2021上半年龙湖集团实现全口径销售金额1426亿元，同比增长28.4%，增速略低于TOP20房企29.3%的平均水平，增长稳定。销售目标完成率达到46%，分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。下半年有3300亿元的可售货源。
房产界三好学生
龙湖2021年上半年龙湖现金短债比5.48，长短债比9.48，债务结构健康，偿债能力优秀，债务年限持续优化；净负债率46.02%，维持行业较低水平；剔除预收后的资产负债率为68.28%，离监管的70%仍有一定距离，稳居绿档企业。在调控加码的情况下，龙湖融资优势愈发凸显，平均融资成本较期初下降0.18个百分点至4.21%，属于行业极低水平。且未踩中国家规定三道红线中任何一道。
龙湖地产在负债控制上和融资成本上，几乎是行业最好的，龙湖地产最近5年的业绩报表上，从未踩中一道红线，得益于良好的风控，上半年龙湖集团实现营业额为606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润为74.2亿元；减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。目前龙湖地产市值在2200亿，离地产大哥万科2400亿，只有一步之遥，未来市值一哥有可能出现交替领先的情况，目前万科在规模上高龙湖一个级别，但是负债率稍高导致在净利润上压力较大。
龙湖高质量拿地
从拿地的城市能级分布来看，2021上半年龙湖在一线城市没有拿地，二线城市占比82%，同比增长2.9个百分点，三四线城市占比位18%，同比上升了2.8个百分点，导致拿地均价同比下降了17%至5247元/平方米。
区域分布来看，2021上半年龙湖加大在长三角区域的占比，同比增加13个百分点至33%，拿地金额同比增长58%，增幅最大，在苏州和杭州的拿地金额均超过50亿元。而中西部区域的拿地金额最大，占比达到43%，其中重庆拿地金额达到126.38亿元。
为什么龙湖拿地是高质量的，一线放弃拿地，目前证明绝对是高明的，一线地价上半年溢价高，同时一线是政策打压的重点，北京这近几年人口流入少，流动人口减少太多，地产不火，深圳情况特殊房价极高，政策不确定太大，目前土拍地价已经下调，上海，一线城市最近几年人口流入明显放缓。在高风险地区拿地，既耗费大量现金流，毛利率完全没有保证。
截至2021年上半年末，龙湖总土储约为7717万平方米，较期初增长4.3%，权益建面5367万平方米，权益比69.5%。就总土储分布来看，2021年上半年末龙湖土地建筑面积的34.4%位于环渤海区域，其次为西部区域，占比达到26.0%。总货值约达1万亿元，按货值算，可保障龙湖未来3-4年的发展，土地储备充足。总土地均价5323元/平方米，约占同期销售价格30.8%，保障未来的利润空间。
多元化成果显现
龙湖地产涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务。
上半年包含购物中心和租赁住房的投资性物业收入47.8亿元，物业管理及其他收入40.0亿元，分别同比增长40.7%和53.1%，非住宅开发航道的营业收入占总营业收入达到14%，多元化孵化成效显著，同时，投资性物业的毛利率高达78%，是龙湖拉高当前企业整体毛利率水平的重要手段。
在物业管理方面，上半年末龙湖智慧服务实际管理面积2.05亿平方米，较期初增长19%，主要在于上半年龙湖完成了多起物业公司的并购案，收购了亿达服务、楷林商服等。其2021年上半年营业收入也实现了稳步增长，同比增长57%到39亿元。
在商业方面，上半年龙湖新开业5座商场，累计开业商场达到54座，覆盖13个高能级城市，开业总面积达到524万平方米，整体出租率为97.8%，总租金收入达到37.1亿元，同比增长39.0%。下半年将有7个商场新开业，年底开业面积达到593万方，2022年计划有17座新开业，2022年累计有78个，开业速度提升，将持续为龙湖贡献稳定的收入。
下半年优势大
目前地产调控已经到了历史最严格的时期，可以看到未来一段时间很多地产公司面临破产，同时市场也会出现大量地产企业降价售地的情况以满足现金流，对于龙湖来说就是拿地最好的时候。截至6月30日，龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元。充足的现金流就是最大的优势。
