高价房源全部下架、交易设置参考价……在暑假结束的第一天，二手房一夜入冬！
8月31日官方宣布二手房指导价后，一天之内广州已有多家银行宣布，按照二手房指导价发放贷款！
民生银行首个宣布指导价放款。四大行中，工商银行和农商银行已经明确按指导价放款了，商业银行中的招商银行已经停接新单静待新政。
目前多家银行已宣布执行二手房官方指导价
据广州乐居报道，以上几大行中，目前只有中国银行按原政策办理按揭业务。
工商银行：我们这边肯定是按指导价放款的，卖家那边就看你们怎么协商了。现在首套利率5.85，二套利率6.05。
农商银行：目前农商银行办理房屋按揭贷款，要按照政府出台的二手房指导价来批款。
招商银行：贷款经理表示，目前没有收到最新的通知，但暂时不接新单，要等政策细则出来。
中国银行：目前还是按原政策来，没有收到新的安排。
可能一时间，购房者还没意识到银行陆续“关水喉”的后果有多可怕：当部分购房者对指导价嗤之以鼻觉得：
自家的房子自己说了算。
认为指导价不会干扰实际成交时，可能您忽略了一点。
那就是，指导价，是给银行看的！！！当银行放款剧减之后，二手交易就变无米之炊。
（图源：摄图网，已获授权）
为何这样说？这一机制对买房者有何影响？
一是实际能贷金额“骤降”。
目前广州的二手房参考价是比市场价低出许多的，如果按指导价放款，最终买家能贷到的金额会低很多。
比如以前我们买房时首付三成，贷款七成，如果还按照现行市场价格买房，而指导价为原来的一半，则实际可贷款的部分仅为三成半，首付骤然上升到六成五。
此外，如果在光大银行之后，其他大型银行批量跟进，均按照成交参考价放贷，那么对于房价虚高的二手房的流通性影响还是比较大的。不排除一些高杠杆的业主会降价解套。
二是有利于我们了解最真实的成交价格。
这一机制的出台很显然，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
而且在银行的贷款额度降低后，购房者也会更加冷静去盘算手头的资金是否充足。
另一边厢，作为主导买卖的关键角色，中介也及时反应，将高价房源撤下。
目前贝壳、链家等中介服务平台已查不到房源过往历史成交记录。目前在放的过往成交参考价，未来也会被官方指导价取代。
中介平台已隐去房源过往成交记录
咱别笑话中介太怂，只因低估二手房指导价威力的人，非蠢即坏。
在二手房买卖中，以往是想卖多少，就让中介挂多少，需要核验的，不过是房源的真实性而已。
为此会衍生出中介或者业主抱团把挂牌价推高，然后以部分高价房源成交案例作为炒作，扰乱市场对房价预期。
市场失灵的情况下，必须要以政府有为之手，给市场提供合理价格信号，代替不合理、非理性价格信号。
现在就连要卖什么价，也必须得等交易部门核验通过，不然就不能发布房源。
这么一来，不仅是步骤麻烦，最重要的是，价格十有八九是要被刮掉一层水分的。
而刮掉这层水分的，就是银行。
没有金融部门的支持，二手房指导价就是一句空话。金融部门隶属于银保监会，属于垂直领导，与地方政府并不总是一致，它的行为，体现了最高金融当局对于楼市的态度。
如果参照备案价，广州二手房的首付比例大概要提高20个百分点，首付由三成变五成。这一方面会推后广大刚需客户的买入时间(需要筹更多的钱)，另一方面也会减少不少炒房客“吃进”的数量。
以前用1000万可以炒3套，现在只能炒2套了。
为此，情报哥特意找到96盘今年上半年实际成交价与指导价之间的差价进行计算，按90平米房源为参考，为网友换算同一套房源，新政前后首付差额。
其中，中海花城湾、方圆月岛首付差额最大，均超过300万，凯旋新世界、隽峰苑、星汇园、朱美拉公寓等珠江新城热盘，首付差价统统超过200万。
相比之下，黄埔、番禺和海珠购房者心态就没那么崩了，首付差价在数十万到百万出头不等。
当然，情报哥的计算方式不一定准确，主要受以下几个因素干扰，与实际成交或有出入，请网友体谅。
首先，网传名单还有一个非常不合理的地方在于：对于同一个开发商的楼盘，无论开发周期多长，范围多大，限价一刀切，忽视房源产品、朝向、景观等差别。
有些楼盘首期和最后一期相差10年以上，首期成交价格可能只有最后一期的五六成，如果共用一个指导价实在太不合理。
广州中原项目总经理黄韬在接受媒体采访时称，“第一批仅列出96个住宅小区，未来还会有第二批第三批住宅小区纳入价格管控。由于第一批是热点成交区域，起到警示作用，才会出现参考价与成交价价差较大的情况，预计第二批第三批不会出现如此大的价差。”
虽然业界预测接下来参考价与成交价差距会逐步缩小，但购房者别心存侥幸，此次二手房指导价新政，会是一项长期的顶层设计。
首先，去年年底央行已经对银行划定房贷红线，二手房指导价政策有助于降低贷款额度，提高首付比例，无形中降低银行的贷款风险；
再加上当前贷款额度紧张，减少单笔贷款金额，银行放贷压力会减小，有利于缓解供需矛盾。
当银行开始逐步跟随二手房成交参考价格进行贷款发放，那么市场上将会出现两种情况：
一种是二手房卖主会按照参考参考价格降低房价，以此达成交易；
另一种，会有很多潜在的二手房置业者跑到新房市场。
以同为一线城市的深圳为例，在楼市调控组合拳的影响之下，深圳二手房价出现明显松动，国家统计局房价指数显示，深圳二手房价连续3个月下跌。
深圳二手房价走势（图源：国民经略）
值得一提的是，深圳学区房价格出现明显松动。有千万级学区房二次拍卖，成交价相比3个月前同一片区一学区房每平方米高达17万元相比，大跌41%。
因此，情报哥也建议购房者们：
如果近期有购买二手房意愿建议一定要多看多问，了解清楚再入手，而对于那些成交参考价前后金额差距较大的楼盘，如果有购房意向也要多多关注，在当下的环境下或许会捡漏。
对于近期想要出手二手房置换的朋友，二手房成交参考价格的出台，对所有想要出手二手房置换的人而言都是不小的打击，按照目前市场行情大概率很难出手。
近期建议持有观望，看后续市场反应，但降价出手是在所难免的。
这个冬天，任何人都无法置身事外！