2021年是楼市调控大年政策不断加码，一浪高一浪一套组合拳打下来，目前大多数的热点城市，要么坚挺要么收紧，要么横盘，所以在这里直截了当的跟你说，目前多数城市都不是买房的最佳时机。
调控密集现在房价是控制住了，但很多人却没发现房租却上涨了，克而瑞数据显示自202年的6月份全国55层的租金水平达到了峰值，33每平每月较去年同期同比上涨了9.9%，可能很多人不清楚租金年付上涨9.9%是什么概念，目前房价涨幅超过5%就可能被住建部约谈房租上涨9.9%，不算少了，基本上等于一个月少吃一两顿火锅的钱。
那如果说你的租金没有上涨，那你是真遇到好房东了，且租且珍惜吧，上海的平均租金从2020年的四季度每平米每月78元涨到了现在每平米每月97元，半年时间大涨了4%。
问题来了，那为什么租金会大涨的，可能很多人没有关注到这个群体，那就是今年的应届毕业生人社部报道2021年高校毕业生规模达到了909万人数再创新高，也就是上千万的学生毕业之后不见得他马上会买房子，但不管到哪个城市工作一定要租房子，这是一二线城市房租上涨的一个重要原因之一，房子少租客多，租金自然会上涨。
现在有很多人不打算买房子，一直在等待着保障性租赁住房，因为中央经济工作会要求各地大力发展保障性租赁住房，但是我要给你泼冷水了，首先在职业的房产人眼中所有的福利都隐藏着大坑，也就是说你以为你占便宜了，其实不知不觉当中吃了亏。
最初国家的本意是借助资本的力量发展长租公寓，但是这几年长租公寓频频爆雷，基本上玩的都是资金盘的讨论，吸引不了更多的租客，找不到更多的房源，就卷款跑路了，高层就能看到资本逐利的本性，才下定决心要求各地政府自行承担起租赁住房的建设任务。
但是这条路前途是光明的，道路是曲折的，可以说是任重而道远，所以最后为大家说的是，对于房子我们一定要保持清醒的头脑，谨慎行事，千万不要陷入到恐慌性购买的大坑当中，尤其是不要相信三来临，所谓的三来临一是楼市要变天了，福利房时代要来临了，二是只租不卖的租赁时代要来了，三是全款买房的时代又来临了。
在我看来回到福利房时代，只是见风就是雨的主观想法，从政治与经济两个维度来看都是不可能的，从政治来讲住房制度不会一夜回到改革前，从经济来讲全面实现福利住房，经济上也承担不了，同时也是对那些用尽6个钱包买房的人是一种最大的不公平。
那只租不卖也不可能一是与中央的租购并举的方针是严重不相符，二是与中国的主流住房文化格格不入，那这个全款买房就更不可能了，为什么会有按揭买房，就是我们要用未来的钱买现在的房，那如果说全面实施在刚需为主的普通商品房市场当中是根本行不通的。
所以我要说的是买房别恐慌，楼市未来不会变迁依然是价高者得，千万不要被这样论那样论牵着鼻子跑，那对于年轻人来说，你的任务就是买房而不是一辈子想着租房，租房一定是在你没有经济基础的时候退而求其次的被迫选择，我们所有人在这个世界上不要老想着有救世主，没有救世主的，一定要说有的话那就是你自己。都看到这里了关注一下吧。