上一篇文章，和大家说了农村住宅建房新规，原则上不超过3层，建筑面积在320平方米以内，并且还有8种情形，农民可以向村委会申请宅基地，对于没有宅基地的朋友来说，是个好消息。该文章发布后，得不到了不少网友的评论，大家对这些新规，有赞成也有疑问。
原则上不超过3层的规定，大部分的网友还是能接受的，毕竟，现在在农村盖3层已经足够居住，甚至2层都能满足居住要求，3层以上属实有些浪费。而建筑面积低于320平方米以内的规定，网友们议论比较多，大部分的网友觉得320平有点小，如果这个面积在城市，肯定属于别墅类的房屋，但是在农村，还需要有放置农业器具、放置粮食的地方，如果把这些地方也算做宅基地的面积，居住的面积就有点小了。
该农村住宅新规是贵州省印发的《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》的通知，在上篇内容的最后，和大家预告了下篇内容也介绍“不得批准农村宅基地的5类情形”，虽然说本规定是贵州省发布的通知，但是，对于其他省份的朋友来说，也有一定的借鉴意义，其他省份也有很多的共同点，甚至完全一样。
不得批准农村宅基地的5类情形
- 1、不符合“一户一宅”规定或宅基地用地限额规定
“一户一宅”规定在全国地方都是如此，一户只能有一处宅基地，不能出现多个宅基地的情况，如果出现“一户多宅”的情况，除了不能批准新的宅基地外，还有可能会回收多余的宅基地。
有朋友可能会说，他们村为何有“一户多宅”的情况，可能是很多年以前分配宅基地的时候，分配多了。也有可能是人家儿子分户了，儿子结婚后，单独一个户口本，和父母分户居住，有自己的宅基地。
宅基地用地限额根据人口的不同有变化，查询得知，一家只有3口人或以下，限额为75平以内，4口人限额为110平以内，5口人及以上限额为125平以内。如果自家的宅基地超过了这个限额规定，也不能再申请新的宅基地。
- 2、将宅基地或宅基地房屋出让、出租、赠与他人或者以其他形式转让后再申请宅基地
宅基地属于集体，不属于个人，不能进行买卖，但是有人通过出租、转让等形式，来达到买卖的目的。比如有人把自家的宅基地或者房屋出租给了他人，自己又去村委会申请宅基地，这种情况肯定不会批准的，如果批准了，大家都去这么做了，既能出租给他人收租金，还能申请新的宅基地自己建房居住，好事都是自己拿完了，其他人怎么办？
还有一种情况，比如自家有兄弟2个，老大在家，老二在外地打工，已经买房在外地居住，就把老家的宅基地赠给了老大，过了几年之后，老二想从外地回来，在老家建房居住，由于没有宅基地，去村委会申请，这种情况也是不会批准的，啥好事都让你兄弟2个得到了，其他人都是“傻子”吗？
- 3、申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议
村里面有空闲的土地，自己想去申请建房，符合条件后，可以批准，但是有个前提，要把原有的宅基地退出，才能申请新址，这样也符合“一户一宅”的规定。
如果自己原来的宅基地不退出，还想去申请新的宅基地建房，肯定是不会批准的，如果批准，那大家都去申请了，等于是白给了一处宅基地。这样的好事不会出现，也不会发生，想要新址，那就把原来的退掉，一处换一处，才符合规定。
- 4、在确定实施撤并的自然村现有宅基地上扩建住房
自己所在的村庄，由于建设需求或者其他因素，已经确定了实施撤并，这种情况下，想申请宅基地扩建住房，也不会批准。正常情况下，新申请宅基地就比较困难，更不用说确定实施撤并后再去申请了，无外乎就是想多要一些赔偿。
除此之外，在不少地方确定实施撤并后，在自己现有的宅基地上建在房屋已经不允许，比如有些村庄即将拆迁，村民们提前得到消息，会在自己房子基础上搭建活动板房，为了多获取一些赔偿，这种现象已经不允许。因此，在原有宅基地上扩建房屋不允许，想申请新的宅基地扩建房屋，更是不可能实现。
- 5、不符合相关法律、法规规定
对于违反法律法规而申请宅基地的行为，也不会得到批准，这点所概括的内容说小很小，说大也会很大，防止遗漏。
上述就是不得批准宅基地的5种情形，上一篇文章包含了能批准宅基地的8种情形，加上本篇不批准的5种情形，基本上概括了生活中常见的所有情况。
本次新规实施后，更加保障了农民朋友的权益，希望不仅在贵州实施，在全国其他地区也同步实施，当然，可以根据当地的具体情况做一些修改。
问问朋友们，关于宅基地的问题，你们当地有没有上述5种情形出现呢？