作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
新房市场
武汉
01
新房供应分析
2021年7月，武汉新房市场供应规模持续下降，全月新增供应套数为13,803套，较上月减少3,830套，环比下降21.72%，供应面积为153.43万平方米，环比下降21.84%；
7月东湖风景区、汉南区、江汉区均无新房供应，蔡甸区供应套数和面积最多（2,213套、22.4万㎡），新洲区（2,070套、21.78万㎡ ）、洪山区（1,700套、20.92万㎡ ）紧随其后，其余行政区也均有新增供应。
2021年7月，武汉市全月新增3个新盘入市（有同一楼盘开盘两次），时间集中在7月下旬，开盘项目区域较为分散，以远城区为主；去化率较高的楼盘为正荣悦璟台，去化率达到79%。
02
新房成交分析
2021年7月，武汉市新房市场新建商品房成交套数为15,867套，较上月（18,038套）减少2,171套，销售面积为184.05万平方米，环比下跌27.35%；销售均价为16,088元/㎡，环比下降7.4%；
7月交易市场热度持续走低；东湖风景区全月无新房成交，黄陂区成交套数最多（2,098套、22.3万㎡），东湖新技术开发区成交面积最多（1,946套、24.1万㎡ ）；销售均价方面，武昌区以28,795元/㎡位居榜首，江汉区以27,428元/㎡ 紧随其后；价格涨跌方面，江汉区上涨幅度最大，为10.29%，汉南区（上涨 5.37% ）次之，江岸区下跌幅度最大，跌幅为12.62% ，黄陂区、硚口区、武昌区下跌幅度也超过10%，其他各区也各有不超过10%不同程度的涨跌。
03
新房去化分析
2021年7月，武汉新房市场供应规模和交易热度均持续走低，武汉市新房市场整体去化周期与上月基本持平，存量套数去化时间为7.3个月，存量面积去化时间为8个月。
洪山区的月均去化速度最快（2,719套/月，30.92万㎡/月），东湖新技术开发区的存量去化时间最短，存量套数和面积去化时长分别为3个月和3.3个月，东湖风景区存量套数和存量面积去化时间均最长，分别为218.1个月和299.4个月。
存量住宅市场
武汉
01
存量房市场分析
2021年7月，武汉市存量房EVS均价为16,412元/㎡，环比下跌0.17%，同比继续下跌，跌幅为0.98%。
7月武昌区依旧为均价最高的区域（22,105元/㎡），环比上涨0.21% ，江岸区次之（19,831元/㎡），环比上涨0.2% ；中心城区均价在18,000元/㎡以上，次中心城区均价在16,000元/㎡以上。
整体涨跌方面，武昌区区为上涨幅度最大，涨幅为0.21% ；黄陂区下跌幅度最大，跌幅为1.45% ，汉南区（下跌1.4% ）、蔡甸区（下跌1.37% ）和东西湖区（下跌1.04% ）紧随其后；其他各行政区各有不超过1%环比涨跌，7月存量房整体市场价格略微下降且幅度不大，基本保持稳定。
2021年7月，武汉市内环线、二环线、三环线及远城区存量房EVS均价分别为25,892元/㎡、20,028元/㎡、14,629元/㎡、11,988元/㎡；涨跌方面，各区域涨跌幅度均不超过1%，整体上趋于平稳。
7月报盘热度前三的楼盘为万科新世纪翡翠滨江小区、华润翡翠城和武汉恒大科技旅游城，均价分别为18,633 元/㎡、14,094 元/㎡ 和9,473 元/㎡。
住房租赁市场
武汉
2021年7月，武汉市住房租金均价为30.76元/㎡·月，与上月租金水平（30.66元/㎡·月）基本持平；7月武汉租售比为1:534，超过合理区间（1:200）约2.67倍。
武昌区月租金达到37.63元/㎡，超过江汉区月租金37.08元/㎡，成为全市租金最高的区域。就近一年的租金情况来看，武汉租金整体保持平稳。据预测，下半年，伴随着大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，租赁市场的活跃度将进一步升高。
土地市场
武汉
01
土地供应
2021年7月，土地供应8宗，其中东西湖区4宗，东湖新技术开发区3宗，蔡甸区1宗；在面积方面，蔡甸区供应面积最大，其次为东湖新技术开发区；用地类型方面，8宗供应土地全部为工业用地。
2021年7月，武汉土地市场无经营性用地供应。
02
土地成交
2021年7月，土地成交18宗，其中东西湖区5宗，东湖新技术开发区4宗，新洲区、黄陂区和武昌区各2宗，蔡甸区、青山区和洪山区各1宗。在面积方面，东湖新技术开发区成交面积34.99万平方米，成交面积最大；用地性质方面，工业用地成交16宗，占比88.89%，商业/办公用地2宗，占比11.11%，全月无住宅用地成交。
03
土地市场小结
2021年7月，武汉共计推出8宗地，共计推出建设用地面积52.4万平方米，环比下跌45.7%，同比下跌81.2%。供应规划建筑面积72.7万平方米，环比下跌49.4%，同比下跌87.1%；
2021年7月，武汉共计成交18宗地，土地出让金17.7亿元，环比下跌97.8%，同比下跌87.3%。共计成交建设用地面积96.5万平方米，环比下跌82.1%，同比下跌56.6%；成交规划建筑面积144.9万平方米，环比下跌87.8%，同比下跌65.1%。
以上内容摘自世联评估《城市快报[武汉]》。
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