就在刚刚，位于蓬江主城区的玻璃厂“三旧”地块终于落下了帷幕！
碧桂园以总价5.77亿夺得该块65亩靓地，折合楼面地价5600元/㎡！
值得一提的是，这块玻璃厂靓地位于蓬江的主城区位置，周边配套极为成熟，可谓卖少见少。
那么，地块素质如何？
地块指标&要求
1、地块1容积率为2.0-2.5，地块2容积率为2.0-2.36；计容建面为86480-103101㎡，其中商业设施计算容积率建筑面积≤12013㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。
| 地块现状图
2、社区公共服务用房：集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置，折算用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于2920㎡（若实际设计建筑面积超过2920㎡，超出部分不计算容积率）。
具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。
| 地块红线图
3、配建幼儿园1所：在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置，独立用地面积不少于3400㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3495㎡（若实际设计建筑面积超过3495㎡，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。
4、地下社会停车场：建筑面积不小于1500㎡，且停车位数量不少于50个标准小汽车位，宜靠近东侧小区和商业建筑设置，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府。
5、公共道路设施：建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带；负责实施规划用地红线范围内的炮台北路（14米宽）的建设；负责实施地块二内南北向的规划公共通道（12米宽）的建设。
时隔多年 东湖公园旁即将再推靓地
对于江门街坊来说，住东湖公园旁就是一种追求，不过由于中心城区土地供应饱满，多年来，周边土地供应基本为0，所以东湖公园旁的新房基本很少。
| 板块多年没有新盘
“东湖公园周边的一手供应基本很少，上一批新货还要追溯到5年前的上城嘉泰，当然新英世贸广场的洋房产品也已经封顶但单价比较高，暂时还没有动静。”
从航拍图可见，地块南面玉带环腰，享天沙河分流上游的宽阔水景，以及一河两岸风光。
| 地块高层景观确实一流
部分高层单位更是可以远眺东湖公园，众所周知，江门多个高端楼盘都是有天沙河景观以及西江景加持。
除此之外，未来项目高层还可远眺西江景以及白水带公园！这个可是妥妥的景观C位！
地处蓬江主城芯 配套应有尽有
作为难得的靓地块，玻璃厂旧改地块周边的配套可谓应有尽有，约3公里范围，商业、生活配套完善。
步行10分钟即可到东湖公园、益华广场，大昌超市以及永利超市，到汇悦城、万达商圈、元宝山公园也仅需5分钟车程，生活十分方便。
相比起新区，步行3分钟即可到美景市场买菜，江门市中心医院就在不远处，生活够晒方便。
老友记廖哥就告诉Pie少，未来新英世贸广场的商业配套会相当给力，三层商业将会引进多个品牌商家，居民将享受一站式商业享受。
只需下楼，你就能一站式畅享餐饮、购物、娱乐、立体交通，紧握医疗、政府、娱乐等生活要地。
| 东湖公园
当然最让街坊心动的莫过于早上约上几个知己到东湖公园散步，中午到丽宫饮个茶，人生得意莫过于此！
Pie少认为，玻璃厂位置正是目前40～50多岁高端人群的首选，也是最有经济能力的人群，至于未来会造出怎样的产品，我们不妨拭目以待！
周边多个新盘动作不断！
位于江侨路的博学名苑加推了最新的楼王7栋，拥有T字型的无敌楼距，前面就是花园和泳池，着实十分吸引。
值得一提的是，近日白石东升经济社通过了《紫雅路北侧圆仔山7.28亩征收补偿方案和江侨路3号工业地纳入“三旧”改造》的决定。
根据公告显示，该地段就是位于博学名苑东侧，那么，是否意味着未来将会有博学2.0诞生呢？我们不妨期待一下。
位于江侨路另一侧的蒲葵之梦·天心将于本周六开放云端样板房+李克勤歌友见面会，周六晚上Pie少也将同步进行视频号同步直播，各位网友不妨关注一波！
同样是本周六，位于甘化片区的粤海城将开放一字楼大平层185㎡样板间，可直望一线江景。
那么，究竟玻璃厂地块将为江门街坊带来怎样的新产品呢？来仅4个月的时间，江门楼市将会有怎样的变化和走向呢？敬请继续留意“房Pie”公众号推文！