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5.77亿元!碧桂园拿下玻璃厂约65亩靓地!距汇悦城仅5分钟!

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房Pie 2021-09-01 17:52

就在刚刚,位于蓬江主城区的玻璃厂“三旧”地块终于落下了帷幕!

碧桂园以总价5.77亿夺得该块65亩靓地,折合楼面地价5600元/㎡!

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值得一提的是,这块玻璃厂靓地位于蓬江的主城区位置,周边配套极为成熟,可谓卖少见少。

那么,地块素质如何?

地块指标&要求

1、地块1容积率为2.0-2.5,地块2容积率为2.0-2.36;计容建面为86480-103101㎡,其中商业设施计算容积率建筑面积≤12013㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米。

| 地块现状图

2、社区公共服务用房集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置,折算用地面积不少于1800㎡,建筑面积不少于2920㎡(若实际设计建筑面积超过2920㎡,超出部分不计算容积率)。

具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。

| 地块红线图

3、配建幼儿园1所在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置,独立用地面积不少于3400㎡,用地形状要规整,建筑面积不少于3495㎡(若实际设计建筑面积超过3495㎡,超出部分不计算容积率),按9班设置,须无偿移交政府。

4、地下社会停车场建筑面积不小于1500㎡,且停车位数量不少于50个标准小汽车位,宜靠近东侧小区和商业建筑设置,与小区首期工程同步实施建设、验收,建成后无偿移交政府。

5、公共道路设施:建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带;负责实施规划用地红线范围内的炮台北路(14米宽)的建设;负责实施地块二内南北向的规划公共通道(12米宽)的建设。

时隔多年 东湖公园旁即将再推靓地

对于江门街坊来说,住东湖公园旁就是一种追求,不过由于中心城区土地供应饱满,多年来,周边土地供应基本为0,所以东湖公园旁的新房基本很少。

| 板块多年没有新盘

“东湖公园周边的一手供应基本很少,上一批新货还要追溯到5年前的上城嘉泰,当然新英世贸广场的洋房产品也已经封顶但单价比较高,暂时还没有动静。”

从航拍图可见,地块南面玉带环腰,享天沙河分流上游的宽阔水景,以及一河两岸风光。

| 地块高层景观确实一流

部分高层单位更是可以远眺东湖公园,众所周知,江门多个高端楼盘都是有天沙河景观以及西江景加持。

除此之外,未来项目高层还可远眺西江景以及白水带公园!这个可是妥妥的景观C位!

地处蓬江主城芯 配套应有尽有

作为难得的靓地块,玻璃厂旧改地块周边的配套可谓应有尽有,约3公里范围,商业、生活配套完善。

步行10分钟即可到东湖公园、益华广场,大昌超市以及永利超市,到汇悦城、万达商圈、元宝山公园也仅需5分钟车程,生活十分方便。

相比起新区,步行3分钟即可到美景市场买菜,江门市中心医院就在不远处,生活够晒方便。

老友记廖哥就告诉Pie少,未来新英世贸广场的商业配套会相当给力,三层商业将会引进多个品牌商家,居民将享受一站式商业享受。

只需下楼,你就能一站式畅享餐饮、购物、娱乐、立体交通,紧握医疗、政府、娱乐等生活要地。

| 东湖公园

当然最让街坊心动的莫过于早上约上几个知己到东湖公园散步,中午到丽宫饮个茶,人生得意莫过于此!

Pie少认为,玻璃厂位置正是目前40~50多岁高端人群的首选,也是最有经济能力的人群,至于未来会造出怎样的产品,我们不妨拭目以待!

周边多个新盘动作不断!

位于江侨路的博学名苑加推了最新的楼王7栋,拥有T字型的无敌楼距,前面就是花园和泳池,着实十分吸引。

值得一提的是,近日白石东升经济社通过了《紫雅路北侧圆仔山7.28亩征收补偿方案和江侨路3号工业地纳入“三旧”改造》的决定。

根据公告显示,该地段就是位于博学名苑东侧,那么,是否意味着未来将会有博学2.0诞生呢?我们不妨期待一下。

位于江侨路另一侧的蒲葵之梦·天心将于本周六开放云端样板房+李克勤歌友见面会,周六晚上Pie少也将同步进行视频号同步直播,各位网友不妨关注一波!

同样是本周六,位于甘化片区的粤海城将开放一字楼大平层185㎡样板间,可直望一线江景。

那么,究竟玻璃厂地块将为江门街坊带来怎样的新产品呢?来仅4个月的时间,江门楼市将会有怎样的变化和走向呢?敬请继续留意“房Pie”公众号推文!

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