现在印度开始大规模做房地产，印度可以发展起来吗？现在越南做房地产，越南可以发展起来吗？现在俄罗斯做房地产，俄罗斯能快速恢复吗？我相信所有人的回答都是不可能。
我再讲一个离我们很近的一个国家——日本，在1985年的日本，单纯日本的东京的土地价值就可以买下三分之一的美国，非常恐怖的一个事，那么，日本和越南、印度和俄罗斯有什么区别，印度人口是日本的10倍，俄罗斯的土地面积赶得上一百个日本，为什么日本的地产可以发展到1985年那样的规模，答案只有一个，就是日本曾经是世界工厂。
很多人奇怪，谈地产怎么聊到工业了，因为地产是工业财富的载体。最近我看到很多人在讲越南的世界工厂梦，其实这个是杞人忧天，世界工厂的要素是人口、土地、资源，这三要素是相辅相成的，以越南的体量，估计连日本当世界工厂时期的十分之一的体量都达不到，要知道，不管是工业基础，还是教育水平，日本不知道超越南多少条街，但是，我国取代日本的世界工厂的地位只用了22年，改革开放到加入世贸，我国仅仅用了22年，所以，越南最多是影响我国的工业规模，即使越南集天时地利人和也相当于我国的一条手臂这样，不用花太多的精力在越南身上，用余光就可以。
我相信一句名言大家听过，工业代表着财富，工业的转移代表着财富的转移。在改革开放初期，我国通过改革开放，为发达国家做好代加工工作积累了大量的财富，那个时候，全国人民生活水平变好了，并没有出现大规模的地价上涨的现象。随着经济的发展，主要是工业用地的增加，使得土地的价值越来越大，这才有了价值，98年的商改就是在这样的大环境下产生的，至于91年前后的海南，那是我国做的一个试点，6年之后，我国拿出了一个成熟的发展模式，试点的效果是很明显的好。
那么，为什么要发展地产，首先是资源集中程度高，其次是拉动经济增长，第三是带动就业，这在当时的我国无疑是非常好的行业。相比较于资源，通过出售土地，政府可以快速地拿到资金，解决民生问题；其次，房地产涉及的产业仅次于汽车行业，作为发展的初期，没有什么比地产行业更能带动相关产业的发展了；第三个就是就业，因为房地产涉及的行业太多了，就业人口的容量自然是最高的，这三个有利因素促使我国发展地产行业，地产行业也蓬勃发展了23年。
到了今天，地产有没有继续增长的可能，上面我已经分析了地产发展的原因了，就是工业现在还有增长的空间了，其实是有的，工业增长分为出口和内需，首先来讲讲世界工业需求，2008年的美国次贷危机也向全球说明了一个问题，就是世界各经济体的消费规模和市场基本饱和了，各位不信的话，可以看一下各国的08年以后的对外出口，将货币贬值加进去，各国的海外客户并没有增加，我国也不例外。到了今天，我国和美国贸易摩擦增多，对外出口无疑是会降低的，那么，为什么我国工业还会增长呢？答案是我国内需的增长，我国的基础工业能力和美国相当，但是我国的消费能力仅仅是美国的六分之一（具体的数据大家可以自己算算，美国和我国的家庭收入，美国人平均家庭是120万人民币，我国约为20万人民币），这里的空间是非常大的。
正如我分析的一样，在未来的一段时间内，工业的增长可能性较低，房价不可能上涨，随着娱乐、教育、养老行业的兴起，多行业一样，不管是经济拉动还是增加就业人口，这些行业都会对地产行业有一定的挤占效应。
这里有一句题外话，地产行业未来的三到五年是很稳定的，因为还有人在买地产(60年代的人群正在购买的政府开发的新农村建设集体用房，单个房子的价值不高，但是胜在人数多而且稳定），五年左右的时间，这些人群也将消化完毕，地产行业必然出现动荡，甚至是两极分化，在这五年找到自己发展方向的城市，在这五年浑浑噩噩的度过的城市，还有就是那些没有发展方向的城市。
在家看不到机会的小伙伴，建议来长江沿线看看，或者说来长三角看看，这里会有一个答案给你。
