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2021年,合肥房价在分化,刚需买房应该这样买!

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合叔说房 2021-09-02 12:45
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,我去年因为我男朋友才来合肥上班,最近跟我同事讨论买房的事情,他们都一致想在滨湖买房,但是好难买到,为什么都想在滨湖买房呢?是得不到的永远在骚动吗??

合叔:你好,其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪,新盘高层价格在2.3万到2.4万,而二手房价格已经突破3万,很明显投资购房利润较高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂,但随着板块的不断发展,房价还有着较大的升值空间,上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房,一些新房居住条件并不太好,但适宜投资,房价上涨潜力大,投资收益高。 合肥买房建议,详见内部分享。

提问:我是外地人,已婚,无房,现在在合肥工作,今年刚有房票,也准备好了买房的钱,想买一套收益比较高,而且比较适合自住的房子,但是没有购房经验,也不知道怎么搜索信息,请问可以给我推荐一些板块吗?

合叔:没有哪个区域能保证收益最高、自住最合适,而且楼市热度较高的区域总会承担更多政策风险,四月新政就是最好的证明。我们可以从片区区位、自身规划配套、受核心区辐射程度,以及内部供给等因素,对区域或者片区进行综合判断。市区的话,以目前市场和政策来看,中央公园板块片区综合竞争力大,发展前景较好,但是该区域内供应也较多。除此以外,近高新、庐阳的蜀山区也可重点关注,这里配套成熟,受核心区辐射较大,能够保证较高的溢价。县区首选市区的翡翠路板块和滨湖西,这两个区域距市区较近,自身规划比较完善,肥东的泛龙岗板块和近东部新中心两个区域升值空间比较大,投资回报率较高,也可以考虑。

提问:你好,孩子明年要小学,看了很多学区房,满足预算内的学区房只有老破小的楼梯房,但是想这样楼梯房我该怎么选比较合适呢?

合叔:你好,其实买房的话尽量不要买老破小,但如果迫于无奈只有买一些老破小的一些楼梯房,建议要尽量选择楼梯房二楼或三楼这样的黄金楼层,后期的转手时间会比较短。其次最好选能有一些赠送的面积,比如说有些人的二楼或三楼会有一个露台,对于这种有赠送面积的房子的话,除了本身楼层会有溢价之外,赠送的面积也是可以算钱的。一般来说每一平方米的整数面积可以按照实际房价的一平方米差不多25%左右进行计算。那一个40平的房子相当于多送了一个10平的房子了。除此之外最好是买带有物业的楼梯房,或是物业收费贵一点的楼梯房,这一点非常重要也很关键,很多人买楼梯房是为了想要节省一年1000多或2000多的物业费,然后去选择没有物业的楼梯房。几年以后会发现跟同地段的物业比较好的楼梯房相比,整个价差会越来越大,整个房子相差起来可能就五六十万的这种差距。最后一点的话是一些老房子的话往往会带有好的学区,如果这些楼梯房是一梯队的学区,而且是9年一贯制的还是非常不错的,对于很多老破小的楼梯房而言,学区的价值是最关键的,也是最核心的。如果很多老破小的楼梯房没有学区的话,像这个房子建议大家尽量别买,因为以后后期转让的难度会比较大。

提问:合叔,您好,合肥滨湖区房地产市场热度很高,去年价格就一直持续上涨,46中学区板块和省府板块房价比较高,感觉去年涨幅比较大,今年投资买房在46中学区板块或者省府板块买哪种房比较好,另外麻烦推荐一些合适的小区。

合叔: 去年46中学区板块以及省府板块在合肥楼市涨幅比较高,学区房一直属于是房地产市场的热门区域,需求量大,溢价较高。46中学区板块中不同校区的学区房价格也有一定的分化,46中+师范附小的学区属于顶级学区房,地价高,涨幅也大。省府板块也出现了较高的涨幅,但内部也因学区划分价格出现一定的分化,总体来说,紫云路以南的小区涨幅高,但紫云路以北的小区后期可能还会进一步补涨。合肥各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

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