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合肥楼市:买二手房时最重要的事,你或许从没想过!

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合叔说房 2021-09-01 13:59
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔 ,你好,合肥本地人,孩子长大了要上学,考虑买一套学区房,现在的合肥楼市政策频出,现在适合入手吗?

合叔:你好,目前合肥二手受打新潮影响,以及二手房价格过高,还有银行政策影响,二手房市场成交量有所下降,而现在业主们想要抱团试探等待愿者上钩,只要有人愿意购买,就算是赚了一笔,少部分中介故意做高成交价,迷惑置业者。购房二手房切记多看多对比多咨询,能打新尽量打新,多去寻找曝光度不高的优质二手房。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:合叔,你好,坐标合肥,最新消息称滨湖3宗居住地已经成交,那今年在滨湖买房投资是不是有希望呢?

合叔:滨湖区环湖、省府、金融三大板块的3宗居住地分别由置地、联发、建发3家房企竞得,3宗地在地块属性、地段位置上都非常优质,因此,地块的热度和地价都不低。滨湖现在的库存寥寥可数,滨湖目前的市场现状,今年这些项目真的是加推一次少一次,而这次土拍房源上市时间会更晚,以滨湖的热度,大概率还是要触发摇号,在此提醒有意向的购房者要早做准备,对于滨湖房子关注登记时间,且买且珍惜。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:合叔,你好,合肥工作,一直租房住,打算等房子降价再买,但发现房价一直在上涨,跪求建议,现在适不适合入手?

合叔:你好,现在合肥2万以上的高价盘越来越多,刚需族的购房门槛也随之水涨船高,购房者压力不小,而二手房挂牌价普遍偏高,购房成本在增加,其次第三楼市“加息”成为趋势,珠三角、长三角利率都在上调——房贷执行利率上涨相当于是房价上涨,变相增加了置房者的购买成本。另外开发商利润越来越薄,会出现高周转情况,吃亏的还是买房人。面对这样的现状,购房者一定要盘算好自己手头的资金,理清购房需求,遇到合适的项目及时下手。

提问:合叔,你好,坐标合肥,有套自住房,听说打新潮下,有些二手房25万甚至30万,请问现在要不要出手购买一套二手房,将来升值抛出呢?

合叔:首先要明确的一点是,价格下降并不意味着人人都买得起房了,因为现在降下来的价格,才是房子实际的价格。现在正在加强对二手市场的管制,整治市场乱象,而房东调高价格,发现不被市场接受,又将价格重新降到合理范围所以之前持续高潮的合肥二手楼市有了降温的迹象。对于想买二手房的购房者建议不要看到房源一降价,就立马入手,千万不要图便宜去买不好的房子,买房要量力而行、投资需谨慎!具体详见内部资料《合叔合肥买房十大思维》。

提问:合叔,你好,打算再购买一套学区房,最近学区房价格不断创新高,也多方面有所打听,还是希望再听一下您的建议。

合叔:你好,如果想要现在在合肥置业学区房,建议考虑以下几档:第一档是顶级学区房的一室一厅小户型;第二档是兼顾学区、居住属性的顶级学区房,比如政务区,蜀山区的二手房;第三档是滨湖的46中本部学区房;第四档是合肥老城区的顶级学区房。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

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