15219套，这是2021年8月份西安新建商品住宅供应量，这个供应量在刷新年度单月新高的同时，较去年同期7480套同比大幅增长103.46%，较今年7月份8396套环比大幅增长81.26%！
这种单月供应大幅井喷，绝不仅仅是各新盘集中入市加推的一种巧合，实际上也反映出了面对政策不确定性市场背景下开发商的一种抢跑！
港务区、高新占一半！
根据《地产房剑》统计，2021年8月份西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有53个楼盘结束意向登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方便进行重复计算），共计推出房源量15219套。
这个供应量刷新了2021年前8个月单月供应量新高，实际上也刷新了2020年以来单月新高。
至此，2021年1-8月西安新建商品住宅供应量共计为54375套，已经即将接近2020年前8个月54473套的供应量，仅凭8月份这一个月的发力，西安2021年的商品住宅供应量、成交量将会呈现出非常漂亮的数据。
实际上，从往年的市场行情来看，8月份一般为市场淡季，2020年8月份的供应量就低于4月、5月、6月、7月份的供应量。但2021年8月，市场供应却突然发力，一下子冲上了1.5万套的单月供应量。
也许大家认为这是各新盘扎堆入市下的一种巧合，实际上在我们看来这应该是开发商在此前已经听闻了楼市政策的不确定性下的一种抢跑！此前传闻的楼市调控加码，在2021年8月30日这一天落地，涉及到限购范围扩大、限购升级、离婚买房等方面。
从8月份市场供应的分区域来看，当月主力供应区域毫无疑问是表现最为抢眼的港务区、高新区，分别有4707套、3268套，这两大区域占到全市供应量的52.4%。
港务区板块除了老盘加推之外，纯新盘中冶奥体云璟、陆港宁海湾迎来了首次意向登记，这两个盘一个推出的是精装高层，一个推出的是毛坯高层。同时，高新枫林九溪、中粮奥体壹号的大平层产品在8月份也迎来了入市，将港务区的房价天花板刷新到了16700.94元/㎡、17893.83元/㎡。
高新区在8月份则迎来了CID板块的纯新盘扎堆入市，碧桂园高新云墅、阳光城檀境、中天新希望未来印、招商华宇臻境这四个2万元/㎡以上的纯新盘迎来了首秀，再加上新希望锦麟天玺、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下的加推，CID板块成为高新区供货最为集中的区域。
从价格的角度来看，8月份结束意向登记的53个楼盘中，均价在1.5万元/㎡以上的楼盘占到32个，占比六成。
其中，均价2万元/㎡以上的楼盘为13个，除了高新CID板块的几个“2万+”项目之外，浐灞板块的自然界河山、荣德荣泽公馆，未央湖板块的东原印未央、朗基锦云著，沣东新城的沣华熙城、湖光山色，这几个盘的价格也在2万元/㎡以上，产品以大平层、叠拼为主。而当月均价1.5万元/㎡以下的楼盘，则主要集中在港务区板块。
诞生16个“千人摇”
在8月份结束意向登记的53个楼盘中，有29个楼盘意向登记家庭数量大于房源量需要摇号，24个楼盘意向登记家庭小于房源量不用摇号。
29个需要摇号的楼盘中，有16个楼盘的核验通过量在1000个家庭以上，实现了“千人摇”。
其中，供需比在1:20以上的4个楼盘分别为：
金地玖峯汇：312套精装小高层有8924个家庭核验通过，刚需家庭2933个，普通家庭5991个，刚需家庭中签率5.32%、普通家庭中签率1.78%。
融创望江府：138套大平层有4396个家庭核验通过，刚需家庭1021个，普通家庭3375个，刚需家庭中签率6.76%、普通家庭中签率1.59%。
御锦城：362套毛坯高层、小高层有9254个家庭核验通过，刚需家庭2873个，普通家庭6381个，刚需家庭中签率6.3%、普通家庭中签率1.99%。
紫薇华发CID中央首府：266套精装高层、小高层有7677个家庭核验通过，刚需家庭1660个，普通家庭6017个，刚需家庭中签率8.01%、普通家庭中签率1.76%。
也就是说，8月份刚需家庭最难摇到的楼盘是金地玖峯汇，普通家庭最难摇到的楼盘是融创望江府！8月份摇到这两个楼盘的粉丝朋友们，可以在文末留言与大家分享！
24个不用摇号的楼盘，主要集中在临潼、沣东新城，以及主城区单次供应量超500套的楼盘，碧桂园云府、新希望锦麟天玺、阳光城檀境、南飞鸿玖玺大观、中铁琉森水岸、陆港宁海湾等楼盘由于单批次供货量过大，因此在意向登记方面是个挑战，不用摇号实现平销！对于摇号屡摇不中的购房者而言，可以去看看这些平销的盘是否有适合自己的房源。
碧桂园单月供应超千套
8月份西安没有土地出让，因此在典型房企方面我们重点关注一下各房企的市场供应量。
当月供应量最多的房企是碧桂园，碧桂园云府、碧桂园高新云墅两个纯新盘迎来首秀，再加上二环内的碧桂园锦里加推，共计新增供货量为1223套。我们之前说过，碧桂园在西安的发力在下半年，除了8月份已经入市的两个纯新盘之外，位于航天基地板块的碧桂园云顶C区也随时有可能迎来入市。
央企中铁，8月份凭借中铁琉森水岸974套的供应量、中铁卓越城326套的供应量，在8月份的推货量也超过了1000套。
新希望、阳光城在8月份的推货量均在900套以上，分别为905套、960套。新希望8月份的推货主要来自于新希望锦麟天玺的加推，阳光城的推货则主要来自于阳光城檀境的入市以及阳光城翡丽曲江最后1栋楼的推售。
高新地产、大悦城控股8月份的推货量均在600套以上，分别为674套、688套。这两家房企的项目均来自于港务区板块的高新枫林九溪、中粮奥体壹号。
今年表现最为抢眼的融创，8月份有融创时代奥城、融创望江府、融创云潮府这3个项目共计新增供应553套，也属于单月500套以上的供应级别。
万科地产8月份虽然在城六区、沣东没有项目推售，但位于沣西新城的万科沣华锦鸣则迎来了入市。另外，万科在沣东新城自贸产业园板块的万科未来星光、在泾河新城茯茶小镇旁边的万科未来时光、在蓝田灞河东岸的万科四季花城也开始了前宣，这意味着万科今年在西安的新盘主要集中在西咸新区。
位于西安主城区有望加推的项目分别为中国铁建万科翡翠国际、万科璞悦、万科雁鸣湖等项目，具体的加推时间还要看价格备案等节奏了。
8月份已经结束，9月份已经到来。9月、10月是楼市中的传统旺季，有着“金九银十”之说，今年9月份西安市场的供应能否延续8月份的高位，8.30楼市调控新政对于9月份的西安楼市影响又有多大，这是我们共同所关注的。
从目前来看，9月份大家可以重点关注的项目是天地源云水天境、高新天谷雅舍、山水美树、碧桂园云顶等项目的加推，以及雅居乐宏府翰林山、中海云锦、三迪灞河壹号等纯新盘的入市销售，近期我们也将会整理一份详细的9月份预计加推、入市名单与大家进行分享。