高。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。
提问：合叔，你好，工作，无房刚需，打算明年结婚，但是市区的房价太高了，希望可以尽快上车，周边三县能不能买？肥东、肥西和长丰三个县之中哪个区域发展潜力最大？
合叔：置业者在购房时所要考虑的有以下几点：板块成熟度、区位价值、发展潜力等。接下来为大家从上述几方面分析一下肥西、肥东和长丰这三大区域。肥西紧邻政滨高，未来发展潜力较大，房价水平也最高；肥东区域内有在建地铁线路、优质的学区资源等大型配套设施，房价略低于肥西；长丰今年发展迅猛，有一大批购房者涌入，房价最低，适合刚需购买者。总而言之，建议置业者首选肥西区域，但还是要看大家的自身需求。
提问：我想买地铁房，但是我有几个问题想问老师，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗？
合叔：买地铁盘都会存在几个误区：1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。
2、只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。
3. 房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。
提问：合叔，你好，看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高，滨湖区真有那么好吗？
合叔：你好，关于这个问题，不同的人有不同的看法，大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处，其优势在于有优质的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高；这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢？大家不妨从以下角度进行考虑：其一其它楼盘衬托的结果；其二规划日益完善，房价自然也随之上涨。总而言之，一个地区有热度，不仅仅是置业者的需求引起的，这其中还需要其它板块起互相衬托的作用。