宅地稀缺的广州南站板块，终于要迎来全新住宅项目！
9月1日，广州市规划和自然资源局发布番禺区谢村BA0401009、BA0401017、BA0401011地块项目建筑工程设计方案审查及调整批后公示。
实际上，该项目正是越秀地产在今年首次集中供地中以总价97175万元（+23亿元建设成本），折合楼面价21819元/㎡收入囊中的广州南站地块。
短短4个月过去，项目规划已然获批，效率惊人！一起来看看详情吧。
13栋住宅+18班幼儿园
地块位于番禺区广州南站立交东侧，汉溪大道中以南，靠近谢村地铁站。
根据规划，地块主要分成三个部分。其中，BA0401009地块为住宅区，共有4栋住宅，1#和2#均为25层，3#30层，4#29层。地块容积率3.0，绿地率35%，总建筑面积81443.93㎡，计容建筑面积56790㎡。
BA0401017地块也是住宅区，共有9栋住宅，包含5栋26层住宅，4栋17层住宅，整体呈环状布局。地块容积率3.0，绿地率35%，总建筑面积138535.87㎡，计容建筑面积93161㎡。
BA0401011地块是教育用地，规划了一所3层高的18班幼儿园，并带有一个2班的托二班。
车位方面，两块住宅区均规划有一个地下2层停车场，共计地下机动车位1724泊，非机动车位1499泊，另有地上机动车位98泊。
优缺点明显，周边新房“4”字头
广州南站是华南地区最大的高铁客运站，因此南站板块向来不缺人流量和关注度，唯独住宅项目尤为稀缺。此次项目的获批，可谓“久旱逢甘霖”。
根据乐居君此前对地块的实地探访，发现地块优点和不足都很明显：毗邻在建的恒大足球场无疑是体育爱好者的加分项，地铁自驾出行也都十分便利；不过，周边配套和产业发展尚不完善、居住氛围较差等问题也比较突出，另外，靠近主干道所带来的噪音也值得注意。（点击回顾）
目前南站板块在售的住宅类项目仅有臻尚苑和品秀·星瀚，其中，臻尚苑在售建面约96-118㎡三房，均价约4-4.7万元/㎡；品秀·星瀚在售建面约85-115㎡两至四房，均价4-4.2万元/㎡。
其他在售的新盘则多为商业类项目，如广州恒大冠珺之光（均价约2.4万元/㎡）、万科世博汇（均价约2.3万元/㎡）、敏捷御峰国际（均价约1.6万元/㎡）。
二手房方面，项目周边可供选择小区不多，并且也多是公寓产品，均价在1.8万元/㎡到3.8万元/㎡不等。
按照目前的进度，项目估计最快明年就能面世，你会期待吗？