（幸福里快讯-土地）现房销售影响部分中小企业或民企对这种地块的拿地意愿。
来源：幸福里资讯
作者：陈梦琴
编辑：王小玉
现房销售要全面铺开了吗？
北京在8月30日挂出的第二批次集中供地中，首次出现了“竞现房销售面积”的政策。
作为首都，北京调控政策一直是各城市的风向标，此次土地供应首次出现竞“现房销售”面积，对全国房地产市场发展有多大影响？
业内人士认为，中央对于期房转现房销售，有逐渐推进的考虑，如果北京试点效果好，就有可能会全国范围内推广。
对于购房者而言，现房销售意味着“所见即所得”，避免烂尾风险、减轻资金压力等，但对于开发商而言，则极其考验其资金链及项目的去化能力。
不过，需要值得注意的是，北京试点地块能否实现“现房销售”，也要看最终的竞拍结果。
北京首次试点“竞现房销售”
北京第二批次挂出了43宗地块，与首次集中供地相比，土拍规则有优化创新，其中就有首次试点“竞现房销售”。
试点地块为大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，但并不是直接现房销售，二是报价达到土地上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积，如果可出让居住建筑规模被全部竞报为“现房销售”，再转为竞高标准建设方案。
也就是说，最终试点地块能否实现“现房销售”，还需要看开发商现场的竞拍结果。
对于北京土拍新增现房销售试点地块的做法，合硕机构首席分析师郭毅向幸福里表示，对购房者和政府管理来说，现房限售相比预售更合理，但如果从期房一下子转向现房销售，会对开发商带来较大压力，同时也会造成市场风险急剧增加，所以需要一个合理的时间和契机，逐渐去推广。
为何选择当前时机去试点？郭毅分析，一个原因在于今年房企对于土地的热情仍保持在较高的状态，其次，黄村地块具有先天的地缘优势，靠近老城区的住宅用地，规划中又有教育配套等，对开发商来说较有吸引力，这两点都为期房转现房销售的实施提供了可能性。
试点会否扩大？
北京此次试点“竞现房销售面积”的政策，会否成为接下来各城市供地政策中的常态？
一位长期关注北京土地市场的人士向幸福里表示，目前的主流政策仍然是“限房价、控地价、提品质”，“现房销售”短期内难以推广，“因为现房销售的项目基本上要三年后入市，如果大批量推广，短期内会影响供需平衡，这个需要综合考虑。”
另一位业内人士表达了类似的看法，目前的出发点还是规范房企拿地行为，防范高价拿地王，“短期内预售仍会是主流，但伴随供应的增加，现房销售试点也会逐渐增加。”
其实，“现房销售”早已有之。7月30日，杭州在第二批次供地中也提到现房销售，规则比北京更为严厉些。其首次在十城区推出“竞品质”试点地块，且全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
更早的则可以追溯到2016年4月26日，深圳市挂出一宗龙华新区的商住地块，成为深圳市商品房现售首个试点项目。紧接着南京、苏州、宿迁、广东等都出台了现房销售的相关规定。
一位业内人士表示，现房销售对房企影响较大，对资金、运营能力都会提出更高的要求，同时也会改变房企现有的高周转运营模式，影响部分中小企业或民企对这种地块的拿地意愿。
“最终还是会导致土地市场明显降温，对于土地财政需求较高的地方而言，也将面临更大的挑战。”