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现在深圳买房,一套能省几十万?(附房价地图)

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楼市最头条

2021-09-02 18:17

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一石激起千层浪。

深圳22宗宅地的返场,又让市场“躁动”了起来。

与此同时,也让买房人陷入了两难选择。买?还是不买?等,还是不等?

01.

好像明年买房更划算了?

相比上一次22宅地的出让,这次送上了两份礼包。

首先是针对房企,降低了溢价率,由45%调整为15%。

换言之,房企拿到土地之后的获利空间,会有所提升,通过下面数据可以看到,当下一块地能省去3-7亿,个别地块能省去到10亿多。

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更惊喜的是,对买房人而言,降低了未来的“住房销售限价”。

根据最新规则,此次普通商品住房销售限价,在原限价基础上下调3%-9.2%不等

不妨看下表,原先都是限最高单价(除前海地块),这次限制均价,总的算下来降价了小几千

可以简单算笔账,如果按照90平房子计算,一套房大概可以省下小几十万

以龙岗的G10101-0329地块为例,现最高毛坯均价3.58万/㎡,一路之隔新开盘项目带精装均价4.3万/㎡

以及光明的A511-0039地块,现最高毛坯均价4.46万/㎡,距离地块500米处的项目,去年8月开盘均价5.99万/㎡

值得注意的是,壹地产梳理了之前招拍挂宅地的限价价格,同样发现接下来要拍的限价盘,仍有一定空间红利

最典型的就属前海地块了,由原先的9.9万下降到9.2万,直降7000元/㎡,即便加上5000元/㎡的精装修,也不过9.7万/㎡

要知道,去年5月龙光拿下的T102-0346宗地,和11月金地、华润联合体拿下的T102-0345宗地,限毛坯最高销售均价10.71万/㎡

今年龙光前海天境开盘时,均价去到了约11.2万/㎡,单价在10.2-12.1万/㎡。

更何况,与其一路之隔的天健悦桂府,今年1月开盘时,带精装均价10.3万/㎡,单价在9-12.2万/㎡。

如今,仅限均价就从10.71→9.9→9.2,这一操作,着实让买房人没法淡定了。

按照这个趋势,岂不是明年买房更划算?

实际上,近一周以来,很多购房者异常的纠结焦虑,担心现在买房会不会亏了,要不要等到明年限价盘出来再上车?

甚至 当下出现了退房情况,且不止一个盘。

02.

这五点是否在你的接受范围内?

不可否认,今年拍、明年卖的限价盘,的确有价格优势。

同时,也会影响到接下来的待入市新盘,不排除会参考限价盘进行相应的备案价格调整。

但凡事都有两面性,正所谓机遇与风险并存,想要等低价盘出来再上车的,建议要考虑几点:

1、 去年7月,深圳升级了买房规则,深户买房需要落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

这一打击下,相当强的一股购买力被压制住了,但需求并没有真正消失,不出意外,等到明年、后年有了购房资格,这股购买力可能会集中爆发出来

或许那时参与打新的大军就异常庞大了,很可能出现“僧多粥少”的现象,并导致中签率降低,想上车的却买不到房。

2、 今年受到二手房、学区房、小产权等各种调控政策的影响,不少人正处于观望状态,换言之当下也有一部分想今年上车的需求暂时延后了

同样的,如果这波人也参与到20个限价盘的打新阵营中,届时竞争对手就相当多了,原先可能是3人选一套,保不准会变成5人pk。

那个时候,或许价格不再是首要思考的了,反而是否能上得了车,才是最大的问题。

3、 假设这批限价盘没打到,转换赛道选择其他新盘,比如通过旧改的一些项目,能一定保证价格会比今年便宜,或者和限价盘持平吗?当然也不排除有这种可能,但你会去冒这个险吗?

4、 也要综合看待这批降价的地块,和之前相比有何不同,比如景观面是否有遮挡、距离地铁是更近还是更远、学校是好是坏,都不一样的情况下,自然不能同一而论。

5、 时机也要作为重要参考项。

不难发现,楼市也是周期性的。在任泽平观点里,有提到房地产的周期是18个月,涨18月,调18个月。

同时,集中调控后,或将开启楼市新周期。

以15年、16年为例,大涨之后,17年调控政策高达250多次,出现了广州330政策、深圳限价等等,恰好2017年下半年到2018年上半年,成了买房窗口期,之后楼市又开始上行。

去年下半年以来,市场变化有目共睹,从深圳到东莞到广州,从新房到二手房,一系列“组合拳”打下来,调控效果显著。

当前楼市上行周期速度放缓,是否意味着下半年或是上车的好时机?

如果错过这波机会,再想赶上这趟列车,又会是什么时候?

所以,有时候,时机真的很重要,包括卖房也是如此。

我的一位朋友李哥就有过类似的经历,今年3月底时,他在坪山坑梓的41平户型,买家出到了161万,单价差不多4万/㎡,当时中介说当天就能签字成交。

李哥犹豫后最终没有出手,之后受大环境影响,直到现在房源还在手上。用他的话说,再想160万成交已经不是那么容易了, 错过了好的时间点,就只能继续等了

其实深圳官宣新房降价后,我有问到正在买房的朋友是怎么看“大家想明年再买”这件事情。

朋友表示,市场最淡的时候,恰好是买房最好的时候。

可以这么理解,当别人都在犹豫时,你的中签率反而高了,而且有了选择的余地,刚好可以好好挑一挑楼层、户型、朝向,甚至多对比几个盘,选到自己满意的。

因此,如果是自住的,可以继续看房买房,包括今年也有几个之前拍出的限价盘会入市,期间如果有合适的,自己的钱包也没问题,先上车未尝不是好的选择。若真的没有,就明年再看看。

所以,你会怎么选择?欢迎留言探讨。

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