8月30日，融创中国公布了2021年上半年业绩报告，数据显示，融创上半年实现营收958.2亿，同比增长23.9%，净利润119.9亿，同比增长9.4%
截止2021年6月30日，融创中国的净负债率约为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点；于2021年6月30日的非受限现金短债比约为1.11，较去年年底提升约0.03；于2021年6月30日的剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较去年年底下降约2.3%。
目前三道红线中只有净负债率86.6%踩线，三道红线由最初三道线全踩中，到目前只剩一道红线。
NO.1|壹
股价筑底阶段
受国家政策调控影响，今年房地产上市公司股市暴跌，融创中国也不例外，由今年最高点35.9港元/股，跌倒今天8月31日，收盘19.9港元/股，跌幅达4成。
从估值来看截止到8月31日，目前融创中国净资产大约在1550亿，市值940亿。从业绩来看，上半年营收增长较快，利率增速减缓，这也是目前房企的真实写照，不过融创中国相对大部分房企利润下滑来说，业绩表现亮眼。同时融创也进行了一定的回购减轻抛售压力。
2021年7月20日，融创中国斥资1.53亿港元，在公开市场回购680万股融创中国股票，后续将予以注销。
早在6月18日，融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌、融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德还曾双双增持融创股票，总斥资8640万港元增持318.9万股融创中国股票。
后续随着中国地产调控的落地，和港股估值的大反弹，房产股市值将获得一定的修复。这里面的逻辑也很简单，港股今年受政策打压暴跌，但港股和A股,在政策上属于慢牛市，长牛市，历史使命上，要承载中概股回归，在客观上也三个巨大的利多条件，一是目前来看国外疫情大概率长期疫情失控，资本需要来中国避险，二是中国的经济基本面发展长期看好。三是融创核心价值，融创土储质量好，优势大。
NO.2|贰
融创土储优势
截至2020年底，融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。
上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、成都等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元。
从销售结构来看，融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额，在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。
由于融创主要的布局都是一二线城市，小部分强三线，从近期土拍的市场行情来看，一二线土拍热度下降，但是土拍大部分都会成交，而三四线目前看土拍情况很不理想。流拍率极高，这对三四线土储多的企业来说，未来风险极大。
NO.3|叁
孙宏斌对下半年房市表示悲观。
“下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”
“融创不仅要降负债率，也要降负债规模了。”在这场投资人的会议上，孙宏斌坦言，基于目前公司自身战略选择的考虑，融创今年不但要降负债率也要降负债规模。
孙宏斌称，公司要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。“降负债率相对容易一些，不像降负债规模，可以通过增加自有资金来降低负债率，只有两个都降了才能把融资成本降下来。
预计下半年拿地相对减少
在拿地方面，按照融创中国的预计，下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
孙宏斌称，目前基本不存在收并购市场
孙宏斌表示：现在的收并购市场有一个特别大的问题，因为对每个企业都有负债总额的控制，现在有问题的公司都是有大量存量债的，如果并购之后公司的负债规模就超了。央行在定这个负债上限的时候没有要求企业降总的负债规模，主要是为了保持市场稳定，不准你升负债是控制风险，所以有问题的企业贷不了款怪不了央行的政策。孙宏斌还强调，“目前所有的企业无论你开什么价，我都是没有办法并购的，因为我还要同时并购你的债务。”
地产市场内卷化
最近两年房产市场内卷化情况也越来越严重，市场竞争越来也激烈，近期受地产调控影响，大量房地产公司开始裁员以及二手房倒闭越来越普遍，房价上半年上涨受到明显遏制，在政策的严控下，像华夏幸福业绩暴雷的公司未来会越来越多，行业面临大清洗，未来企业利润覆盖不到贷款和利息，随时破产。另外随着中国有房者越来越多，稳房价，和稳预期，再加上租售同权到来，购房者总量会越来越少。市场进入存量博弈，买房的减少会进一步激化房产商的抢人大战，降价也可能是种共识，未来就是地产商适者生存的时代。