房价到底会涨会跌？没有人能给出肯定的答案，影响房价的原因实在是太多，小到老百姓的一个念头，大到国际关系，都可以左右中国的楼市。不过无论房价涨还是跌，对于刚需购房者来讲，买房只不过是迟早的事情而已，中国人依旧有着“有房才有家”的传统观念，子女婚嫁，很多父母掏空了一辈子的积蓄都要给孩子置办一套房子。而那些家庭条件不行的人，只能靠着自己的双手“拼”出房子的首付出来，即使未来几十年成为“房奴”也毫不在意。
不可否认的是，房价疯狂上涨的年代已经过去了，国家早就开始针对中国楼市进行了布局，市场终于降温了，房价也开始平稳了起来。对于已经买房的和准备买房的人来讲，是十分关注自己的财富值和购房成本的，他们更加关心的是房子会不会出现贬值。有相关专家表示，2021年开始，房价将会发生翻天覆地的变化，超出意料之外。
影响房价涨跌最“核心”因素
简单来说，最核心因素就是市场的供需关系了，在国家的调控之下，房产的供应量是固定的，而需求量是不确定的。我们从需求方面来看，现在中国的城市化概率已经达到了60%，也算是一个顶峰了，老百姓们整体对于住房的需求量开始逐渐减缓，曾几何时，农村人都想进入城市发展，所以城市的房屋需求量才迅速增加。但是放眼现在，想走出农村的人早就在城市扎根了，逐渐出现了“城市与城市之间人口流动”的情况，而随着人们的条件的逐渐变好，一二线城市又成了大家最喜欢去的地方，三四线城市房子的空置率将会越来越高。
住房需求量的上涨，会导致房价出现大幅度的波动，当初的A股公司中一大半的房企都拥有数量庞大的投资性房产，这也带动了民间“炒房”的热潮，火遍全国的温州、上海炒房团就是那时候出现的。现如今，不仅炒房团逐渐消失了，未来也不会出现了。这是为什么呢？
因为已经有国家给出了先例，如果放任楼市不管，房地产泡沫出现，之后会对经济产生严重的影响，这个国家就是日本。90年代，日本就出现了楼市泡沫，经济最起码倒退了好几年。因为有前车之鉴，所以国家早就看透了这点，现在一直坚持住房不炒的原则，限制个人和企业买房子，给刚需腾出一定的空间。今年上半年，全球性的疫情对各个国家的经济影响很大，上半年中国的大部分房企只完成了全年指标40%左右，即使在这样的背景下，很多城市想在房价上面“动手脚”，立马就给国家严厉警告甚至处罚了。
国家的明令禁止，特别是“三道红线”的划出让很多高负债的房企压力很大，毕竟销量上不去就意味着没有回笼资金，资金链迟早会断裂。
很多专家表示，进行合理的市场管控可以有效的预防房地产泡沫的扩大，而今年过后，2021年将迎来新的房价“拐点”，很有可能今年下半年的“贬值潮”会延迟到明年，房产市场会有出乎意料的改变。