“金九银十”如约而至！
调控力度空前的当下，今年的楼市黄金期注定不平静。
据不完全统计，今年“金九银十”，或至少有35个项目开盘或推新！
楼市转冷之际，各开发商回款“压力山大”，“金九银十”成了今年的重头戏。不少开发商都期望这个黄金期，抢占市场上有限的购房客群。
市场遇冷，正是从容挑选优质资产的好时机。
面对当下市场上看花眼的“新货”，各预算区间的购房者该如何选择？
从吹风价来看，7万+/平价格的“新货”主要要集中在海珠和荔湾。
海珠近期将有两大全新盘推出，分别是中海观云府和中旅天宸府，吹风价为7-8万/平。
不过，此前传闻海珠区新房限价为7万/平，项目实际售卖价格或有可能回调。
中海观云府和中旅天宸府体量均不大，且都是超高层住宅。
两盘的相同优势，是地铁上盖，交通便利。
中海观云府离南洲地铁站约200米，该站点是广佛线和地铁2号线的换乘站；
中旅天宸府距离地铁站的距离相当，离8号线宝岗大道站大约300米。
配套方面，由于地处市区，两盘所在地配套发展成熟，所见即所得，能满足日常生活需要。
教育资源上，根据就近入学的原则，中海观云府未来可能是入读的是晓港小学，而中旅天宸府则可能入读昌岗中路小学。
相较之下，昌岗中路小学会稍优一点，其为省一级小学，而且可以直升同为省一级的广州五中。
因此，教育资源方面，中旅天宸府可能会好些。
当然，学位分配上每年或会有不同，未来两项目是否就是读这几个学校还不得而知。
另外，值得一提的是，两盘或会有噪音影响。中海观云府靠近双高架桥，中旅天宸府有楼栋靠近主干道；两盘体量小，社区配套也注定有限。
当前，虽然市场转冷，两盘也有明显的缺点，但海珠区新盘稀缺，两个项目的热度相信不会低。
另外，如果考虑市区，预算充足的话，荔湾广船项目也可等一等。项目当前吹风价在8-10万/平。
广州滨江上都，从名字可知，该项目主打江景资源，因此未来实际开卖价格相信也不会便宜。
本次“金九银十”推货，4-6万/平的项目是主流，可供选择的也是最多的。
这些项目主要集中在黄埔、番禺和白云。
其中，曾经一度严重缺货的黄埔，跃升为本次推货的主力。
据不完全统计，本次“金九银十”，黄埔或有至少11个盘开盘或加推，不出意外，黄埔将成为这个黄金期竞争最激烈的战场。
科学城板块的时代天境日前已提前抢跑，前几天加推，项目居然悄悄降价了。
项目此前吹风价为4.2-4.5万/平，如今加推开卖的价格为3.96万/平。而上一次项目开盘的均价为4.2万/平。
相较之下，项目降价了约2000元/平。
该项目在前几次的加推中，去化速度还挺不错的，一般一个月内便可清货。如今，却玩起了降价的戏码，看来市场确实要变天了。
接下来，黄埔一大批新货涌入，这种“以价换量”会否成为普遍现象，我们不妨拭目以待。
科学城板块，接下来大壮名城、保利罗兰国际、合生中央城或有新货入市。
大壮名城，算是当前科学城板块的天花板，问题是能不能买到。
保利罗兰国际，位居区府核心，也是一个不错的选择，吹风价4.6-4.8万/平，销售有表示，开盘或会有惊喜。
项目周边的二手房新福港鼎峰，价格已破“6”，科城山庄二手房价格也在“5”字头了。如果售价在“4”字头，精装修交房的话，保利罗兰国际还是值得入手的。
合生中央城这次的产品与以往不太一样，主打改善，能不能买要看价格。
另外，从吹风价来看，5万左右价格的项目还有位于黄陂的两个项目。
黄陂的两个项目优缺点对比如下：
简单来说，保利翔龙天汇的交通条件更优，而融创翔龙广府壹号则配建有小学，容积率稍低等。
庙头两项目，越秀星航tod和卓越招商臻珑府两盘相邻，交通和外部配套这些算是共享的。
从卓越招商臻珑府看在动工的越秀星航tod项目
具体的差别还要看内部的情况。
卓越招商臻珑府率先亮相，教育资源方面，项目仅有一所15班幼儿园；越秀项目具体的教育资源情况还不知道，不过从越秀以往打造的tod项目来看，往往会引入还不错的学校。
4-5万的价格，在番禺也有得选择。
位于国际创新城的奥园恒基·学苑壹号将首开，越秀·星汇文玺迎来加推。
学苑壹号的卖点之一是江稀缺景，项目偏高端；星汇文玺则靠近高校，配建一所公立 24班小学和 9 班幼儿园。
奥园恒基·学苑壹号实拍
目前来看，两盘离地铁站均不近，适合自驾出行用户。
珠江铂世湾属于泛万博板块，区位、交通、教育等都可以，是番禺的“网红盘”，热度一直不低，买到可能要靠一点运气，或资金要更充分。
龙湖金地天峯是番禺全新盘，位于番禺客运站旁，为tod项目。从规划来看，地铁、商业、教育等皆齐全，没有明显的短板，值得关注。
白云近期会开卖的项目有五矿招商江天际、越秀·天悦金沙和佳兆业白云城市广场，三个算是白云全新盘，吹风价在4.5-6万+。
越秀·天悦金沙为金沙洲全新项目，离地铁站不近，配建有小学和幼儿园；目前来看，金沙洲新盘几乎没有其他选择。
五矿招商江天际，位于白云槎头站附近，三地铁上盖，有江景资源，是值得期待的一个项目；佳兆业白云城市广场为百云首个旧改项目，同为地铁上盖。
本次“金九银十”开盘推新，“3”字头区间的楼盘，主要集中在白云、南沙等地。
白云湖全新盘——中建星光城，开卖价格或在“3”字头，我们之前写过其具体情况：
《强敌环伺！这个新盘，可能一出生就要被无情碾压了……》
该盘主打刚需，有地铁优势；不过和附近的越秀天悦云湖、品实云湖花城相比，既无湖景，也无配建学校，竞争力稍差。
另外，位于白云钟落潭国际健康城的旭辉绿地铂云天境，吹风价在3万/平左右，资金有限，在白云、花都工作的话可以考虑，否则建议选择其他。
南沙湾有两个全新盘即将开卖，分别是佳兆业·悦伴湾、越秀珠实·天悦海湾。受限价影响，估计项目开盘价格或在“3”字头。
知识城推新的几个楼盘当中，升龙学府上城的区位会比时代印记要好一些，而且在教育资源方面也更优秀。
总的来说，“3”字头的项目大多离市区有一定距离，如果是自住需求的话，可根据自己工作地来选择；如果考虑长期投资的话，南沙的两个项目可考虑。
预算更低的话，只能去增城了。
不过近期增城加推的项目大多离地铁站有一定距离，如果要市区通勤，不自驾的话，建议考虑其他在售楼盘或等其他项目加推。
市场供应激增，对于买房人而言算是好消息。
一方面，买房人有了更多的选择的空间；另一方面，开发商竞争加剧，或会出现“价格战”、“营销战”，买房人有机会以更合理的价格入手。
当前，官方出台了二手指导价，业主放盘大量减少，需求必然转向新房市场。随着开发商开启“以价换量”，相信这个“金九银十”楼市热度会有所回升。
推货潮来袭，你会趁此时机去看房吗？