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合肥楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

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合叔说房 2021-09-03 14:43
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下有套自住房,预算500万买房投资,今年滨湖买房投资机会有哪些呢?

合叔:你好,滨湖省府板块与金融板块的楼盘热度较高,区域内热门楼盘清盘较快,房源较少。其次是在库存严重不足的滨湖区,购买难度较大。滨湖区房源稀缺,供不应求,而且区域发展较快,各功能配套成熟,是合肥的价值高地,因此滨湖区的房价有可能还是稳中上涨的状态。今年在滨湖买房,无论是投资还是自住都是一个较好的选择,但购房难度较大,门槛较高,可以考虑区域的二手房与地缘冷门板块。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,在合肥买房,刚需名下无房,总价预算在200万左右,目前考虑在高新区蜀西湖和北雁湖板块购房,这两个区域相比之下怎么样?更推荐选择哪个板块?

合叔:其实置业者最需要考虑的是板块未来前景的问题。蜀西湖区域属于高新区的核心区域,商业、学区、交通等配套完善;北雁湖板块还有多个配套正在落实和规划中,整体居住环境较差,但还是有很大的发展潜力的。如果预算在200万左右,可以考虑蜀西湖的区域次新房和北雁湖板块的二手房房源。综上,蜀西湖更具有优势,但北雁湖板块也会随着板块的发展,而完善。

提问:你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

合叔:老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于小区建成的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上划出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问:合叔,你好,我以前觉得滨湖距离市区远,未来会发展不起来,现如今看房价都要比市区二环的要高了,这个区域未来发展怎么样呢?买房投资的话还有潜力吗?

合叔:合肥滨湖新区正在逐渐发展成为合肥发展较好、资源集中的区域,未来发展前景较好。滨湖定位是省级行政中心,还是合肥的金融中心、文化中心和休闲旅游中心,是一个充满发展活力的综合性新区。滨湖区环境优美,生态环境、景观资源都比较丰富,交通便利,还有优质教育资源,商业配套成熟,再加上省府板块的建成,大批在省府工作的人选择在这个板块买房,由于行政中心的定位,配套规划较多,还计划引入一流学区资源,板块周边的房价迎来了质的飞跃。滨湖还是合肥的金融产业基地,有大批的金融机构驻入,不缺乏人才引入,购买力购买需求都十分强劲。因此滨湖的房价还有较大的上涨空间,板块发展前景可期,还具有相当大的投资。

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